Сиделец, ну этот вариант очень маловероятен. Каковы шансы что арендаторы исчезнут, даже со скидкой в 20% не будут брать. Ну сомнительно же. Тогда точно такой же риск что вы свою единственную ипотеку не сможете потянуть, с работы сократят и новую не найдете из за дичайшей безработицы. И чё теперь ипотеку что ли не брать.
И даже если ваши опасения могут оправдаться я не вижу причин не купить 100 квартир не за свои деньги по сути, а ипотека это не мои деньги, и гасить ипотеку опять же не за свои деньги, я ниче не теряю совершенно.

Mars, вы кажется не совсем поняли сути, он не на свои бабки купил, и не своими деньгами гасит ипотеку. Где вы деньги возьмёте под такую же низкую ставку на более выгодные инвестиции?
Представьте у вас своих денег ноль, зеро, вы сколько мешков долларов возьмёте? А автор хоть 100 квартир может купить под 4% годовых, ну мог точнее.

Mars, инфляция тоже штука постоянная) через 5 лет платеж сильно меньше будет относительно зарплаты. А через 10 ещё менее ощутимым. Поэтому естественно мы не знаем что будет через 30 лет, но за 5 лет уж мало что изменится.

Сергей Кузнецов, когда платеж 17.8к а сдается за 46к то пофиг на коммунальные платежи и налоги на имущество, вряд ли расходы перевалят стоимость аренды. При таком сценарии и 10 и 20 квартир можно брать, сами себя окупят с годами, хоть 100 квартир бери.

Аида Марсельевна, У меня тоже в 2021г 900к было в инвестициях, а теперь 5.1кк

FromMoscow, ну откуда он знал что прибыли не будет за 5 лет, он же не Ванга. Я тоже инвестирую 4 года и у меня примерно такой же результат, я верю что когда СВО закончится и ЦБ прекратит жестить и все придет в норму то акции вырастут в 3-5 раз на пятилетке после всего вышесказанного. Меня такой капитал устроит, у меня сейчас 5кк, и я верю что в будущем будет 15-25кк. Ничего больше не делая, просто держа эти акции.
А сейчас продолжаю покупать пока хорошая цена, почему бы не закупаться пока есть возможность, потом за дорого уже не захочется покупать, жаба будет душить.
Я если бы знал что этот год будет минусовой я бы тоже положил просто на вклад по 20% и сидел бы поносил всех кто в акциях, но я не знал что так будет, и не знаю как будет на следующий год, во вклады на 20+ лет я не верю, а в акции верю.

sktrading, посмотрите видео, там ваша теория опровергается. У монетки нет памяти, и после 10 раз на 11ый шанс такой же. Но у нас мозг думает по другому, ошибочно. И так люди много денег теряют в казино, когда выпадает несколько раз подряд чёрное и думают что вот щас то точно будет красное и хрен там.
vt.tiktok.com/ZS6huerCV/ вот ещё короткий видос на эту тему. Ложный вывод Монте Карло.
Короче читайте изучайте, вы похоже мало знаете эту тему.

sktrading, youtu.be/vZVbWMjcCYg?si=3JwMzKUjNzRApxYn вот, посмотрите, тут как раз примерно то же самое описывается.
Тут говорится что при подбрасывании монетки даже если 10 раз выпал орёл то на 11 раз шанс что выпадет орёл всё так же 50%. То же самое с пачками купюр, каждая новая пачка это шанс 1% спалиться. Если было половина купюр фальшивых то 50% шанс, даже если проверили по одной купюре у пяти пачек.

sktrading, make_hard прав, количество пачек не имеет значения, вероятность та же 1% из 100

ВВШ, я и больше бывает откладываю, но это точно не мелочь, у меня зарплата 100к и 33к это далеко не мелочь.

ВВШ, нихерасе мелочь, 400к в год

Владимир Куксаев, а мы тут как раз все мазохисты, ты как затисался в нашу тусовку если ты не из наших?) Иди к своим)

Мне кажется это не так работает, цена растет не от притока средств а от баланса покупки и продажи. А для баланса достаточно двух человек один покупатель другой продавец. К примеру вчера эти двое готовы были на 6к сторговаться за Лукойл, а сегодня новости новые пришли и уже за 7 готовы сторговаться, при этом никто ничего друг другу ещё не продал, и никаких притоков денежных средств не было.

Оля «Hare»… (заяц)..., такое кредо надо тем у кого руки слабые) Я инвестирую, у меня больше 5 лямов на фондовом рынке, и я так же пользуюсь кредитными картами с льготным периодом, один виртуальный на Сбере для оплаты с NFS прикладывая телефон так как зарплатная visa, а вторая в альфе, там наличку можно снимать. В конце 23г на такой карте заработал 70к купив в Мечел на пару месяцев)

GOLD, Василий Соловьев интересно высказался об этом. Бывают инвесторы вскладчину по сумме, а бывают по времени. Вот мы по времени, передаем эстафетную палочку следующему. К примеру создали компанию двое, оба вложили 2 ляма, но второму деньги нужны через 2 года, и он бы не вложился если бы знал что через 2 года некому будет передать эстафетную палочку, а так как есть кому передать то вот… мы те самые инвесторы вскладчину по времени, а не паразиты как вы говорите.
То есть первые 2 ляма вложены на 30 лет, а у вторых 2 лямов 30 лет разбито на множество годов месяцев и дней, и каждый по чуть чуть несёт эту ношу, кто насколько времени вложился.

Степан Варсеев, вы не понимаете чтоли совсем? Вы иис закрыли? Вы вот даже сами пишете в следующем ещё получу, то есть ещё не получено а выдаёте как будто уже получили. Если ИИС не закрыли то какие могут быть споры, тогда условия не выполнены чтобы вам налоговая по губам провела.
Попробую объяснить ещё раз. Я раньше читал уже, и щас нашел статью(чтоб ещё раз убедиться) где написано что если вы пополнили ИИС и закрыли в том же году то вычет на следующий год уже не получите, нужно додержать ИИС до конца года. И конкретно сейчас прочитал что так будет с начала 2025г(я думал так уже работало), оказывается видимо только с 2025 начнет.

Олег Сбс, с такими советчиками каши не сваришь… Насколько я помню вычет не дадут если положить 400к в январе и закрыть ИИС например в марте. На следующий год придёте в налоговую а вам по губам проведут и на… й пошлют.
И второй ваш совет «надо искать варианты с льготной ипотекой»… семейную ипотеку искать?) как её искать если детей нет например, или нахрен ему сельская, она может не вперлась человеку, или арктическая. Чё потом с этой недвижкой делать в сельской местности?)) очень неликвидный неликвид получится, прям настоящая недвижка, не будет двигаться даже при попытке продать😅

Эльзар Тимирбулатов, плохо или хорошо что рынок обваливается зависит от того где вы сидите, если в акциях то плохо, а если же на заборе то очень хорошо)) У меня например есть возможность купить эти обвалившиеся акции, и я рад что я покупаю по такой цене, а не по цене в три раза дороже.

Каторга, так у нас весь прошлый год рос на девальвации. Это и аналитики говорили, это не я выдумываю.
Ну а как вы хотели, Лукойл(например) в рублях больше зарабатывает из за девальвации, он чё падать должен что-ли если див доходность растёт рублевая?)) Чё за бред)

Каторга, на девальвации рубля обычно наш рынок расти начинает а не падать.