sa4m4, Владелец управляющей компании очевидно. 

Отличный опыт. Спасибо. Вот так покупай неликвид…

Далее пошли томительные месяцы ожидания, пока выкупят остальные паи, утрясут все юридические нюансы и начнут выплаты.

Если у вас убыток, то кто-то заработал.
Кто?

Эдуард, согласен с комментарием. Но в рамках общего портфеля этот фейл нивелировался. Остался опыт.

R🐼G, Жилая да, дорожала, не иксы конечно, но факт. Конкретно в моем случае  — это ЗПИФ, его еще продать нужно, спрос не велик. К моменту, когда я решил продать, уже висело в предложениях около 12 паев на вторичке со средней стоимостью 275-280 тыс

По итогам владения за 2 года и 4 месяца я остался в минусе на сумму около 2 тыс. рублей.

Неправильно посчитали. 
Деньги стоят денег. Если оценивать консервативно — по ставке ЦБ (а не по  реальной инфляции), то в 2023 г это в среднем 10%, а в 2024 грубо 18%.
Итого за 2 года вы потеряли 2 тыс. руб на купле/продаже/выплатах + 35 тыс за 2023г (по ср ставке ЦБ) + 63 тыс за 2024г (по ср ставке ЦБ). Итого  за 2 года минус 100 тыс. руб, доходность составила -28%. Т.е. это полный провал, катастрофический результат

Как так? Недвижка же всегда растет. А за последние 2 года вообще иксы сделала.

Да уж, оочень интересный опыт. Хорошо что не мой.
А да, телега при таких «успехах», это лишнее.