комментарии dekab1 на форуме

Вопрос экспертам по недвижимости.
Почитал комментарии.

Интересный комментарий поступил.

Так посмотрите что со стройматериалами творится.  Переставят ценник через год на 20 млн с 12 из за строительной инфляции. Владельцам кирпичных заводов уже пришли указания держать 30 процентов на складах в резерве как думаете для чего? Надо быть идиотом сейчас продавать квартиры и дома, да и земли… 

Постоянно от владельцев вторички это слышу.

Только с трудом понимаю, как стоимость строй матерьялов влияет на стоимость квартиры в доме 2000 года постройки с 5 летним ремонтом?


Вообще какое отношение новостройки имеют ко вторичке?

Государство будет поддерживать только застройщиков. Вторичка власти не интересна.

Если цены вторички и новостроя будут одинаковы, весь спрос уйдет в новострой. Просто потому что это проще и безопасней. Так что падать вторичке и падать в условиях вымирающей страны.


Еще интересный комментарий.


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рынок аренды квартир в Москве рухнул: «Сдадим хоть с крокодилом» Ситуация заставляет хвататься за любого клиента
Не спешно, присматриваю квартиру в Москве.

Ценовой диапазон до 100 тыс баксов, естественно эквивалент в рублях, ибо наличный бакс это раритет.


Все продавцы как один говорят, что значительную скидку дать не готовы.

Их право, вот только цена квартиры врят ли будет выше 12 млн руб.

А денежные средства в рублях вырастут за счет 20% вкладов, в баксах за счет роста курса. 

Например 8 млн руб*20% годовых = 9,6 млн руб уже через год.

Поэтому буду ждать пока 8 млн не превратятся в 12 млн руб.

Подозреваю, что через 2 года, когда продавцу удастся продать мне бетон за 12 млн руб, он будет гордо говорить "я же говорил".

Людям сложно понять, что они получили на руки те же 8 млн руб, которые им предлагали 2 года назад))

К слову, у меня уже есть квартира в Казани. Так что торопится мне особо не куда. Тупо вложить излишки ден средств хочу.

В тему инфляции. Вчера на оптовой базе взял 2 коробки бананов по 60 руб/кг и коробку винограда по 100 руб/кг. Цены на 10 руб в среднем выросли.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мысли по ситуации.
За последние 2 недели досрочно продал 80% объёма ОФЗ-н купленных свыше 1 года.

Мин фин денежные средства и начисленные проценты вернул, как и заявлялось.

Считаю что инструмент полностью свою функцию оправдал.

В будущем буду рассматривать ОФЗ-н, как полный аналог вклада, т.е ставка ОФЗ-н с досрочкой через год = ставке вклада.

По биржевым ОФЗ готов разместить деньги под ставку выше номинальной ставки вклада, хотя бы от 1%. С учетом рисков хищения и заморозки денежных средств до погашения.

Например, ставка вклада без учета налогового вычета 20% годовых. Жду ОФЗ по ставке 21%. Ниже тупо шкурка выделки не стоит.

Есть мнение, что в ОФЗ выгодно разместить рубли на 10 лет под 13% годовых. Вот только

1. Мои горизонт планирования — срок до 3 месяцев, срок до 1 года, срок до 3 лет. Свыше 3 лет в РФ загадывать это нужно быть великим экстрасенсом.

2.  О каком заработке идет речь, при реальной инфляции 20% годовых?
Даже разместив рубли в ОФЗ под 50%, где гарантия что через год инфляция не будет 100%, а доходность ОФЗ 80%?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Что происходит?
Только я вступил в святое братство «свидетелей бакса по 150 руб», как бакс упал на 75 руб.


Расцениваю это как глумление над чувствами верующих и прошу привлечь Цб ФР к ответственности))


PS осталось 50 тыс баксов налом. Раритет по нынешним временам. Обменяю на рубли в соотношении 1 к 150 руб, любому желающему. Воспользуйтесь моментом и пополните свою коллекцию))

Надеюсь что идиоты, которые покупали в банках, баксы на панике по 150 руб еще остались))


В тему

Клиенты Тинькофф Банка, которые в конце февраля смогли выгодно обменять рубли на доллары с помощью промежуточной конвертации в британский фунт, теперь сталкиваются со списаниями — у некоторых из них минус на счетах достигает нескольких десятков миллионов рублей, узнал Forbes. Как уточняется, на погашение задолженности по счетам банк дал клиентам чуть меньше месяца.

Счета ряда клиентов Тинькофф Банка ранее были заблокированы после операций по конвертации валюты, а сейчас с них начали списываться деньги. Forbes ознакомился со скриншотами из личных кабинетов пятерых таких клиентов банка: минус у них на счетах составляет от 1 млн до 29 млн рублей.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Что происходит?
Только я вступил в святое братство «свидетелей бакса по 150 руб», как бакс упал на 75 руб.


