комментарии Viacheslav Ivanenkov на форуме

Минстрой неистовствует




Авто-репост. Читать в блоге >>>

В запрете строить малогабаритные шкафчики для народа обнаружился косяк
Как вы все в курсе, в этом году введен запрет на строительство однокомнатных квартир площадью менее 28 метров и двухкомнатных менее 44

Но!
Внезапно!

Нашлась лазейка. Про трехкомнатные ничего не сказано, а значит можно нарезать трехкомнатные любой площади!
Строительная ОПГ стала еще мельче нарезать квадратики

Кум тыква в своем домике просто шиковал






Авто-репост. Читать в блоге >>>

мечтателям-бетоноинвесторам о "триллионах на депозитах, который хлынут на рынок недвижки"
Путняя статья с расчетами
https://dzen.ru/a/Zvq22S1hGm7laKnQ

Если вам риэлторы втирают дичь про «на вкладах накопились триллионы и как только ставка начнет снижаться они все хлынут на рынок недвижимости и купят ВСЕ»
Плюньте этому вруну в глаза.
Этого не будет




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рынок жилья придется расчищать с помощью взрывчатки. В России пустуют и ветшают десятки тысяч новых готовых многоэтажек.
https://dzen.ru/a/ZtrEGTTN_1SD6q6h

На радость бетоноинвесторам





Авто-репост. Читать в блоге >>>

спасибо льготной ипотеку
В связи со взрывами арсеналов как оказалось ничем не защищенных, хотя утверждалось что они так забетонированы что даже атомный взрыв не страшен
Выяснилась странная вещь, бетон вместо военных объектов ушел на гражданское строительство, военные подрядчики говорят что им тупо не досталось бетона(хотя я не представляю как такое может быть)




Итак
вот и еще один эффект льготной ипотеки.Эта афера вызвала :

— взлет в космос ценника на жилье и закабаление населения

— наплыв миллионов «ценных специалистов» многие из которых вместо стройки сейчас гоняют на электровеликах 
— резкий рост мигрантской преступности
— резкая нагрузка на социалку так как каждый мигрант притащил с собой ораву детей, жен, стариков
— резкий рост нагрузки на инфраструктуру так как застройщики не заморачиваются ее созданием, а вешают огромные человейники на советский задел
— разворовывание бюджета на субсидиях (триллионы уплыли в карманы строймафии)
— разворовывание бюджета на пособиях миллионам мигрантов. Они прямым текстом говорят что в принципе не собираются работать, щедрые субсидии из бюджета позволяют им припеваючи жить за наш счет

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как меня попытался кинуть ВТБ
развлекательно чтиво из серии smart-lab.ru/blog/1032485.php «Как меня кинул ГазПромБанк»
примерное время прочтения 45 секунд



Продолжаю увлекательный сериал теперь уже про Открытие-ВТБ
Кто имел счета в Открытии знают что банк старается выдавить поскорее клиентов в ВТБ
Постоянно шлют СМС на тему «Давайте передем в ВТБ»

И тут вдруг у меня закончился вклад в Открытии и они таки соблазнили меня вывать Груозовичкофф и перевезти мой вклад в доблестный ВТБ
Вопреки ожиданиям все прошло гладко, у меня открылся счет и личный кабинет, причем даже без поездки в ВТБ

Мои деньги из Открытия чудесным образом оказались на некоем «мастер-счете» и я успешно открыл накопительный счет и это было хорошо

Но таки Открытие не успокоилось и продолжало спамить меня


И в какой то момент мне надоели и я дал слабину
Зашел таки в ЛК Открытия и прежде чем я увидел что либо содержательное мне показали баннер во весь экран с этим самым выгодным предложением
Дескать «выбери продукт и нажми кнопку»
Из продуктов была доступна только дебетовая карта. С остатком 0 рублей 0 копеек.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

как меня кинул Газпромбанк
Жил-был я
И решил я открыть вклад в Газпромбанке
И открыл. Правда они потребовали еще и карту у них взять.
Взял. Но кроме как воткнуть в банкомат и внести деньги прям тут в офисе банка, больше никак ей не пользовался и честно говоря даже не знаю где она валяется

И все было нормально
Пока не закончился вклад
Тут я встрепенулся и решили перегнать деньги по СБП ( вы же помните что сейчас это стало удобно и без комиссий)
Куда? Конечно в Сбер на их эпичный вклад под 18%

Но чтоб это сделать нужно закрыть вклад который уже автопролонгировался
Нажимаю я свои толстеньким пальчиком на маленькую кнопочку в приложении и получаю фейл

Вклад некуда закрывать. так мне сообщило приложение. Дескать нет у меня расчетного счета, а на карточный счет зачислить деньги при закрытии вклада категорически нельзя.

