Леонид Чернов, кто то выбирает ОФЗ. Недвижимость приобретается не взамен чего то… а в качестве диверсификации своего инвестиционного портфеля.

Плюс нужно понимать: какой рост цены кв. М будет в объекте, какая доходность и т.д.

У вас на личном опыте возникли трудности с УК и гостиничным бизнесом, или просто Ваши опасения, основанные на незнании этого рынка?

Скорее инвестор выберет ОФЗ с доходностью в 16% и гарантированной окупаемостью через 5,5 лет и ростом тела цены, чем завышенные цены аппартаментов и не гарантированную доходность с кучей доп расходов и геморроя с управлением и взаимоотношениями с УК в этих отелях.

OLEG_12, простому смертному возможно негде. Но не все закупаться по жёлтым ценникам в Пятерочке. Возможно кому то и будет актуально.

Александр Песков, в кризис всегда так и происходит: богатые становятся богаче, бедные — беднее. С этим ничего не поделать

Хорошая статья, но вот только не нашел там самого главного — где денег столько взять простому смертному…

RomanLitovka, инвестор это тот который купил банк, хотя бы 40га и нарезав продал. все остальное это плата 2000% профита этому инвестору. 

Константин Р, маржу получает и Застройщик и инвесторы. Что здесь удивительного?

Jame Bonds, это из интернета… главное же не это…

Ветерок, 🤦‍♂️ Вы хоть разбирались в этом вопросе? На сколько выросла цена? Какие перспективы? Или просто для Вас радость написать гадость?

ГОСУДАСТВО

главное вся маржа у того кто это нарезал, а так да — пляж рядом

Иван Факов, любой человек может допустить грамматические ошибки при написании текста, особенно шанс на это увеличивается когда на телефоне включена функция Т9 и искусственный интеллект не всегда может правильно определить нужное слово… Но, мы же здесь разбираем не орфографию, а ФИНАНСОВУЮ ГРАМООТНОСТЬ … Но в любом случае, спасибо, что увидели досадную орфографическую опечатку

А по поводу цифр: ответьте где я не прав, если конечно есть что сказать аргументированно

RomanLitovka, запросто. Даже без всяких калькуляторов бросается в глаза «за 3 года цена квадратного метра вырастит на 90% (30 % в год)». Ничего не смущает? Ну кроме орфографических ошибок конечно.

Voff Is,


При инвестициях абсолютно неважно ЛИЧНО ВАШЕ МНЕНИЕ о Сочи или Анапе — важно что люди туда едут, спрос на недвижимость огромный, цены растут. По поводу «земли пока много» — ознакомьтесь с новым Градпланом Анапы — мест под застройку практически не осталось, с этим и связано сегодняшнее удорожание (40% за последний год) и в дальнейшем рост цены не замедлится (по выше озвученным причинам). Всё происходит в точности как в Сочи.

RomanLitovka, Черное море — это грязная лужа. По всему Сочи с гор стекают речки-говнотечки, в которые ходят в туалет люди проживающие выше по течению. В Анапе ситуация мало чем отличается, повсюду ротовирус. Более-менее почище вода в Благовещенской, возможно в Новой Анапе можно будет и в море иногда поплавать. И земли там еще пока много. Да и что там делать в этой Анапе, работы нет, зарплаты низкие.

Voff Is, в статье я расписал как можно совместить депозит (конечно им нужно сейчас пользоваться) с покупкой недвижимости (которая вырастит минимум на 30% в год).
Рынок недвижимости в СПб и Сочи с Анапой — это абсолютно разные рынки. Говорю не голословно, а потому что знаю это, так как всю свою сознательную жизнь (до переезда в Сочи прожил в Петрозаводске и Колпино (Спб)

RomanLitovka, оба варианта сейчас плохие. Хорошие варианты — акции с дивидендами 10 — 15 % или депозит 22 — 23 %.

Voff Is, и ещё момент: сравнивать рост цен на первичку в СПб с Сочи и Анапой совсем неправильно. Есть географические особенности, которые вызывают острый дефицит доступной для строительства земли в Сочи и Анапе. А далее срабатывает старый экономический закон: повышенный спрос + ограниченное предложение = высокая цена

Voff Is, это 2 разных вида инвестирования:
1) купить убитую и сделать ремонт и продать (флиппинг)
2) купить на котловане, подождать и продать (скальпинг).

Оба варианта хороши. Но, во втором делать ничего не надо. Даже из квартиры не обязательно выходить 😁

Первичка сейчас это полный shit. Я в СПб в июле 50 м2 купил за 5 м.р. (убитую ). Сделал ремонт за 1,2 м.р. Можно продать за 8 м.р. или сдать за 50 т.р.