💡Покупка многофункционального комплекса Moscow Towers в деловом центре Москва-Сити обошлась РЖД в 193,1 млрд руб — РБК.
— У компании точно не хватает денег? Нужно срочно повышать цены на билеты. Можно ещё народное IPO провести).
$RU000A106K43

💡 Консенсус-прогноз Ведомостей: ЦБ повысит ставку до 23%, считают 16 из 23 опрошенных  аналитиков.
— По классике, повысят или поднимут. $TMOS

💡 Аналитики Альфа-банка прогнозируют рост индекса Мосбиржи на 21–39% до 3025–3500 п.п. в 2025. Наибольший потенциал роста в IT-секторе и финансах, а аутсайдерами станут застройщики. ✈

💡В преддверии заседания ЦБ крупнейшие банки начали увеличивать ставки по сберегательным продуктам, в частности Сбербанк повысил ставки по вкладам и накопительному счету до 23% годовых – РБК
$SBER

💡Главы МИД стран ЕС сегодня обсудят 15-й пакет санкций против РФ. Как пишет Интерфакс, новый пакет мер утвердит «первую серию записей в санкционные списки в рамках режима против дестабилизирующей деятельности России» и «дополнительные ограничительные меры» по Белоруссии за поддержку России в украинских событиях.

( Читать дальше )

💡«Мы не считаем фантастикой, что на российский рынок могут прийти иностранные инвесторы», — отметил Алексей Моисеев.

— А с чего они должны прийти на российский рынок? Он безопасен и отвечает интересам инвесторов, как иностранных, так и российских?
Можно объявить дивиденды, а потом их отменить. Можно бесконечно говорить о повышение защищённости российского инвестора. Можно повысить или отменить налоги ( НДПИ, windfall tax, Газпром, Транснефть...). Инсайдерская торговля и другие «грехи».
При этом уже не раз писали, что иностранцы находят лазейки для продажи российских бумаг, а россияне…
А что делать им (нам)? Держаться?
Проблема в недостатке спроса? Серьёзно, больше проблем нет?

Замминистра финансов подчеркнул, что в данном вопросе важно «формирование самой культуры инвестирования».

— Комментарии под постом — один лучше другого)
Там вся боль и проблемы российских инвесторов.

t.me/pensioner30






( Читать дальше )

​💡Итоги:
— Объем ввода по итогам 2024 года составит около 1,6 млн кв. м. В 2025 – не ниже, чем в 2024 году. Сомнительно конечно, но допустим.
— Доля контрактов с участием ипотеки — 74%;
— Продажи в столичном регионе за 11 месяцев составили 1 млн кв.м. (+4% год к году).
— По итогам 11 месяцев этого года продажи «Самолета» составили 1,192 млн кв.м на 258,3 млрд рублей.
— Средняя цена за кв.м. — 213,6 тыс. руб. (+16% год к году).
— Остатки на счетах составляют 30 млрд руб., ставка по долговому портфелю 12 процентов. Это все хорошо, но в 2025 году нужно будет рефинансировать по текущей ставке. Может быть больно.
— Уровень долговой нагрузки (чистый долг/EBITDA) составляет 1,3x. Это видимо с учетом эскроу-счетов. В 2025 году снижение может быть до 1. Ребята «творчески» подходят к оценке своих долгов.
— В капитал вошли два значимых акционера с пакетами 2-5%, их имена пока не раскрывают.
— Обновление дивидендной политики произойдет к середине 2025 года. О каких дивидендам речь вообще может идти?)

( Читать дальше )

​💡Мультипликаторы.
Компания исторически недорогая. Стоит 2,2 прибыли и 0,3 выручки. Обычно эти значения немного выше – 3-4 прибыли и 0,4-0,5 выручки. Можно сказать, что есть недооценка.
В отчете за 2021 год значится чистый долг в размере 168 млрд рублей. Показатель Чистый долг/EBITDA в районе 0,6. Это немного.
EV/EBITDA – 3,9.
Рентабельность капитала ROE – 18-20 %. Лукойл, Татнефть, Газпромнефть, Новатэк, Сургутнефтегаз эффективнее.

🌼Дивиденды.
Дивидендная политика Башнефти предполагает выплату 25% от чистой прибыли по МСФО, при условии, если показатель NetDebt/EBITDA не превысит 2х.
Минимальный размер дивиденда на одну привилегированную акцию составляет 10% номинальной стоимости (то есть 10% от 1 руб. = 0,1 руб.) этой акции. Размер дивиденда по обыкновенной акции не может быть больше дивиденда по привилегированной акции.

Компания с 2012 года 6 раз повышала дивиденды. В 2021 году заплатили 0,1 р на акцию. Все в рамках див политики).
Возможная прибыль за 2024 год – 150 млрд рублей. Прибыль на акцию – около 900 рублей.

( Читать дальше )

​💡Башнефть — одно из старейших предприятий нефтяной отрасли России, которое занимается добычей углеводородов, производством и реализацией моторного топлива высокого экологического стандарта Евро-5 и Евро-6. Обширные запасы нефти и ресурсная база компании расположены в трех основных нефтедобывающих регионах России: Волго-Уральской провинции, Тимано-Печоре и Западной Сибири.

Сейчас 57,6 % акций принадлежит Роснефти.

🌲История компании.

— Появлению «Башнефти» способствовало началу развития нефтяной промышленности в Башкирии, началом которого стало открытие 16 мая 1932 года под руководством инженера-геолога Алексея Блохина Ишимбайского нефтяного месторождения на территории современного города Ишимбая.

В 1954 году объединение вышло на первое место в СССР среди нефтедобывающих объединений.
В 1967 году объединение вышло на максимальный объем добычи нефти за всю свою историю — порядка 48 млн.тонн нефти в год. Сейчас Башнефть добывает 13-18 млн тонн нефти в год, а перерабатывает 15-17. Процент переработки высокий.