Ну делать нечего — пришлось открывать счет, хотя и ненавижу открывать лишние счета
Открыл.
Закрыл вклад. 
Перекинул с расчетного счета на карточный ( :facepalm: — зачем им это нужно — мы скоро узнаем)
Ну и давай по СБП в Сбер перегонять

Авто-репост. Читать в блоге >>>

что происходит с делистинговыми бумагами?
В частности Полиметалл

Ну вот делистингнуют их с Мосбиржи, и что — акции испарятся-аннулируются?

То что они перестанут торговаться на бирже — это ведь не означает что права акционера на крохотный кусочек бизнеса компании станут недействительными?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Переборщили
Что за беда 
за последний час прочитал уже 3 хвалебки про Самолет


https://smart-lab.ru/blog/1028156.php


https://smart-lab.ru/blog/1028137.php


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Полностью избавился от Лукошка
Все продал
Продавал частями по мере роста
Последнюю акцию скинул только что за 8078
Уфф!



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Поступили дивиденды по акциям которых нет в моем портфеле. Что делать ?


Акции APPLE я продал больше года назад. 
Сегодня пришли дивы. 
Что это за чудеса?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

пополнил ИИС на 100 тыс 28 декабря. Что рассчитываю с ним делать
Вот что б не попасть под ИИС-3 срочненько в декабре завел ИИС «по старому»
И успел пополнить на 100 тыс 28 декабря

Решил вообще не трогать и посмотреть что получится
Купил на все деньги 5 акций Лукойла и 98 ОФЗ 238
 ОФЗ выбирал по цене: чтоб хватило на максимальное количество бумаг. На сроки вообще не смотрел


Сейчас там 102500 в бумагах и рублей 200 деньгами

Расчитываю получить 13 тысяч от налоговой
Следущее пополнение будет в декабре
 
Продолжаю наблюдение

Авто-репост. Читать в блоге >>>

комиссия банков с застройщиков - опцион пут
Стильная статья
понравились определения

Когда вы покупаете квартиру в ипотеку, объясняет Unexpected Value, вы заключаете договор с застройщиком, приносите в банк первоначальный взнос, банк платит застройщику полную стоимость вашей квартиры, вы следующие Х лет платите банку ипотечный платеж.

При этом из всех участников сделки только банк находится в открытой длинной позиции (лонг) по отношению к рынку жилья. Застройщик продал квартиру — закрыл позицию. Покупатель приобрёл — закрыл позицию.

Сейчас для банков реализовался процентный риск: стоимость пассивов выросла (рост ключевой ставки), а размер компенсации снизился. Дальнейшее приращение портфеля становится не таким уж привлекательным. При этом совсем не выдавать ипотеку нельзя — похоже на саботаж национальной программы.

В такой ситуации Банки решили захеджироваться: продать опцион пут в виде взимания комиссии. Торгующие на бирже знают, что продажа путов — это способ поставить на рост рынка. Так банк конвертирует возможный процентный риск (очень вероятный в свете отмены льготной ипотеки в середине 2024 года) в риск обесценения залога (менее вероятный и ограниченный по величине). Покупателем этого опциона по замыслу должны выступить застройщики, подталкивая банки брать процентный риск.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

А что с MIX
Посмотрите на стакан 
Такой вид обычно имеют бумаги привнебиржевой торговле

Что происходит ?







Авто-репост. Читать в блоге >>>

Viacheslav Ivanenkov, больше не висит.

Diamond, спасибо

А сколько будет эта красная полоса «предупреждение за политику» висеть?

Восхитительный трюк Минстрой


А теперь мои мысли как это будет на практике
— арендатор должен будет официально зарегистрировать договор аренды ( цена аренды вверх )
— арендатор должен будет открыть специальный счет на который будут поступать сибсидии в размере 50% от зарегистрированной цены аренды
— арендатор должен будет в каком то виде подписаться на покупку в будущем новостройки 

То есть платить аренду придется в полном обьеме. Но при этом на некий спецсчет из бюджета будет зачислятся субсидия, доступ к этому счету будет иметь арендатор в режиме «посмотреть» и застройщик в режиме «жри и трать»
Типа эскроу но без требования сдачи и продажи построенного жилья 
Формально арендатор при совершении покупки новостройки должен будет заплатить меньше на сумму накопленной субсидии. 

Оцените изящество мошенничества !
Стоит ли говорить что цена жилья при таком финте явно не уменьшится. а скорей повысится
Застройщики присасываются к бюджету с другой стороны. Арендодатель попадает на налог и компенсирует это повышением арендной платы.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

у кого ChatGPT под рукой, спросите что за нафиг с Лукой.
Когда он прекратит рыть носом землю

Viacheslav Ivanenkov, это летом? То, что сейчас вангуют типа 500 рублей заплатит?

Натусик,
может заплатит. а может нет

Viacheslav Ivanenkov, смысл? Что покупать будете?

Натусик,
подожду дивгепа Лукойла и его и куплю