комментарии Eugen Invest Malina на форуме

Вторичка будет дорожать
В продолжение темы smart-lab.ru/mobile/topic/1119256/

16 трлн на вкладах это средние депозиты. Россияне копят там деньги и эта часть самая потенциальная на спрос в недвижимость.
Доводы:
— По опросам 80% граждан копят на вкладах ради покупки жилья.
— эти 16 трлн дают 1.6 трлн за пол года и это уже 5% всего оборота купли продажи недвиги за 24 в стране.
— Россияне объективно стали богаче на бумаге поэтому непременно захотят зафиксировать свои цифры в материальном выражении
— 1% добавления спроса в добавляет 10% в цене
— Рост з.п в этом году плюс 16% а это всегда исторически рост аренды что в свою очередь тянет вторичку наверх
— Вторичка будет догонять новостройки в силу очевидного ценового разрыва в 40%
— 90% вкладчиков всегда оценивают объем своего вклада с ценой недвижимости, а не акций.
— Если добавится фактор демобилизации вообще распахнёт спрос т.к на счетах бойцов скопилось до 10 трлн, плюс будет долгосрочной процесс находок пропавших с выплатой страховых сумм еще на 10 трлн

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Начали скупать вторичку
Как только вклады стали просядать, люди стали интересоваться недвижимостью. Пошёл спрос, продаю квартиру, у всех наличные. Нормальные лоты уже разобраны, покупатели торопят. Как и предпологалось скорей всего в апреле начнут заканчиваться полугодовые вклады и народ массово понесет в недвижимость. Будет большой рост вторички не меньше 20% за год. Готовимся к инфляционному шоку.
Пс, а что будет когда ставка начнет снижаться? Пожалуй свой объект придержу
Реклама моей телеги t.me/finegen

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как банки могут заработать привлекая такие вклады?

Картинка из статы ЦБ по вкладам. Это к слову «как банки могут заработать привлекая такие вклады» — 15 трлн лежат мертвым грузом, процентная ставка по ним менее 7% в то же время ставка с ЦБ у банков 21%. Получаем минимум 14% маржи делает банк тупо используя не востребованные вклады. 2.1 трлн рублей в год получает банковская система и это 20% всей ожидаемой процентной массы за 2025 год.
Цифры поражают своей масштабностью, зачем искать заёмщика, финансировать проекты когда можно из воздуха получать гигантскую прибыль за счет ЦБ. Этого и добивается Набиуллина, сокращение кредитования. А дальше что? Вот куда пойдёт маржа банков в 2 трлн? Вопрос открытый. Возможно ЦБ повысит норму резервирования и эти баблосы просто выключатся из оборота = получаем стерилизацию денежной массы.
Реклама телеги, t.me/finegen

Авто-репост. Читать в блоге >>>

сделал 450% на битке

Такой сделкой грех не похвалиться, всё таки Биткоин впечатляет в то же время когда рос акции создают убытки. Да, на жадности цену могут гнать дальше, сильно выше текущих значений. Но моя стратегия это спокойный заход, спокойный выход. 80% выручка от сделки уже переведена в рубли, да такой я вот патриот. Что делать с кэшем придумаю, пока лежит на сберегательном счете, приходят приятные проценты. Моя сделка закрыта, дальше без меня!



П.с реальная диверсификация не просто спасла капитал но даже хорошо приумножила в общей сумме не менее 100% годовых.
Заходи в телегу t.me/finegen, ищу единомышленников

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Eugen Invest Malina, те кто принимают такие решения — чинуши временщики, приходят на должность урвать, что им репутация какой-то компании ил...

