Маркиз Лафайет, по поводу комиссионных: я же не спрашиваю размер Вашей зарплаты.
С землёй все хорошо — под гостиничный бизнес.
Распределение дохода котловое.

Aleksandr Meshcheryakov, в своих статьях я про это и пишу: 80% сочинской недвижимости — не про инвестиции. Хороших объектов на которых можно заработать — по пальцам можно пересчитать.
А Ваши друзья наверное купили то, что изначально неперспективно.

П.С. а по поводу риелтеров — не стоит равняться всех под одну гребенку

Сколько платит застройщик за клиента?
Что с земельным участком? Какой статус? Не слишком ли близко к морю? Сочи — чемпион по схематозу с землей. 
Как будет проходить сдача в аренду? УК будет считать доходность каждого номера или котловые, а потом делить на каждого?
Есть пример расчета доходности? Слышал, что учитывая все расходы — так себе, не супер.

Автор — свистун. Понятно, что раз он риэлтор, то ему положено свистеть. Но через ситуацию с друзьями знаю точно — инвестиции в недвижку в Сочи это точно не про текущий момент

ПлощадьДНР, инвестиции в недвижимость — это консервативные инвестиции. Конечно же здесь за год Вы вложения не удвоите.
Рост капитализации — от 35 до 45% в год.
Рентабельность пассивного дохода после запуска отеля, если приобретать сейчас — это 18-20% (не учитываем здесь инфляцию и рост стоимости проживания)… по мере завершения стройки Рентабельность будет снижаться и к моменту, когда отель будет готов будет составлять 8-9% (для тех кто купит в 2026 году).

👆 такая схема применима абсолютно ко в ем объектам. Цены берутся не из головы чудоковатого Застройщика- стоимость квадратных метров всегда имеет под собой экономическое обоснование.

RomanLitovka, все красиво на бумаге но забыли про доходность годовую!
если вы так пилите за вложения в бизнес-отельную недвижимость то на % от сделки ..
дайте расчет заполняемости номеров, затраты на обслуживание управляющей компании и чистоган очищенный после налогов.
прибыль на первоначальную цену вложения и окупаемость с суммы в годах, считать % годовой все умеют считать ..
если я свой капитал за год не удваиваю при таких рисках, то как «инвестора» мне тема не интересна!

nvst23, чс так чс… можно было и не комментировать 🤝

R🐼G, застройщик строит и продаёт- так работают абсолютно все 🤷‍♂️.
По Вашей логике тогда вообще можно закрыть этот ресурс, потому что все что здесь появляется — это уже не инвестиции

ПлощадьДНР,

это гостиничный комплекс под управлением крупного отельера. То есть это не просто бетон, а покупка бизнеса.

В скриншоте приложил сколько стоит проживание в гостиницах подобного класса в Сочи

В ЧС.

Хорошие инвестиционные возможности не рекламируют. Люди в теме тихо снимают сливки, не привлекая внимания. Если это выплеснулось в инет, вы уже опоздали 

Юрий Быков,

Железную дорогу можно увидеть только если подойти к самому краю территории… и то из-за рельефа местности Вы её практически и не увидите.
А где в Сочи нет железной дороги? Район Морпорта, Сириус и 1 км побережья в Лазаревском… и это из 150 км…

RomanLitovka, за такие деньги можно во что поинтересней вложиться!
а не в бетон который надо еще будет содержать и доплачивать за содержание.

все посты — голая реклама, в бан

Хотелось бы понимать, что 284 человека нашли интересного в виде на жд-дорогу? Может владеют инсайдом, что её уберут?

ПлощадьДНР, 26 млн — это не супер дорогая недвижимость. Супер дорогая — это например Мантера или Рэдиссон с ценой от 2,5 до 3,5 млн за квадрат. Ливингстон с ценой от 1,4 до 1,8 млн за кв.м — это средняя стоимость такого класса гостиничных комплексов.

Цена всегда рыночная. Вещь стоит ровно столько за сколько её готовы покупать

consar, проект переноса железной дороги от берега (так же как трасса Джубга — Сочи) сейчас в реализации.

это сегмент супердорогой недвижки!
окупаемость которой вообще не в этой жизни,
кто покупает же?
можете сами и ответить…

Кто такая «Бузова»? Для меня — это «баба, которая смогла»

обожаю Бузову.......
а как пахнет ее книжка… энто не передать словами… энто надо нюхать..

|-, если б за это платили бы 😅
Я риелтор… и в своих статьях я знакомлю инвесторов с имеющимися на рынке Сочи предложениями.