💰 Доход – 10,51 руб. на пай (12,79 % годовых от цены размещения 986 рублей).

📌 Фиксация реестра – 31.03.2025.
📅 Срок выплат – не позднее 21 апреля.

На практике выплата производится, в среднем, 6-10 числа месяца, следующего за отчетным.

Календарь выплат доступен по ссылке: pifrental.pro/report-table/

❗️Из новостей:

Нам важно, чтобы инвесторы понимали принципы работы Фонда и были в курсе новостей. Для повышения прозрачности и информационной открытости, мы начали:
• раскрывать информацию о стоимости чистых активов и расчетной стоимости инвестиционного пая здесь investfunds.ru/funds/10307
• публиковать информацию о размере дохода по паям и сроках выплаты здесь www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=39100

Отчеты об инвестиционном доходе доступны на сайте «Рентал ПРО» pifrental.pro/reports/

$RU000A108157
#РенталПРО #ПИФ #Недвижимость #Доход_РенталПРО #Новости_РенталПРО

❓ Давайте разберемся в нашей постоянной рубрике #ВопросОтвет_РенталПРО

Строительство технологичных объектов класса А основывается на высоких стандартах качества и инновационных решениях, соответствующих требованиям бизнеса. Рассмотрим ключевые этапы и особенности этого процесса, а также выясним, почему наши здания возводятся в кратчайшие сроки.

Подготовка площадки 🌍
Перед началом работ проводятся геодезические и геологические исследования, очищается участок и выполняются земляные работы. Для оснований под фундаменты и подъездные дороги используется специальная технология обработки грунта с известью и цементом (без песка), что увеличивает его прочность более чем в 10 раз.
🗓 Срок — около 2 недель.

Фундамент и каркас ⚒️
Благодаря высокой прочности грунта наши здания не требуют свайного фундамента, что значительно ускоряет процесс. Применяется монолитный железобетонный фундамент в виде плиты под колоннами, что позволяет каркасу сохранять идеальную форму.

Каркасы сооружений не имеют вертикальных связей между колоннами, что обеспечивает гибкость в планировке внутреннего пространства для оборудования и стеллажей, не мешая движению складской техники. Монтаж каркаса осуществляется без сварки, что так же ускоряет процесс.

🤝 Смена лидера спроса

Аналитики NF Group посчитали, что в 2024 году большая часть сделок со складской недвижимостью пришлась на e-commerce (69%), производственные компании (9%) и розничную торговлю (8%). В I квартале 2025 года ситуация заметно изменилась. Лидерство перешло к производственным компаниям (45%), второе место заняли предприятия розничной торговли (35%), а сектор e-commerce замкнул тройку (11%).

📈Рост ввода складской недвижимости
Объем ввода складских площадей в 2025 году составит 7,7 млн кв.м по сравнению с 3,9 млн кв.м в прошлом году. Большая часть помещений будет сконцентрирована в регионах (4,2 млн кв.м), остальные объекты — в Москве, Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

📍Топ региональных рынков по объему предложения в 2025 году:

1. Екатеринбург – 2,5 млн кв.м
2. Новосибирск – 1,9 млн кв. м
3. Краснодар – 1,8 млн кв.м.

🏆Лидеры среди регионов по приросту складских площадей в 2025 году:

1. Казань + 453 тыс. кв. м
2. Уфа + 345 тыс. кв. м

✍️Поговорим о том, какими характеристиками обладают современные объекты индустриальной недвижимости, и почему высококлассные индустриальные здания законтрактованы арендаторами уже на этапе возведения.

📈Индустриальные объекты класса А — самые востребованные на рынке коммерческой недвижимости (именно они составляют портфель фонда «Рентал ПРО»). Это технологичные здания, которые отвечают самым строгим стандартам качества и безопасности. Такие активы капиталоемки, но можно приобрести паи фонда, в который они входят, и получать выгоду от роста спроса.

🔵Активы, приобретаемые в фонд «Рентал ПРО», — строящиеся или уже готовые индустриальные здания класса А с высокой ликвидностью. Они обладают следующими характеристиками:

🔸Высокое заводское качество конструктивных элементов и высокомарочный бетон, что обеспечивает надежность и долговечность эксплуатации
🔸Конструкторная высокоточная сборка — полное соответствие проектной документации
🔸Бессвязевой железобетонный каркас — идеальная геометрия пространства для установки оборудования и свободного маневрирования транспорта

Банк России опубликовал (https://cbr.ru/Collection/Collection/File/55183/rewiew_uk_24Q4.pdf) «Обзор ключевых показателей управляющих компаний» за IV квартал 2024 года.
Подробнее — собрали в тезисах из обзора:

📈 Рекордный квартал для БПИФ
• Чистый приток средств в розничные фонды (ОПИФ и БПИФ) увеличился в 3 раза к/к до 457,5 млрд руб.
• Совокупная СЧА БПИФ увеличилась почти вдвое к/к до 1 трлн руб.
• Число пайщиков БПИФ продолжает расти – на конец 2024 года их почти 11 млн.
• Средневзвешенная доходность рублевых БПИФ денежного рынка за 2024 год – 18,1%.

