Привет.
В Москве и не только выставляются объекты на торги. Среди них есть квартиры, нежилые помещения (можно переоборудовать) и многое другое. Есть стартовая цена, есть цена продажи, есть рыночная цена. Некоторые объекты не продаются даже по стартовой цене. По некоторым цена разгоняется чуть ли не 2 раза.
Посмотрел один такой объект — однушку в Хамовниках за стартовую цену 11.333 млн. Рассказал и показал — район, дом, двор, подъезд, планировка, рыночная цена и многое другое.
Кстати, фото в описании объекта не соответствуют реальным (в данном случае в лучшую сторону). В полях видны многие другие нюансы, например тут возможные проблемы с протечками из-за особенностей конструкции.
Напишите, что понравилось в обзоре, что не очень. На что еще обратить внимание. Обзоры по каким еще объектам вам интересны?
Тайминг:
00:00 Введение. Что вы узнаете в ролике
00:36 Условия торгов. Про Хамовники и район ул. Большая Пироговская
01:18 Про дом, внутренний двор, парковку.
02:02 Про подъезд, квартиру, слабые и сильные места, особенности планировки.
Застройщики любят много обещать покупателям новостроек и рассказывать сказки.
На деле, застройщики любят менять концепцию и повышать плотность застройки.
Ведь основные затраты (пятно застройки, коммуникации, согласования итд) уже понесены и каждый новый корпус резко увеличивает прибыль.
В двух роликах, расскажу и покажу все на реальных примерах.
Итак, застройщик ПИК внезапно начал строить новый корпус прямо перед окнами другого корпуса, который заселен более 3-х лет назад.
https://youtube.com/shorts/opv-bslj6P0?feature=share
А в этом ролике:
— про легендарные “Алые Паруса”, где сначала построили три башни, а затем почти 15 лет достраивали еще четыре — одну за другой.
- про ЖК “Рассказово”, где обещали малоэтажную застройку (до 9 этажей) и свой парк на закрытой территории, а затем изменили концепцию и вместо парка появилась стройка нескольких корпусов по 22 этажа.
Тайминг:
00:00 Вступление
00:40 ЖК “Алые паруса”
02:22 ЖК “Рассказово”
Иксы можно заработать не только на фондовом рынке или в крипте, но и в недвижке.
Как и в фонде, интересные идеи не всегда очевидны.
Как и в фонде, есть риски.
Показываю и рассказываю про двое апартов, всюду залезем, все увидим своими глазами. Кстати, я занимался этими объектами как риэлтор, один сдал в прошлом месяце.
0:00 Введение. Хрущевка (14 лет аренды по 25тыс) vs апарты (3.7мил, 2мил, 800тыс)
01:00 Первый объект. Апарты, метро Автозаводская. Где находится, нюансы локации, как и почему выбирали начинку, этапы ремонта, нюансы статуса нежилых помещений. Стоимость объекта, ремонта, за сколько сдается (посуточно и на длительный срок).
05:00 Второй объект. Апарты, метро Владыкино — Окружная. История бывших гостиниц, как менялась начинка в зависимости от потребности рынка. История апартов. Нюансы локации, ремонта и начинки. Как увеличить площадь с помощью нескольких балок. Отремонтированный или старый коридор? Гостиничный номер, офис или апарты? Стоимость объекта, ремонта, за сколько сдается (посуточно и на длительный срок).
Петля времени замкнулась. В августе 2008-го сдал хрущевку в спальном районе Москвы за 25 тысяч рублей в месяц. Сейчас она тоже сдается за 25 тысяч. Что случилось? Почему так произошло?
00:00 Введение. Снос хрущевки, которую я сдавал 14 лет.
01.10 Где находится квартира? В чем ее нюансы. Начало аренды — август 2008 года.
01.26 Привет из прошлого. Стартовый уровень ремонта и начинки, но вершина цен.
01:54 Считаем стоимость аренды — в рублях, долларах, машинах, поездках, продуктах.
03:22 Кто снимал эту квартиру и почему.
04:16 Как менялась квартира с годами и как падала ее реальная аренда.
04.50 В чем причины? Глобальные и локальные.
06.34 Как изменилась стоимость аренды в реальных товарах за 14 лет?
07.18 Как можно было повысить доходность от квартиры?
08.56 Вывод
Что можно получить по программе Реновация в Москве сейчас, в апреле-мае 2022 года? Что получит собственник взамен небольшой однушки площадью 30м? Куда он переедет? История одной квартиры. Заглянем в новый дом, в новую квартиру. Все увидим, оценим.
00:00 Введение
00:30 Снос дома, ул. Изумрудная 44
00:45 Какие дома попали под Реновацию, как нет. Много вопросов. Примеры по СВАО.
01:50 Обзор нового дома для переселенцев, ул. Норильская 9. Сравниваем с застройщиком ПИК
04:30 Итог
04:45 Сдавал однушку в этом доме под снос 14 лет. Как менялись цены, квартира, портрет нанимателя, стоимость денег за эти годы. Анонс.