Деньги на квартиру не падают с неба сразу и не зарабатыватся одной зарплатой. Обычно они копятся как часть от зарплаты. То квартира выглядит как сумма этих частей. Понятно что когда цены падают ЧАСТИ СТАНОВЯТСЯ БОЛЬШЕ. Итак я лично купил летом 2010 однуху. Все отлично жильцы несут 6% Исходя что я купил усредненно по 4400$ за метр то за год до лета 2011 они мне принесли
4600 на 6%=276 $
к лету 2012= 5000*0,06= 300$
к лету 2013= 5200*0,06=312$
к лету 2014= 5000*0,06=300$
к лету 2015=3800*0,06=216$
Итогом накопленная чистая  прибыль равна 1404 $ с одного метра.
Когда вам говорят что недвижимость это плохо включайте голову  Трамп самый богатый благодаря недвижке.
Сейчас начнут нести понос про то что можно было бы продать по 5200$ на вершине и купить 2 на низине, тлько кто бы знал что это вершина и когда будет низина.

( Читать дальше )

Есть возможность взять 2 к квартиру 6/9 кирпич, 1990 года дом. 49 метров ремонта нет.
Если возьму ипотеку на 80%, то квартиранты мне смогут «возмещать» только  55-60% от ипотечного платежа остальные придется добавлять мне. Это будет отрицательно денежный поток.
Но инфляция идет и года через два три платежи арендаторов сравняется с аннуететным  платежом банку. Возможно это будет и через 4 года.
По итогу 4-5 лет я выйду на ежемесячный ноль. Тогда останется замороженными 20 % моих собственных средств.
Обьясните с точки зрения управл капиталом выгодность-невыгодность. Понимаю что у меня образуется плечо 1:4, но инфляция же в мою сторону?
А вот недавно Эльвира говорила о 3% инфляции, тогда я буду банку платить и платить и платить.
Нахожусь в полном сметении, дом хороший полноценный кирпич, окна  на юг.
По идее любые активности на реальном рынке должны переиграть монетарную политику гос-ва т.е. инфляция должна поглотить основную сумму от взятого в долг.