📉 Массовый клиент теряет интерес к ДУ (стандартные / индивидуальные стратегии)
• В IV кв. 2024 года общее количество клиентов ДУ – 757 тыс. (-2% к/к и -6% г/г), из них 756 тыс. – физ. лица.
• Объем активов под управлением – 2,8 трлн руб.
• Доходность топ-30 стандартных стратегий ДУ за 2024 год – 9,9%.
• Сегмент стандартных стратегий сократился из-за вывода средств в пользу альтернативных инструментов.

💰Осуществлена выплата дохода по инвестиционным паям Комбинированного ЗПИФ «Рентал ПРО» за февраль.

📌Размер дохода – 9,35 руб. на пай (11,4 % годовых от цены размещения 986 рублей).

Брокеры распределят денежные средства по счетам инвесторов в сроки, предусмотренные внутренними регламентами.

📆 Следующая фиксация реестра произойдет 31 марта. С учетом режима торгов паями на бирже Т+1 последним днём для покупки паев с доходом за март является 28.03.2025.

$RU000A108157

✔️ Разберемся

🚀 Спрос на индустриалку остается высоким благодаря:

🔹 E-commerce. Мы все любим покупать необходимое, не выходя из дома, и хотим, чтобы заказ был доставлен как можно быстрее. Поэтому игроки этого рынка стремятся арендовать площади для хранения товаров как можно ближе к потребителю, диверсифицируя расположение и увеличивая количество складских помещений.
🔹 Цифровизации. Активное внедрение цифровых технологий, аналитики и искусственного интеллекта требует совершенствования инфраструктуры, включая возведение современных дата-центров (ЦОДов).
🔹Росту производства. Компании из сферы производства также увеличивают спрос на индустриальные объекты.
🔹Развитию логистической инфраструктуры. Бизнес стремится быть эффективнее и оптимизирует процессы, в том числе развивает транспортно-логистические системы, обеспечивающие все отрасли промышленности и конечных потребителей сырьем и готовой продукцией.
🔹Дефициту качественных объектов. Предложение на рынке крайне ограничено. Доля свободных площадей классов А и В в России составила 2% в 2024 году. Несмотря на планы ввода 7,3 млн кв. м в 2025 году, текущее предложение пока не покрывает спрос.

Заместитель директора УК «А класс капитал» Петр Павелко рассказал о том, что представляет из себя индустриальная недвижимость, её инвестиционном потенциале, драйверах роста рынка и преимуществах инвестирования в фонды индустриальной недвижимости.

📌 Основные тезисы из выступления Петра:

🔹Про рынок
• В настоящий момент сектор индустриальной недвижимости чувствует себя уверенно. Мы фиксируем дефицит качественных новых универсальных индустриальных зданий. Спрос превышает предложение.
• Даже в условиях высокой ключевой ставки ЦБ индустриальная недвижимость остается привлекательным объектом для инвестиций, надежным и не волатильным.
• 2024 год стал рекордным по объемам ввода объектов индустриальной недвижимости в России. По прогнозам, в 2025 году рекорд вновь может быть обновлен.

🔹Про цифры
• Общий объем складских площадей, введенных в России в 2024 году, составил 4 млн м2, что на 17% больше, чем в 2023 году.
• Доля вакантных площадей по предложениям прямой сдачи в аренду в регионах остается на низком уровне — 2,0%.

💰 Доход – 9,35 руб на пай (11,4% годовых от цены размещения 986 рублей).
📌 Фиксация реестра – 28.02.2025.
📅 Срок выплат – не позднее 21 марта.

На практике выплата производится, в среднем, 6-10 числа месяца, следующего за отчетным.

Календарь выплат доступен по ссылке: pifrental.pro/report-table/

❗️Из новостей:

Приняли участие в конференции «Сбербанк — страхование жизни». Обсудили с экспертами и участниками финансового рынка инвестиционный потенциал сектора индустриальной недвижимости.

Подробности читайте в следующем посте!

$RU000A108157

❗️Напоминаем, что сегодня 27 февраля – последний день для покупки паев нашего фонда с доходом за февраль.

🔹 Сделки на Московской Бирже происходят в режиме Т+1.

📌 Завтра, 28 февраля, мы зафиксируем список всех владельцев паев, которым будет распределен доход по итогам февраля.
Доход мы планируем выплатить уже 7 марта.

$RU000A108157