После строительства огромного массива жилья по всей стране и никому не нужного по таким ценам возникает вопрос. А где квартиры? Почему они не в рынке?
Казалось бы на рынке аренды должно быть полно квартир, которые должны давить на цены своим предложением. Но вот парадокс цены только растут на аренду. Демография в минусе, так что происходит?. Рынок должен быть затоварен, на практике мы этого не видим. Значит кто то придерживает квартирки?

Тут я попытаюсь обрисовать долгосрочные опасения связанные с недвижимостью. Я еще раз подчеркиваю долгосрочные. 10-12 лет. Речь в меньшей степени пойдет о ценах и самом рынке, а больше о тарифах за воду, электричество и тепло.
Сразу скажу по поводу цен, чтобы отрезать все инсинуации. Морально готов к падению цен на свое жилье на 50-80℅. Банки и застройщики будут наперегонки сливать то, что у них будет копиться. Люди даже не понимают, что все может измениться в один день. Риски страны не учитываются многими вообще.
Что касается тарифов, то тут очевиден тренд на их раскрутку. В нашем регионе уже взяли новую планку 20% на все с 1 июля. Почему дальше будет как то по другому? А в 26 году будет 40? 27 на 100℅ выйдем?
Короче дело дрянь. Люди не смогут платить.
Оплачивать будут те кто останется на плаву. За свою квартиру и за соседа? А если соседу отрежут проводку, поставят заглушку легче то не станет. Ук должна получить определенную сумму со всего дома. Значит будут повышать для тех кто еще платит.

( Читать дальше )

При той модели, которую проповедуют на территории России начиная с момента появления здесь первого государства существенных успехов добиться не получится. Пушнина или нефть все одно. Упование на конъюнктуры во вне. Заведомо пассивная позиция в мировом торговом обороте. Скорее как желание власти сидеть спокойно, а не работать. Что имеем. Недвижимость и цена нефть братья близнецы. Всякий раз когда цена нефти растет недвижимость прет, но в то же время на мировых ранках начинается кризис, что обрушивает цену на нефть и не дает недвижимости расти. Существенно повлиять на это могут опять таки только внешние факторы. Долгосрочные тренды таким образом очевидны. Максимум потенциала это стагнация, в случае глобального зихера — падение. Что будет в рублях не так уж и важно.