Palmer_smartlabru, да. нужно сильней педальку нажать всё равно будут деньги нести

Eugen Invest Malina, с миру по нитке — голому рубаха ©

Boris Mezentsev, вот что и впечатлило. Они готовы за пять копеек угробить репутацию. Я в жизни с такими дело не имею, а уж гос-во если так поступает дело дрянь

Eugen Invest Malina, А вы думали зачем компании размещаются на бирже? Чтобы частью денежек с хомяками делиться? ))))))))))))

Boris Mezentsev, нет. Но для конкретного случая, ошибочно пологал что ничтожное кол-во хомяков в капитале не смотивирует кидануть

Потерял -30% на Транснефти

Это хорошо придумано, ну молодцы, ограбили хомяка, я то по скудоумию думал что можно купить микро кусочек монопольной компании получать кэш каждый год от прибыли которая есть всегда.
Показали место, спасибо, буду знать что наша цель это принести трудовые деньги на IPO и уйти с убытком, ок понятно. А иметь акции монополии и получать дивиденды это недоразумение.

p/s
Ой, Транснефть снова даёт 15%, всего то нужно было минуснуть -30%. Ценность изъята на благо страны, шоу маст го он. Ни кто не убежал, поплачем и дальше «усреднять».
Для меня вчерашний день, был хорошим уроком который я почему то не мог усвоить за 12 лет инвестиций на рынках.
— Концентрация капитала в одном активе плохо
— Нужно прикидывать даже самые невероятные сценарии закладывать в риски

Для меня это поворотный момент в понимании статуса инвестиций в российский фондовый рынок. Теперь это казино, спекулятивное дрочилово без возможностей долгосрочного наращивания капитала. Это понимали все богатые люди, поэтому мы бедняки восхищались дивидендной доходностью рынка, упуская фундаментальный риск, можно быть просто ограбленным.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Деньги с вкладов не хлынут в недвижимость
90% депозитов принадлежат богачам, они не снимают деньги, не покупают недвижимость, просто копят. Подтверждается статистикой. Наби знает что делает.
www.cbr.ru/statistics/bank_sector/pdko_sub/

Как это работает, я нарисовал простенькую схему.
?si=sZ5RzcyzSrNPT7XA
Массовый спрос на недвижимость может создать только массовое распределение денег.
На данный момент на проценты богачей могут дуться цены только рынка для богачей. Лишние деньги крутятся в замкнутой системе накопления больших состояний. Богачи не скупают микрорайоны новостроек для нищих, в этом нет необходимости. Для этого есть ипотека которая создаёт обеспечение для нищих долговременную мотивацию к труду на выплату долгов что в свою очередь даёт подпитку банковской системе где можно управлять ликвидностью ограничивая инфляцию.
Если простыми словами, все проценты по ипотеке ближайшие годы будут уходить в банковскую систему нивелируя огромную ключевую ставку и ренту богачам.
Подписывайся на канал, там мы обсуждаем как делать деньги правильно используя капиталистическую систему.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Деньги с вкладов не хлынут в недвижимость
90% депозитов принадлежат богачам, они не снимают деньги, не покупают недвижимость, просто копят. Подтверждается статистикой. Наби знает что делает.
www.cbr.ru/statistics/bank_sector/pdko_sub/

Как это работает, я нарисовал простенькую схему.
?si=sZ5RzcyzSrNPT7XA
Массовый спрос на недвижимость может создать только массовое распределение денег.
На данный момент на проценты богачей могут дуться цены только рынка для богачей. Лишние деньги крутятся в замкнутой системе накопления больших состояний. Богачи не скупают микрорайоны новостроек для нищих, в этом нет необходимости. Для этого есть ипотека которая создаёт обеспечение для нищих долговременную мотивацию к труду на выплату долгов что в свою очередь даёт подпитку банковской системе где можно управлять ликвидностью ограничивая инфляцию.
Если простыми словами, все проценты по ипотеке ближайшие годы будут уходить в банковскую систему нивелируя огромную ключевую ставку и ренту богачам.
Подписывайся на канал, там мы обсуждаем как делать деньги правильно используя капиталистическую систему.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Проценты от вкладов останутся в банках
Деньги с вкладов не пойдут в экономику. Проценты останутся в банковской системе.
90% депозитов принадлежат богачам, они не снимают деньги, не покупают недвижимость, просто копят. Подтверждается статистикой. Наби знает что делает.
www.cbr.ru/statistics/bank_sector/pdko_sub/

t.me/finegen

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Пока гос-во выдаёт льготку ИТешникам
Ит компании по тихому избавляются от баласта ненужных клаводавов. Распальцованным программистам приготовиться к уступкам. 