( Читать дальше )

💡Оценка инвестиционной привлекательности компании включает множество факторов, среди которых особое внимание уделяется работе менеджмента и стратегии развития.

Эти аспекты играют ключевую роль в долгосрочной устойчивости бизнеса и способности генерировать прибыль для инвесторов. Вот несколько ключевых моментов, на которые стоит обратить внимание при оценке:

1. Анализ команды управления
— Опыт и квалификация топ-менеджмента: Важно понять, насколько опытны ключевые менеджеры компании. Сильный управленческий состав с опытом в отрасли может обеспечить устойчивое развитие даже в условиях нестабильной рыночной среды.
— Прозрачность и открытость руководства: Оценивается готовность менеджеров делиться информацией о деятельности компании, их участие в публичных мероприятиях, таких как пресс-конференции, отчеты перед акционерами и инвесторами.
— Ротация топ-менеджеров: Частая смена руководителей может свидетельствовать о внутренних проблемах компании. Это также может указывать на отсутствие стабильности и стратегического видения. Негативный пример — компания Самолёт.

( Читать дальше )

💡Группа компаний «Элемент» совместно с институтами развития готовится запустить в 1-м полугодии 2025 года инвестфонд объемом до ₽10 млрд и рассчитывает на меры господдержки. Фонд будет работать по модели buy&build, то есть на развитие собственных компетенций «Элемента» и их усиление через приобретение отдельных компаний или команд. $ELMT

💡Ozon банк планирует в 2025 году в пилотном режиме установить в России собственные банкоматы. Решение о дальнейшем развитии сети будет приниматься после оценки востребованность банкоматов клиентами. $OZON

💡Продажи в новостройках Москвы и Подмосковья в ноябре 2024г снизились на 35% г/г, выручка застройщиков сократилась на 18% г/г до 207,2 млрд руб — РБК со ссылкой на DataFlat $PIKK $SMLT

💡Cian отчитался за 9 месяцев 2024 года по МСФО.

Чистая прибыль Cian по МСФО за 9 месяцев 2024 года составила ₽1,7 млрд, увеличившись на 13,3% по сравнению с ₽1,5 млрд в предыдущем году.
Выручка выросла на 15,7% до ₽9,6 млрд против ₽8,3 млрд годом ранее.

Но выручка за третий квартал снизилась на фоне повышения ключевой ставки и ограничений льготной ипотеки.

( Читать дальше )

💡 Сбербанк планирует выплатить дивиденды за 2024г в размере 50% от прибыли, — Греф

Греф в рамках дня инвестора отметил, что банк намерен восстановить достаточность капитала до уровня, позволяющего выплачивать дивиденды. Целевой показатель составляет 13,3%. Но в третьем квартале его уровень упал до 12,9%.

Греф заявил о рисках стагфляции в РФ и существенных сигналах замедления экономики.

Доллар к концу 2025 года будет стоить 112-115 рублей — прогноз Грефа

Глава «Сбербанка» отметил, что не видит пространства для существенного ослабления рубля. В этом году валюта будет колебаться в диапазоне 100 — 105. Люди пытаются защитить свои сбережения и открывают вклады.

В «Сбере» оценили, что количество денег «под матрасом» у россиян за последние полгода сократилось на 20%.

​​​💡Последний отчет написал 1 октября. Как давно это было). 🤦‍♂️ Нужно писать чаще.

Это удивительно, портфель пополняю, а он уменьшается. Значит сейчас хорошие цены для покупки… Так получается?)

За всё время портфель был пополнен на 67,5 тыс рублей. Первое пополнение — 10 тыс рублей, еженедельное — по 500 рублей.
Текущая сумма — 75,8 тыс рублей. Счёт вырос на 8,3 тыс рублей. Доходность за всё время + 12,2 %.
Доходность упала ( 2 месяца назад было более 20 процентов), индекс МосБиржи сломался надо починить. $TMOS

💡Активы в портфеле.
Около 30-35 процентов портфеля — облигации, остальное — акции, фонды, золото. Ребалансировку делаю периодически во время новых покупок. Сейчас доля облигаций выросла до 33 процентов.

🎄В портфеле есть компании из энергетического сектора: Роснефть, Новатэк, Татнефть, Газпром.
Лукойл.
Электроэнергетика: РусГидро, Интер РАО, Россети Центр, Россети Московский регион.
Финансовый сектор: Сбербанк, БСП.
Металлургия: Северсталь, ММК, НЛМК.
Здравоохранение: Мать и дитя.

( Читать дальше )

💡Застройщиков в 2025 году может ждать крах, как в 2008 году, так пишет Коммерсантъ.

В зоне риска около 1 тыс. торговых центров, отмечают эксперты рынка. Застройщики коммерческой недвижимости брали в последние 3-5 лет кредиты по плавающей ставке. Из-за роста ключа ЦБ РФ они теперь имеют проблемы с долгами.

Начало 2025 году станет решающим. Недостаток спроса может сорвать план наполнения эскроу-счетов, приведя к банкротству некоторых застройщиков, считает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. $SMLT $PIKK

При этом рынок новостроек обвалился в октябре в Москве и Санкт-Петербурге, — Коммерсантъ со ссылкой на данные Dataflat.

Согласно данным, в Москве и Подмосковье количество сделок в этом сегменте в октябре 2024 года сократилось на 46% год к году, до 9,7 тыс. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области падение составило 51%, до 4,5 тыс.

🌼На этом фоне интересно выглядит интервью СЕО Самолета:

— Рисков банкротства нет, средняя ставка по портфелю, включая корпоративный долг, в среднем составляет порядка 12%.

( Читать дальше )