Метод №5, богатые скорее всего затарились квартирами когда лишние льготные не запрещались.
Увы, это тема с банками распространяется только с момента ограничения на число льготных. Хотя… интересно посмотреть на трактовки вариантов когда первую льготную взял до ограничения, или даже успел закрыть и взял повторно когда ограничение уже ввели.

может и из-за этой темы я что-то вижу много объяв о переуступке чуть ли не по ценам 19го года. Ну или шуллерство какое.

Метод №5, насколько я понял из статей на тему, у многих банков вовремя появился пунктик в договоре о таком риске. Мол найдём — поднимем.

а сколько тогда в этом ЖК двушки стоили?

Кот.Финанс, хорошее время было. сейчас если даже льготную берёшь то сразу больше чем аренда. Да и на первоначальный взнос тоже можно было несколько лет арендовать :-)

Но хреново даже не это, а другая тема — все новое и более-менее (условно) доступное теперь строится в самой жопе.

Peter Lebedev, так то банки по умолчанию тебе дают максимальный срок. Если лень просить срок покороче (или боишься что тогда откажут) то  дальше кидаешь относительно немного (несколько процентов от долга) на досрочный платёж с уменьшением срока и подрезаешь его до приемлемой величины.

я хотел в личном кабинете сбацать отчёты по годам, чтобы понять с какими убытками там сальдироваться назад можно будет. И… заказать отчёты можно только по годам с прибылью. А по месяцам получить отчёт с состоянием портфеля — только если в этот месяц балы активность.

Cash, так по ту сторону тоже инфляция, вот курс и стабильный :)

Лёва Соловейчик, с чего бы совкодрочер? Сейчас во многих аспектах лучше. 

Сергей Нагель, но с другой стороны, ведь сотни тысяч таки успели купить? особенно на старте. А так да, любая условно говоря «халява» случается за счёт остальных. Ладно бы только из наших налогов субсидирование пошло, так еще и ценник остальным задрался. Но только вряд ли наш эксперимент уникальный — жажда нажив в любом секторе экономике и любой стране работает одинаково.

Лёва Соловейчик, оно конечно сарказм. Но… конечно можно было бы кредиты для промышленности и прочего давать под такой низкий процент. При условии что деньги банки тоже будут привлекать у населения под низкий процент.

Хочешь потребительский кредит? Бери у государства по ставке. Хочешь вклад с адекватной доходностью — купи офз :). Что-то вроде двухконторного оборота денег, как раньше. Только с условием что что с одного контура в другой деньги не перетекают.

Кстати. Можно совсем вернуться к старым порядкам: у промышленности и прочего собственный контур денежный. Они же строят квартиры для своих сотрудникам, которым «дают» хату пока человек у них работает. Чем не вариант?
Раньше работало так, правда с задержкой ощутимой. Вон у нас контора отца выделила «гостинку» 18 метров. На четверых. (до этого вообще угол в частном секторе снимали) И ничего, жили пока до старших классов. Родители не ныли «не можем заводить детей пока не позволим себе квартиру просторную». К старшим классам трёшку получили свежую — повезло что контора успела построить в 1990 году, перед тем как развалиться в новых реалиях.

Lidte, как ни странно, в моём случае риэлтор продавца сказал мне какая реалистичная цена для быстрой сделки по моей квартиры, и какой диапазон он назовёт продавцу :).
И, кстати, безвозмездно!

 кстати, если есть ребёнок до 6 лет, или повезло оказаться айтишником, то получается проще.

Единственно что мне не нравится в этой схеме — мои налоги тогда идут на компенсацию банкам разницы по ставке :)

А вообще, при чём тут законотворцы? Давайте ставка рефинансирования будет 16-20, ипотека 5%, и срочные вклады — строго 3% :).
Ипотека из стоимости денег считается (фактически — из скорости обесценивания денег). Скажите спасибо что ставку фиксируют, и что можно рефинансироваться. А то могли бы «как в правильных странах», привязать ипотеку к ставке рефинансирования. Сюрприз был бы почище чем у валютных ипотечников.

 а зачем с такой ставкой брать на 30 лет? там платёж увеличится на тысячу если на 20 взять. да и если 15 — тоже почти незаметно.

льготная ипотека вводилась в надежде что даже поимевшие проблемы с доходами во время ковида всё равно смогут купить.
Но так как кто-то «не догадался» ввести правило как с вычетом по ипотечным платежам, «один раз в одни руки», то вышла жопа.

квартира купле чтобы был свой угол а не отдавать чужому дяде, в итоге отдаёшь банку и столовым. ничего не поменялось :)

амеры вон предложили дисконт на трежеря в 3%, и смогли разместить только 60%. Либо не верят им, либо денег у кредиторов тоже нет :)

Lidte, риэлтер,  которого привлёк хозяин к продаже, нарисовал фактическую картину по сделкам которые проходят быстро и без геммора. А нужно было быстро.

«Человеку важно получать отдачу от своей работы» — это разве работа?

Принцип Парето, например здесь расклад — www.pgpf.org/finding-solutions/understanding-the-budget/revenues 

9% от компаний, 36% с зарплаты (есть заблуждение что человек сам платит налоги — увы, там много компонентов, и с оклада налог пополам работодатель и работник платят) — в эти 36% входят еще отчисления в пенсионный и на медицину по старости, и 49% налогов с разных форм доходов физических лиц.