Ветерок, для тех кто не умеет считать в уме, предлагаю взять калькулятор и подсчитать за сколько лет переплата процентов с кредита в 7 млн на 30 лет под 6.7% превысит переплату с кредита в 9 млн на 30 лет под 0.1% на 2 млн рублей. Я к слову брал для сдачи в аренду эти хаты, продавать не собирался, сейчас аналогичные в сданных корпусах сдаются по 60-70к, а плачу я по 25800 руб за каждую.

Ветерок, но вы представили график, на котором наглядно виден тренд цены на жилье с начала века. Локально были падения, но в целом рост.
Какие ещё вопросы?
Внимательно «покурите» свой график

JohnOakvale, ну человек хотел разделить радость с нами, так что вздрогнем бокалами и порадуемся вместе 👍 С новосельем!

RoboScalp, 5 лет назад в Зиларте были меньше цены, у вас локация явно хуже.

RoboScalp, ну тут вы ошибаетесь, например, семейная ипотека только на первичку.
Вам дали 2% от застройщика, как вы свою вторичку сможете продать с ипотекой 22% по такой же цене — я ума не приложу. Следовательно она неликвидная, вам про это и говорят. Разумеется, в какой-то момент ставка снизится, денег еще напечатают, это будет на горизонте 5-10лет, пока что в плюс вы не выйдете.

Антон ИП, ваще крутяк:
цена была 10 млн .., но я взял за 12 млн
Надо было за 18 брать!!!

Marsovich, так он втирает, что она ликвидная)

RoboScalp, ну тут варианта два, вы либо врете с неизвестной целью, либо искренне заблуждаетесь. Внимательно покурите график.

RoboScalp, ахаха, ну иди попробуй продать, и обосрись)

RoboScalp, дак если вы для жилья брали, то при чем здесь инвестиции?

Иван Иванов, ага, не то что ты в своем Мухосранске

Mathman, зачем вам? Смотрите на удалении 1,5 км от трешки

Eugen Invest Malina, что ты несешь, по переуступке до сдачи квартира улетит за -10% от цены застроя со сдачей в следующем году, молодые люди приходят с налом, продавая наследственные бабушатники. Через 5-6 лет цена будет еще +50% (это неризиновая, рост м2 и инфляция никуда не уйдут, тем более пока идет сво, а если и снизится инфляция, то и ставка упадет, ипотека станет доступнее, отложенный спрос пойдет). Также взял пару хат от Пика 2 года назад, цена была 10 млн в 6.7%, но я взял за 12 млн в 0.1, внеся по 3млн первого взноса за каждую квартиру, плачу 25тр в мес за каждую, дом в этом году сдается, сейчас цена у застроя 15 млн+, по переуступке она улетит за 14 млн, но в 0.1 нет смысла перепродавать в первые 10 лет точно.

Встрял ты со своей неликвидной вторичкой )

Ветерок, ваш комментарий очень ценен для меня, особенно про цену в долларах. Дальше даже рассуждать не вижу смысла.

RoboScalp, Вам что то надо делать не только с калькулятором, но и с памятью, вы так в трубу вылетите вместе с паркенсоном и его другом. В рублях после пика 2008 года много лет падала, вернулась цена только в 2020 году. В долларах так вообще вдвое сложилась цена.
Сам покупал на дне цены в 2017, рефинансировал на дне ставки в 2019.

Mathman, В текущий момент времени нет никакой разницы: первичка или вторичка, т.к. абсолютный минимум людей среднего класса способен купить жилье без заемных средств. Учитывая практически идентичные условия по процентным ставкам для первички и вторички, оппонент явно демонстрирует незнание вопроса.
Локацию не скажу, от Кремля — 5,5 км

RoboScalp, так где смотреть то локацию? Нижегородская какая-нибудь?

RoboScalp, он просто имеет ввиду, что у вас теперь не первичка, а вторичка, следовательно никакой ликвидности нет.
И при чем тут локация, вы вообще не упомянули, какая у вас локация. Может вы в выхино взяли.

Давно так не смеялся