Сергей Нагель,
Стандартный полумиллионник средней полосы русов.
94к видимо должна быть хорошая зарплата по городу. Открываем авито, там вакансии 50...80к; резюме отделочники, плотники, токари и прочие люди труда 80к...90к.
Теперь посмотрим ипотеку на эту квартиру: на 20 лет среднемесячный платеж 41,4к при взносе 33%.
И теперь аренда подобной квартиры: подобная хата на той же улице 31к в месяц.
Оно всё по-прежнему бьется.
Viacheslav Ivanenkov, я давным-давно считал все взаимосвязи между стоимостью жилья, ипотекой и арендой, и получил следующие цифры, исключая мегаполисы притягивающие людей со всей страны (Москва, Питер, Сочи и совсем депрессивные):
1. Нормальная зарплата это стоимость 1 квадратного метра в данной местности (привет Воркуте)
2. Цена квартиры определяется не стоимостью квадратного метра, а стоимостью долга который способна тянуть ячейка общества. Т.е. ипотечный платеж первичен, а какая цена при этом получается вторично.
3. Цена аренды меньше ипотечного платежа за такую же квартиру.
Т.е. цена аренды внимательно следит за ипотечным платежом, который зависит от ставки кредита и стоимости метра. А стоимость метра зависит от средней зарплаты и ставки кредита.
Viacheslav Ivanenkov, у нас нет развитого рынка аренды, у нас глубокая культура о своем угле. Нельзя ориентироваться на стоимость аренды и из нее пересчитывать всё остальное.
Viacheslav Ivanenkov, это может быть у них там, в Германии и так. Только там и довольно таки жестко зарегламентированы правила пользования, и даже дверь нельзя покрасить, штрафы конские.
У нас этого нет, арендодатель несет не малые риски, страховые не мечтают застраховать. В результате нормально это 120 ЕАП.
Biopsyhose trader, будем считать человека осознанным после того как он прочтет семейный кодекс. После прочтения семейного кодекса желание жениться через загс у любого осознанного пропадет.
Стецура Александр, зачем ей держаться за мужчину, если родив троих она получит с него алиментов 150...200к и хату? Держаться она за него будет если после развода может вылететь с голой жопой на мороз, но это не в нашем государстве.
Жёсткий Ястреб, да может быть всё что угодно. Воспитывал, воспитывал дочь семейной скромной няшей, у нее семья, дети. И тут вдруг на каком-нибудь корпоративе испытала она мультиоргазм, и всё. С парнем такая же проблема.
И таких вещей вокруг полно.
Мало того, я уже писал выше, что через принцип «если я всё сделаю правильно, то и в отношении меня поступят правильно», возникает иллюзия управления миром, как минимум окружающими людьми. Нельзя отрицать свободу воли другого человека, если ее отрицать то в качестве наказания будет очень жесткая посадка.
GOLD, летние туристы это другой рынок —
посуточная аренда. Если вы думаете, что можно снять квартиру на месяц по цене долгосрочной аренды, до вас ждёт разочарование и цены раза в два… два с половиной выше. И в посутке другие квартиры и другие люди
«Чepныe paнтьe пoдняли цeнники и тут жe выxвaтили cнижeниe cпpoca. Бeдныe apeндaтopы cъeзжaют в кopoбки oт xoлoдильникoв, ocтaвляя глупыx paнтьe c пуcтыми xaтaми.»
Как раньте отвечу, что это просто цикл. Максимальная стоимость аренды в августе-сентябре. Минимальная — ноябрь-февраль (вычитая новогодние праздники). Это стандартный цикл, и рантье получили уменьшение спроса не потому что подняли ценники, а потому что это стандартный сезонный цикл. Вообще хату лучше всего сдавать в середине июля, так как расценки будут чуть выше среднегодовых, но последующие цены в августе-сентябре отобью у арендатора даже мысль, что он дорого снял. И, если арендатор вменяемый, можно эту цену ему держать года два-три не повышая. А снимать лучше в ноябре, правда есть риск, что в июне повысят.
За контейнерами будущее, так как купить дом у строительной конторы денег у населения нет, а куча шабашников лажает и исчезает с деньгами. Если вдруг я куплю себе дачу, то контейнерный домик я рассматриваю в приоритете
Эксперты РБК это такие же эксперты как у брокеров. Один раз за всё время один эксперт брокера зеленого банка ляпнул правду (что газпром работает в интересах дочерних компаний, через которые из газпрома и вымывается прибыль) и был уволен. Они не могут говорить правду, потому что их уволят.
Игорь, «долго держать нельзя высокой» — это прямо мантра всех засаживающих в ОФЗ брокеров. В реальности можно, и не только мир их знает, а наша страна в своей недолгой истории.
SergeyJu, почему не знает? Знают все, включая учителей, просто это антисоциальные меры в текущем восприятии общества.
Банально надо убирать из школы тех кто не хочет учиться. Куда угодно — ПТУ, на поля, мыть посуду, на панель. Мешаешь вести урок регулярно? В школу «упрощенной программы» и работать дворником. Не усваиваешь программу? В ПТУ.
Школьное образование потому и деградирует, что оно вынуждено подстраиваться под всех школьников, включая идиотов. В результате программа упрощается, а учителя вместо обучения вынуждены тратить время на «толерантность». А не каждый учитель этого хочет, поэтому начинают уже деградировать учителя, т.е. в учителя идут те, кто не смог пойти в другое место.