Тимофей делится мыслями

Почему при высокой инфляции недвижимость должна дешеветь

В текущей ситуации участники рынка в возможное снижение цен вообще не верят, так как инфляция и себестоимость жилья только растет.

Теория и фантазии
1)Цены начинают расти если спрос превышает предложение.

2)На рынке жилья спрос начинает превышать предложение при наличии дешевой и доступной ипотеки.

Так на пике ажиотажного спроса 1-2 года назад доля ипотеки на рынке новостроек доходила до 90%.

3)Дешевая ипотека появляется при низкой ключевой ставке.

4)Низкой ключевая ставка становится при низкой инфляции.

Получаются интересные выводы

— Самое большое подорожание жилья идет при низкой инфляции, низких ставках и доступной ипотеке, что вообще никак не связано с себестоимостью строительства.

— При высокой инфляции якобы все наоборот. Это правда в теории. В Турции на инфляции выросло, но там сохраняли в бетоне.

Себестоимость же растет, какое еще снижение?

«Тяжёлые времена рождают сильных людей, сильные люди создают лёгкие времена. Лёгкие времена рождают слабых людей. Слабые люди создают тяжёлые времена.»

( Читать дальше )