«Положительная динамика (рост цен на недвижимость) сохраняется в большинстве крупнейших городов — на 1% и более выросли цены в 23 локациях из 36 анализируемых. Причем в ряде городов рост был нестандартно сильным для последних месяцев – +9% в Севастополе, +4% в Ижевске и Набережных Челнах, более 3% в Уфе, Воронеже, Иркутске, Ростове-на-Дону и Ульяновске. Лишь в трех городах — Ярославле, Оренбурге и Челябинске — за последний месяц „квадрат“ стал немного дешевле», — говорится в сообщении компании ЦИАН.

Цены не снизились даже на фоне завершения льготной ипотеки.

Причины: 

1. на рынке слабая активность по выводу в продажу новых проектов,
2. скидки точечные и относительно небольшие по размеру,
3. растет себестоимость строительства за счет подорожания материалов, расходов на рабочую силу, дорогого проектного финансирования

«Сезонные факторы должны обеспечить в четвертом квартале рост числа сделок на 15-20% от сложившихся уровней. Застройщики будут и дальше поддерживать активность на рынке скидками и собственными программами субсидирования ставки, при этом скидки и акции будут продолжать носить точечный характер. В таких условиях цены будут и дальше медленно увеличиваться», – прогнозируют специалисты «Циана».

( Читать дальше )

Хуснуллин заявил, что в правительстве готовят ряд антикризисных мер для российской строительной отрасли.

«Мы готовим целый ряд законодательных мер <…> Думаю, мы найдем компромиссные варианты, как максимально сохранить отрасль», — сказал он.

«Например, я буду точно выходить в Думу и Совет Федерации с предложением ввести законодательное право застройщиков на рассрочку», — отметил он.

realty.ria.ru/20241120/khusnullin-1984776481.html
t.me/rian_ru

ПАО «ГК «Самолет»

Решения совета директоров (наблюдательного совета)

По 1 вопросу повестки дня «Досрочное прекращение полномочий единоличного исполнительного органа. Назначение единоличного исполнительного органа»

Досрочно 18 ноября 2024 года прекратить полномочия единоличного исполнительного органа (Генерального директора) Публичного акционерного общества «Группа компаний «Самолет» Иваненко Андрея Владимировича.

С 19 ноября 2024 года назначить единоличным исполнительным органом (Генеральным директором) Публичного акционерного общества «Группа компаний «Самолет» гражданку Российской Федерации Акиньшину Анну Николаевну сроком на 5 лет. Доля участия Акиньшиной Анны Николаевны в уставном капитале эмитента: 0%. Доля принадлежащих Акиньшиной Анне Николаевне голосующих акций эмитента: 0%.

По 2 вопросу повестки дня «Досрочное прекращение полномочий членов Правления.» Прекратить 18 ноября 2024 года полномочия членов Правления:

( Читать дальше )

В октябре почти 60% сделок в новостройках оформлено без ипотеки.





В октябре 2024 года в Москве зарегистрировано 4 419 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств.

-11,6% к сентябрю (4 998 ДДУ)
-58,2% к октябрю 2023 года (10 580 ДДУ)
+13,5% к октябрю 2022 года (3 892 ДДУ)

«Если в сентябре пропорция была практически равной 50/50, то в октябре совокупность факторов, включая стоимость недвижимости на первичном рынке столицы в сочетании с действующими кредитными условиями, привели к сокращению доли использования заемных средств при покупке объектов в новостройках до ~40%, то есть почти 60% сделок оформлено за наличные средства», — отметил Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

Всего в январе-октябре 2024 года зарегистрировано 61 686 ДДУ с применением ипотеки.

-19% к 10 месяцам 2023 года (76 179 ДДУ)
+15,9% к 10 месяцам 2022 года (53 237 ДДУ)

t.me/rosreestr77
rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/v-oktyabre-pochti-60-sdelok-v-novostroykakh-oformleno-bez-ipoteki/

( Читать дальше )

«Застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится. Пока застройщики не образумятся, а они образумятся, жизнь заставит продавать жилье по рыночной цене, а не по такой, по которой они хотят впаривать, такая ситуация будет», - заявил РИА Новости глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

realty.ria.ru/20241116/zastroyschiki-1984050587.html

«Мы, конечно, будем делать все, чтобы не допустить <…> банкротства застройщиков. Сейчас мы со всеми губернаторами проговорили, что вопрос оказания помощи населению, которое взаимодействует с застройщиками, нужно усилить. Об этом мы договорились», - заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

tass.ru/nedvizhimost/22390487

Продажи квартир на вторичном рынке в Москве в январе-октябре 2024г упали на 20,3% г/г — Ведомости со ссылкой на данные Росстата.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов утверждает, что продажи жилья в готовых домах в российской столице по итогам трех кварталов просели на 15% до 101 706 лотов.

Руководитель «Циан аналитики» Алексей Попов добавляет, что в июле – сентябре было реализовано на 28% квартир меньше, чем в III квартале 2023 г. Практически такие же цифры (27,7%) за этот период приводит и партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.

• Это обусловлено удорожанием ипотечных кредитов.
• Кроме того, квартиры в готовых домах перестали покупать и инвесторы. 
• Отразилась на продажах жилья на вторичном рынке и отмена программы льготной ипотеки для новостроек

Тем не менее называть ситуацию на московском вторичном рынке жилья кризисом неправильно, считают консультанты. Официально же рынок вторичной недвижимости, как утверждают консультанты, «стоит на месте». Сейчас покупатели и продавцы заняли в основном выжидательную позицию, говорят эксперты. 

( Читать дальше )

Самолет 12 декабря проведёт День Инвестора

samolet.ru/investors/calendar/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2F

Ситуация на российском рынке новостроек из-за изменения условий льготных программ и повышения ключевой ставки ЦБ РФ усложнилась, но компания «Самолет» учла такой сценарий в финансовой модели. Такое мнение высказал ТАСС директор по продажам федеральных проектов группы компаний «Самолет» Антон Гак.

«Безусловно, это создает сложности. <...> Однако, такой уровень ключевой ставки был нами заложен в финансовой модели еще в начале года, как и о завершении льготной ипотеки было известно заранее, поэтому мы были готовы к такому сценарию. При этом есть инструменты и виды льготных ипотек, которые помогают в условиях текущей ставки», — отметил Гак.

Гак также отметил, что на общем фоне компания замечает позитивный тренд на региональных рынках.

«Вот сейчас октябрь и начало ноября, мы видим даже какой-то такой позитивный тренд. <...> Особенно то, что касается регионального развития. Мы в этом году вышли в три новых региона с продажами — Сахалин (Корсаков), Чита и Мурманск. И, думаю, еще старты в этом году будут», — сказал он, подчеркнув, что компания планирует развивать свое региональное направление. 

( Читать дальше )

В сентябре 2024г в России было выдано 38,09 тыс льготных ипотечных кредитов (-70% г/г) на общую сумму Р217,35 млрд (-66% г/г) — РБК со ссылкой на данные ОКБ.

На долю льготной ипотеки в сентябре пришлось 48% от общего количества выдач и 63% от их общего объема.

Средний размер льготного ипотечного кредита составил 5,71 млн руб (+11% г/г).

Средний срок кредитования поднялся до максимальной за все время действия программ господдержки отметки в 314 месяцев (26 лет и 2 месяца).

Всего в январе — сентябре этого года было оформлено 530,90 тыс. льготных ипотек на общую сумму 2,82 трлн руб.

rbcrealty.ru/news/672dc4ca9a7947c5835de15e?from=newsfeed