Trendovik, А вы точно вступили в наследство? Через нотариуса?

Федор Подпольный,  С чего бы? Со стоимости наследуемого имущества. Как то так. 

Чёткий дед был!
Земля ему пухом!

kuzbass_oleg, Позвонил в фонд, по телефону сказали, что НДФЛ будет только с дохода за вычетом расходов дяди на покупку ПИФа.

Вячеслав Гайдамашко, Спасибо! Тоже так решил. Кстати, позвонил в фонд, они ответили по телефону, что налог будет взиматься только с полученного дохода за вычетом стоимости приобретения ПИФа дядей. 

Продайте 5% своего унаследованного пая и увидите расчёт.

Avinnare, давайте на примере квартиры.
В наследство досталась квартира. Проведена оценка стоимости. После оформления наследства квартира сразу продана. По вашей логике, к вычету будет принята оценка стоимости? Это не так!

Совсем иначе. Вы когда вступали в наследство проводилась оценка стоимости. Вот она и будет принята к вычету.

Trendovik, Это же наследство, в нём нет стоимости приобретения.

Mr. A, Спасибо! У меня была такая же версия, но некоторые мнения юристов, говорят, что только с полученного дохода с учетом вычета стоимости приобретения ПИФа дядей.

Если продать сразу, то 13% со всей суммы, потому что стоимость приобретения для вас = 0.
Можно подождать пять (или три?) года, и тогда после продажи НДФЛ не платить вообще

kuzbass_oleg, Спасибо за мнение! В интернете две версии. Одна говорит, что со всей суммы. Вторая, что только с прибыли за вычетом стоимости приобретения.
Допустим, здесь pravo.rg.ru/rubrics/question/13942/

Таким образом, УК, исполняя функции налогового агента, действует в соответствии с законом, учитывая в составе расходов для целей налогообложения те расходы, которые понес наследодатель при приобретении паев.

Со всей суммы. Доход же всё.

Trendovik, ceo говорил что бизнес вырастет в 5 раз! про то, что рост бизнеса будет за счёт допок он умолчал 🤣🤣🤣

Trendovik, долг 😁😁😁😁

Тарасов Виктор, вопрос в сумме заработка, а не в самом факте! :-)

т е чтобы заработок был мин 19 % год,  на текущий момент, как то так )

Cергей (С.), Всё верно. Давайте подытожим?
Недвижка хороший инструмент для инвестирования. Имеет свои плюсы и минусы в сравнении с акциями. Для определенных задач она подходит лучше чем акции, для других хуже.
Хочешь минимальные риски и максимум надежности- бери недвижку. Но доходность будет ограниченной.
Акции — это удобно, быстро, много возможностей, потенциально высокая доходность, но и большие риски. Хочешь рискнуть капиталом ради прибыли- бери акции.

Курц, 
1. Согласен в среднем меньше. Все мои возражения сводились не к тому, что недвижимость более рискована, чем акции. А к тому, что в ней нет 100% гарантий, тем более на «длинном горизонте». Вот и все. 
2. Согласен, хотя все право собственности на недвижку по сути виртуально и зависит от системы госрегистрации и порядка в государстве;
3.Смотря какой пакет у инвестора. 
И зачастую в этой, как вы сказали, «условности» есть, напротив, преимущество: меньше рисков, меньше затрат сил, быстрее вход и выход из актива и тп. Не зачем большинству инвесторов эти «распоряжаться» и «влиять». Да, и как показывает практика, само по себе влияние на бизнес еще не гарантирует ничего, да и влечет за собой дополнительные риски;
4. С этим можно поспорить. Если бы стоимость недвижимости определялась лишь бы перечисленными составляющими, то цены на рынке недвижимости были бы совсем иными, более низкими. И тем более так не росли бы на вторичке. Спекулятивный элемент в цене недвижимости тоже присутствует. Причем нередко цена на недвижимость совсем оторвана от реальности. В этом плане даже цена на акции более учитывает реальную обстановку с рисками;
5. Почти тоже самое с недвижимостью. Реальный доход — это арендные платежи, которые зачастую в % весьма скромные. Рост «тела» недвижимости — спекулятивная доходность с непредсказуемым результатом. 
По акциям, согласен, в режиме «купи и держи» реальная доходность это дивиденды. Однако, если инвестор купил условно Сбер по 100 руб., а продал по какой-то причине пакет по 300 руб., то вполне инвесторская реальная доходность. 
6. А еще больше выигрывает депозит ))

Cергей (С.), 
1. Повторюсь- риски в недвижке меньше чем в акциях. И это важно.
2. Недвижка- первичный материальный актив. Конкретная собственность на конкретный обьект с полным правом распоряжаться.
3. Акции- мелкая доля в собственности предприятия. На столько мелкая, что полностью отсутствует право распоряжаться предприятием и хоть как-то влиять на его деятельность и доходность. Поэтому и «условно».
4. Стоимость недвижимости в основном определяется стоимостью материалов. труда и административных ресурсов требующихся на её постройку. Стоимость акций гораздо более спекулятивна, часто отвязана от материальных активов предприятия и от того крайне волатильна.
5. Доходность после 22 спекулятивная. Это пример волатильности и соответственно рисков. Реальной доходностью акций, можно считать только дивиденды. Рост тела не может считаться плановой доходностью, это спекулятивная доходность с непредсказуемым результатом.
6. В отличии от спекулянтов, для большинства инвесторов в приоритете сохранение капитала нежели доходность. Недвижка в этом смысле сильно выигрывает у акций.

Курц, 

«Шебекино и ДНР это лютый и редкий форсмажор.»

Однако, он случился. И после него говорить о каких-то 100% гарантиях в недвижимости больше нельзя. Тем более прилеты идут далеко за пределы Белгородской обл. и ДНР. И теперь даже в Питере/Москве/Казани нельзя говорить, что такого не будет 100%.

Риски разные. Вот в чем фокус.

Разумеется, только 1) почему-то об этом забывают говорить, когда топят исключительно за недвижимость; 2) никогда не знаешь, что будет в данной местности через 5 лет. См. ДНР, Щебекино и др.

Акции- нематериальный актив условно считающийся долей во владении компанией.

Что значит «условно считающийся»? 

Стоимость акции определяется надеждами и фантазиями покупателя/продавца

Спрос-предложение определяют стоимость. И если на то пошло, то точно также и стоимость недвижимости — это чисто надежды-фантазции покупателей/продавцов. Причем даже на рынке акций и то более понятна логика скачков цен, чем на рынке недвижимости.

Доходность акций- маленькая. 

После доходности с 22г. говорить о «маленькой» странно как-то. 

Волатильность высокая. Риски огромны. 

С этим согласен. Но не больше рисков, чем в собственном бизнесе.