Один из участников чата сотрудников пишет, что, по его информации, «на выход 2500 людей», то есть 16% штата. Telegram-канал «Осторожно новости» со ссылкой на нескольких сотрудников ранее сообщал, что число уволенных достигло 300 человек и «будет расти». Источники The Bell (признан иноагентом) говорили о том, что к концу сентября уволили несколько сотен сотрудников, а в общей сложности под сокращения могут попасть несколько тысяч.

В это же время Греф вещает о якобы дефиците ИТишников в 1млн человек к 2030г. Лживая риторика направленная на снижение стоиомости рабочией силы.

Это только то что попадает в публичное поле. 

www.forbes.ru/svoi-biznes/522924-sdelaem-vid-cto-etogo-net-forbes-uznal-detali-uvol-nenij-v-vk

Как я и писал раньше, не нужно столько клаводавов на сегодняшний день, не смотря на загруженность гос-контрактами говноконтор типа Астра, Позитив и т.д. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Пока гос-во выдаёт льготку ИТешникам
Ит компании по тихому избавляются от баласта ненужных клаводавов. Распальцованным программистам приготовиться к уступкам. 

Один из участников чата сотрудников пишет, что, по его информации, «на выход 2500 людей», то есть 16% штата. Telegram-канал «Осторожно новости» со ссылкой на нескольких сотрудников ранее сообщал, что число уволенных достигло 300 человек и «будет расти». Источники The Bell (признан иноагентом) говорили о том, что к концу сентября уволили несколько сотен сотрудников, а в общей сложности под сокращения могут попасть несколько тысяч.

В это же время Греф вещает о якобы дефиците ИТишников в 1млн человек к 2030г. Лживая риторика направленная на снижение стоиомости рабочией силы.

Это только то что попадает в публичное поле. 

www.forbes.ru/svoi-biznes/522924-sdelaem-vid-cto-etogo-net-forbes-uznal-detali-uvol-nenij-v-vk

Как я и писал раньше, не нужно столько клаводавов на сегодняшний день, не смотря на загруженность гос-контрактами говноконтор типа Астра, Позитив и т.д. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

От куда берутся арендаторы квартир?

Ипотечные инвесторы поплывут если снизится аренда, это экономический факт. Но пока находятся арендаторы за 5-6% годовых, это позволит ряженным «Аитишникам» держаться на плову и даже ждать два года перед тем как объект достроят, на что они и надеются, пересидеть период высоких ставок и выйти в механизмы инфляции где хата достанется на халяву.
Ещё год, два квартиры будут достраиваться, далее делаться ремонт и выходить на рынок аренды. Давление на рынке аренды должно быть. 
Но включились непонятные экономические механизмы и ставка аренды резко повысилась на 44%. 
Кто то может объяснить?! Когда я снимал квартиру в 2017 собственник с трясущимися руками брал у меня наличные и боялся поднять аренду т.к знал что я могу съехать в этот же день в соседнюю квартиру.
Я купил собственную хату в 2019, и тогда это было время массового строительства. Спрашиваю у риелтора почему нет продаж? Говорит нет спроса. Ипотека в те времена было 12%. Прошёл год и рынок попер наверх, вдруг появлялся спрос и аренда тоже стала сверх востребована.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ипотечный поворот халявы

Кто покупал хаты под нулевую ставку?
А кто будет восполнять прибыль купившим и продавшим квартиры в 2021-2023.
На практике это выглядит так:
— Купивший хату под мизерную ставку погрелся на ипотечном хайпе и хочет получить профит +100% (т.к аренда слишком долго отбивает кредит)
— На рынке должен быть покупатель который готов переплатить +100% (а почему он ждал три года спрашивается, что мешало?) да ещё и по конский процент.
Вот такое уравнение, в теории сделок быть не должно.

