Привет. 


Мы неоднократно слышали многие мения о кредитах(ипотеках), первое из них, что лучше бы кредиты вообще не брать и жить становится спокойней, второе популярное мнение, что кредиты были придуманы для богатых. Выглядит так, что в этих высказываниях есть доля истины. 
Я в недавнем прошлом решил разобраться, а может кредиты еще и для тех кто может в табличке прикинуть без какой-то финансовой математики? =)
Речь пойдет об ипотеке и динамических данных, как сложный процент может работать на ваш кредит имея льготную ставку к ключевой. 
Расчет я буду проводить на своей ипотеке и спойлер, результат меня порадовал, к концу срока ипотеки я оплачу меньше, чем квартира стоила изначально в деньгах на момент взятия кредита(2022г)


Дисклеймер:
Этот пост о прогрессиях, обычно мы их расмматриваем как наш капитал увеличивается, а я хотел бы показать вам другой процесс, в котором ваш капитал долгосрочно растет за счет вашей низкой ставки и номинальной оплаты по кредиту, и если вы достаточно терпеливы, то вы базовый актив получаете с приличной скидкой. Эта ситуация возможно только со ставкой по кредиту ниже ставки ЦБ, и работает правило — стоимости денег во времени. Как от инвестиций мы ждем отдачи и некой премии, так и здесь отдача тоже есть. 

Привет!

Сегодня трудно представить нашу жизнь без многих вещей, но самой важной из них, я считаю, нематериальное оружие — декомпозиция целей.

Вот простой пример: представим, что мы хотели бы, чтобы чиновники улучшили наше «благополучие», но что такое это «благополучие»?

1. Сохранение рабочих мест
2. Стабильность
3. Культурные и общественные праздники
4. Здравоохранение
5. Безопасность
6. Частная собственность

Как вы видите, под «благополучием» понимается целый комплекс мероприятий (некоторые из них я назвал выше, хотя этот список может быть длиннее), которые взаимно влияют друг на друга. Просто сказать «сделайте жизнь лучше» не получится. Необходимо прикладывать усилия в разных направлениях и контролировать, чтобы одно не сломало другое, а также следить за тем, как мы приближаемся к цели (контроль состояния цели). При этом каждый из пунктов можно разбить еще на подпункты, и тогда декомпозиция получится глубже и шире, приступим...

Декомпозиция «благополучия»

Чтобы лучше понять, что мы подразумеваем под «благополучием», давайте рассмотрим каждый из пунктов более подробно:

Привет


Биржевые итоги:

  Пока есть минутка, решил быстренько прикинуть палец к носу и понять, а насколько у меня прошел этот год.
К сожалению история о прошлых годах умалчивает, потому что я ленив, но в этот раз решил фиксировать свою деятельность в посте на СЛ, потом буду перечитывать.
Ну что, сразу к делу, краткая аналитика снизу, которая меня очень сильно удивила — полная доходность с купонов и дивов, очищенная от налогов = 5,44% ну и график сравнение с MCFTRR. 

  А что собственно мне помогло — диверсификация, ха, а вы ожидали другого?

У меня разносторонний портфель на биржевые активы: золото, облигации, акции, в частности в этом году выручило золото и акции (новогодний подарок от Эльвиры). 

В большей степени вывезли акции, у меня их аж ~ 85% не считая заблоченного капитала, если считать и его, то все 99%. 

Скупал почти на всех просадках(не идеальных) нефтегаз(кроме Лукойла) и Сбер.

Биржевые ошибки:

  Мне повезло и нет, за мою практику я выявил в себе одно качество — у меня очень высокая устойчивость к риску, которая порой приводит к жадности из-за чего в этом году были сделаны несколько неудачных сделок, но стратегия, которой я придерживаюсь — быть в рынке, копить кэш и не суетиться.

Всем доброго дня и с новым годом.

Основные тезисы и стратегию для своего портфеля я описал в предыдущей части, ознакомьтесь.


С прошлого поста прошло несколько месяцев, есть что рассказать и добавить. 
Сперва начну с того, что инвестирую я через российскую инфраструктуру с прокладками на Кипр, связка Финам-Just2trade, на данный момент очень рискованно, прошу учитывать ваши риски при таком подходе инвестирования.
Я продолжаю и беру эти риски.


Итак, что новенького:

• Перестал накапливать ARKK, учитывая просадку рынка США, 2 месяц подряд пришлось покупать по завышенной цене чем было обоснованно выбранной мной стратегии(VA — усреднение ценности), поэтому сосредоточился только на широком спектре активов, ITOT и VXUS.

• Для снижения среднеквадратического отклонения(standart deviation) я добавил в портфель VTIP, почему его, а не AGG или BND, потому, что выше названные фонды платят дивы 12 раз в году, а VTIP поквартально, причем он такой один. Уж очень лениво заполнять 3-ндфл на каждый чих. При этом див. доходность за 2022 6,7%+, что радует, ну и при снижении ставок вырастет тело. Но конечно не доходностью едины, главное это снизить волатильность портфеля и припарковать долларовый кэш, который накопился за время выгодного курса.

• Избавился от Меты (запрещенная в РФ огранизация)

• В IMOEX большая доля нефтегаза, 44%+, поэтому я собираю свой индекс на основе IMOEX с учетом распределения не по капитализации, а по секторам, чтобы был более-менее баланс. Как бы очевидно, снижаем долю одного сектора, снижаем риски всего портфеля, так как рисковая доля уменьшилась, в теории да, но нет.

• Если мы берем за константу, что ГЭР работает, то таким образом я не повышаю свою диверсификаци, а только увеличиваю риск при сниженеии доходности, ну и я начала копать.