Раскусив что для покупателя важнее всего это не стоимость бетона, а кредитный платеж Сбер и ВТБ запускают новую ипотеку 8%.  

В чем фишка? Фишка в том что на горизонте всего срока ставка станет рыночной. А период действия «льготы» (1, 2 или 5 лет) зависит от того какую сумму между рыночной и «льготной» ставкой банку компенсирует застройщик. 

После завершения льготной ипотеки Сбер и ВТБ обещают кредиты под 8% в рамках ипотеки с субсидированной ставкой. А за чей счет будет компенсирована разница? правильно-за счёт покупателя и наценочки в 2-3миллиона на желанную коробочку. 

Вообще конечно цирк с конями.

Если посмотреть на схему укрупненно-банка дает кредит чтобы заемщик (через прокладку ибн застройщика) смог заплатить проценты по кредиту за несколько лет за счет самого кредита.

Впрочем это неважно.

Главное праздник дорогих квадратных метров продолжается.

Предлагаю банкам не останавливаться на достигнутом и сделать такую же схемозину на вторичном рынке, когда продавец компенсирует банкау за счет выданных этим самым банком заемщику средства платежи по кредиту этого самого заемщика чтобы он по сниженной ставке мог платить годок-другой. 

( Читать дальше )

Наш брат во Смарт-Лабе $100 написал пост «Покупка/Аренда/Ипотека/Накопление» ( smart-lab.ru/blog/920634.php) с прямо скажем  радикальным (и даже революционным) призывом копить золото на жилище по причине бессмысленности накопления в местных фантиках. Но это про Россию.

А как же с этим дела в «Граде на Холме»?

Цифры, друзья, это просто цифры и никакой предвзятости и политической ангажированности:

1930год. США:

Средняя стоимость дома-$7145 

Средняя зарплата-$117 в месяц/

Стоимость золота-$35 за унцию (после Великого Золотого Ограбления американцев)

Зарплата в золоте- 3,34 унции золота в месяц

Цена дома-204,14 унций

2023год. США:

Средняя стоимость дома-$368200

Средняя зарплата-$3900 в месяц

Стоимость золота-$1932 за унцию (После Великого Ограбления Американцев 2008года)

Зарплата в золоте- 2,01 унции золота в месяц

Цена дома-190,57 унций

Ну а выводы можете сделать сами...

Всем здоровья и удачи в инвестициях!