На мой взгляд неразумно тратить кэш на такой актив сейчас, когда ставка ДКП такая высокая. Дело в том, что формат магазинов формата гипермаркет теряет популярность уже несколько лет подряд. Им на смену приходит онлайн-доставка продуктов питания и магазины у дома. Паттерн поведения сменился — люди больше не хотят тратить время на поездку в большой гипермаркет и предпочитают экономить время использую доставку и более близкие к дому магазины.

Соответственно у Ленты есть возможность купить «умирающий» актив по дешевой (из-за дисконта на выход) цене и непонятно какой у этой сделки будет IRR и будет ли он вообще положительным.
__________________________________________________________________

Лично мне кажется, что Ашаны было бы логичнее купить одному из топ-4 маркетплейсов — Я.Маркет, Озон, СберМегаМаркет или Вайлдбериз. Дело в том, что цены на новые складские площади стремительно растут из-за ряда факторов:

— очень много спроса со стороны ритейлеров и маркетплейсов
— дорожающие материалы из-за удлиненных логистических маршрутов и проблем с трансграничными платежами для импортных материалов, девальвации курса и общемировой инфляции

( Читать дальше )