Сергей Нагель, 
я же говорю, схематоз «льготная ипотека» придумали гении

Обули всех. Включая тех кто и не помышлял брать ипотеку (обули с помощью инфляции)

Сергей Нагель, 
да. банк заинтересован в увеличении суммы кредита. но банк не диктует цену застройщику.
Застройщик видя спрос. задирает ценник и набивает свой карман (Статья 1102 ГК РФ «Необоснованное обогащение»). Попутно создавая возможность для банка набить свой(тут уже ОПГ возникает);

И все за счет двух дойных коров —  заемщика и госбюджета

Гениальная схема воровства.

Сергей Нагель, 
вы не учитываете инерционность рынка жилья
это как минимум сдвиг на 3-5 месяцев
наложите графики и сдвиньте график КС вправо

Но даже без этого сдвига видно что рост цен пошел при низкой КС

то становится очевидным что льготная ипотека никак росту цен не способствовала

Мне очевидно совершенно противоположное.

Сергей Нагель, 

вот когда Набиуллина начала разгонять инфляцию со словесных интервенций:

10.02.2023, 

Тем не менее в этот период ставка снижалась. а цены росли
Ставка начала повышаться только в августе 23-его, это как раз реакция на повышение ценника квадрата

Сергей Нагель, 

Монополистом застройщиков сделала взвинченная КС 

Нет. Вы путаете причину и следствие.
Оглянитесь назад по хронологии.
ЦБ держал КС на низком уровне и все это время цены на первичку летели вверх.
При низкой КС, Карл!!
Ценник летел вверх именно из-за схематоза. И тянул за собой инфляцию на ВСЕ!

И вот когда он уперся в потолок. Только тогда ЦБ и стал повышать КС.

Тут можно было бы сказать «поздно пить боржоми». но я все же надеюсь на каскадные банкротства застройщиков. и следом за этим сокращение инфляции и только после этого снижение КС
возможно российская экономики и выкрутится. Благодаря действиям ЦБ и вопреки действиям российских властей

Сергей Нагель, 

Инфляцию разогнала именно НАбиуллина (в основном) уничтожив конкуренцию первичке со стороны вторички именно конским увеличением спреда между льготой и псевдорынком

Нет
Это не Набиуллина заставляла застройщиков гнать ценник все выше и выше.
Это сделали власти. Намеренно. Придумав схематоз по распилу бюджета.

Схема простая — госбюджет пихает субсидию банкам? Застройщик вздувает ценник ровно на эту сумму. и откат заносит организаторам схемы либо чемоданом. Либо цивилизованно — организаторы схемы являются бенефициарами застройщика и имеют право на долю прибыли
Схема работает только с застройщиками, то есть распространяется на первичку

Вторичку и частных собственников сюда невозможно вписать.
Вот потому и возник разрыв между первичной и вторичкой. 

Этот разрыв организовали бенефициары застройщиков. Набиуллина тут сбоку и не при делах. Уж ей то вообще плевать кому там банки раздают кредиты

Сергей Нагель, начинать надо раньше 😁

Сергей Нагель. Доброе утро! ММВБ обязательно посмотрим сегодня, в воскресенье чемпионат ( всё-таки раз в 4 года бывает), в понедельник ММВБ ( каждый понедельник бывает у нас в мониторах).

Сергей Нагель, вы про Спилберга или про мою метафору где в его роли выступают США?))
Если про него, то это не самая главная черта в его биографии. Вот эта более интересная:

Стивен Аллан Спилберг родился 18 декабря 1946 года в Цинциннати (Огайо)[6][7] в ортодоксальной еврейской семье[8][9]. Его мать, Леа (урождённая Познер, позже Адлер)[10], была пианисткой, а отец, Арнольд Спилберг, — инженером-электриком[11]. Дед и бабушка Спилберга по отцовской линии родились в Российской империи и эмигрировали в США в 1906 году

Тут и США в миниатюре, и Спилберг во всех красках)))

Сергей Нагель, да, вы правы, стреляли в лицо, снайпер секретной службы на крыше по центру кадра уничтожает  нападавшего

Сергей Нагель, видимо первое…

Сергей Нагель, ну да, это ж хахлы понятное дело… вы либо сам
идиот либо всех вокруг идиотами считаете…

Сергей Нагель, а может это Украина напала на РФ?

Сергей Нагель, Скоро проверим, я вам через 2 года напомню об этих ваших словах, ок?

Сергей Нагель, А почему тогда мы за доллар даём всё больше наших драгоценных рублей? Рубли тогда получается по вашему ещё хуже в разы?

Сергей Нагель, отказаться от имперских привычек для постсоветского человека очень сложно.

Сергей Нагель, убийца русских парней русский патриот Рука лицо Это из разряда что насильники и убийцы теперь русская элита И да мне рожденному в СССР не понять почему гнилье так выпячивает свою гнилую натуру наружу так громко

Сергей Нагель, что за «русский менталитет»? На Кубани один менталитет, у москвичей другой, а у хабаровчан третий…

Сергей Нагель, из будапешта он щас. первый раз бабла заплатил за выезд, его прокидали. на второй прокатило. вот сидит терь, думает, как с тех первых бабки вернуть)

Сергей Нагель, а ещё КНДР и Куба )

Кстати, Иран наш ситуационный союзник, а не стратегический. При СССР у Ирана было два врага: «большой сатана» и «малый сатана»…