Или несколько вариантов:
— Тот кто купил в 2023 лохи и платят за дорогую квартиру когда на рынке она сделает до -20%
— Лохи те кто купит в 2024 т.к ожидают высокую инфляцию и будут брать по любым ставкам
— Правительство будет массово продолжать политику компенсаций процентов и платить из бюджета, лохи все мы.

Были такие размышления в 2023
Прошло полтора года, сейчас в 2024 стало ясней.

Даже такой темп инфляции не оправдывает разогретый рынок новостроек. Да 90% якобы айтишников  напрягут ягодицы но десятая часть захочет на выход и скорей всего ещё до ввода объекта в эксплуатацию.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Лохотрон для ипотечников

Пол года назад размышлял над политикой продаж новостроя населению. Анализ был тут и тут

Было три варианта исхода

— Тот кто купил в 2023 лохи которым сказали раскупай квартиры под «нуль» кинулись «инвестировать штобе стафать, квартира сама сепя окупит» и платят за дорогую квартиру когда на рынке она сделает -20%. Доходность аренды не дотягивает 4%

— Лохи те кто купит в 2024 т.к ожидают высокую инфляцию и будут брать по любым ставкам

— Правительство будет массово продолжать политику компенсаций процентов и платить из бюджета, лохи все мы.

Выходит комбинация первого и третьего варианта. Только инвестора в 2023 платят за квартиры которые сделали уже -40% от вторички. 

Есть предположение что часть захотят зафиксировать убыток, но народ у нас жадный могут ждать долго, вероятно к концу года будут появляться хорошие ценники на вторичную. Только нам от этого не холодно не жарко. Т.к даже на вторичку цены были разогреты, ипотечная кабала неподъемная, даже если ставки снизят.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Квартирные инвесторы игра в лохотрон завершилась

Расчет картеля банков-застройщиков-чиновников оправдался. По статистике 90% покупателей квартир с льготой оказались «инвесторами», тут кто то делился данными опроса. Расчет был на продаже огромных объёмов жилья по очень дорогим ценам обеспеченному населению. То что льготку отменят банки и застрои знали ещё в позапрошлом году, все готовы к жёсткой посадке кроме этих самых «инвесторов», по расчетам картеля инвесторы должны платить проценты по кредитам ближайщие 4-7 лет, банки обеспечены стабильным качественным кешфло на годы. Резко продавать ни кто не будет, на это же расчет, сползание залогов банков на 20% уже заложено в экономическом расчете, всё ок. В схеме всё было очевидно, странно что многие «инвесторы» этого не видели, ну или сознательно зашли с идеей что через 4-5 лет всё сгладит инфляция, ну может оно так и будет но я склоняюсь что механизмы инфляции начнут действовать только когда у банков прибыльность превысит сумму залогов.
Дальнейшая судьба жилищного рынка это обычное спокойное шевеление, обмены, продажи, вторички-первички всё как всегда только без хайпа. Цены держать будут очень долго, может даже и сползания не будет. Тем не менее будут выходить индивидуально отчаянные ипотечники, дисконты по квартирам ловить до 40%, отличное время для ушлых риелторов наступает.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Eugen Invest Malina, на всё и играю

Vlad12, надеюсь у вас получиться выиграть большой куш!)

Eugen Invest Malina, да, для меня биржа — это игра, в первую очередь со своим невезением, а психологическая подоплёка игры на бирже — это не...

Vlad12, Если это игра то вопросов нет. Но тут тогда и играть нужно сразу на много, а что зря время тратить)

Eugen Invest Malina, значит это моя стратегия: купил задёшево, продал через 30 минут задорого

Vlad12, Сорри но это не стратегия, это игра, эмоции, надежда и т.д.