Расцениваю это как глумление над чувствами верующих и прошу привлечь Цб ФР к ответственности))


PS осталось 50 тыс баксов налом. Раритет по нынешним временам. Обменяю на рубли в соотношении 1 к 150 руб, любому желающему. Воспользуйтесь моментом и пополните свою коллекцию))

Надеюсь что идиоты, которые покупали в банках, баксы на панике по 150 руб еще остались))


В тему

Клиенты Тинькофф Банка, которые в конце февраля смогли выгодно обменять рубли на доллары с помощью промежуточной конвертации в британский фунт, теперь сталкиваются со списаниями — у некоторых из них минус на счетах достигает нескольких десятков миллионов рублей, узнал Forbes. Как уточняется, на погашение задолженности по счетам банк дал клиентам чуть меньше месяца.

Счета ряда клиентов Тинькофф Банка ранее были заблокированы после операций по конвертации валюты, а сейчас с них начали списываться деньги. Forbes ознакомился со скриншотами из личных кабинетов пятерых таких клиентов банка: минус у них на счетах составляет от 1 млн до 29 млн рублей.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Российский Lehman Brothers: УНИВЕР КАПИТАЛ.
На текущий момент, не вижу вообще ни чего интересного на бирже.

Бакс  — не понятная ситуация. Покупать дорого — продавать дешево. Еще и комиссия 12%.

 франк, фунт — в нал не вывести, но как вариант подумываю.

ОФЗ — ставка сейчас значительно ниже ставки вклада (13,5% против 20,5% с учётом налога). 

Голубые фишки — жду когда выпустят нерезидентов.

Высвобожденные ден средства направляю, по старой традиции, на 3-6 месячные вклады под 20-25% годовых. Попутно расходуя ден средства на предметы потребления. Покупаю оптом с хорошими скидками. 



Интересная статья на пикабу pikabu.ru/story/rossiyskiy_lehman_brothersuniver_kapital_chto_sluchilos_obyasnyayu_prostyimi_slovami_8952640#comments

Фондовая секция Московской биржи закрыта уже с 25 февраля. Такого длительного перерыва не было с начала её существования — с 1993 года. Биржа и Банк России выражают очень туманные формулировки, почему это сделано и не дают никаких точных сроков, когда всё откроется. Тем не менее, 21 марта открылись торги облигациями федерального займа РФ (ОФЗ), и вскрылась очень нехорошая история. В этом посте я постараюсь перевести с биржевого языка на русский, что же всё-таки произошло с брокером «Универ Капитал», и какие уроки из всей этой ситуации мы с вами можем вынести.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«Не обольщайтесь, рынка работодателя не будет. Два года назад мы это уже проходили»
Интересная статья с бизнес форума.

Андрей Попов, руководитель Клуба HR-mnenie:

— Рынок труда в любой кризис меняется медленнее остальных сфер, и изменения эти не всегда одинаковые. Весь вопрос в том, какими они будут в 2022 г.

В силу своей работы я очень много общаюсь с руководителями отделов персонала. У нас крупнейший клуб в регионе, и в еженедельном доступе сотни компаний, а в разрезе месяца можно посмотреть данные по тысячам бизнесов. Буквально сразу после мартовских праздников мы принялись собирать информацию о том, что происходит и как реагируют кандидаты и бизнес на новый кризис.

Давайте разберемся, что реально происходит. Без паники и алармистских настроений.

Сейчас на рынке работает эффект «никогда не было». Мы такое уже наблюдали два года назад. Все мы отлично помним, что происходило в экономике весной 2020-го: резко разрушались логистические цепочки, нарушались контракты, непредсказуемо (и все понимали, что не на пару месяцев) прекращались многие бизнес-проекты.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Шах и мат ОФЗ.

Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон, который отменяет уплату НДФЛ с процентных доходов, полученных по вкладам в банках в 2021—2022 годах.

С 2021 года в России был введен налог в размере 13% на процентные доходы по вкладам, превысившие необлагаемую сумму. Она рассчитывается как произведение 1 млн рублей и ключевой ставки ЦБ, установленной на 1 января того года, в котором были получены доходы. Так, необлагаемый доход по вкладам за 2021 год составил бы 42,5 тыс. рублей (ключевая ставка ЦБ на 1 января 2021 года была 4,25%), а за 2022 год он получался 85 тыс. рублей (на 1 января 2022 года ставка ЦБ была 8,5%).

Закон освобождает граждан от уплаты НДФЛ с процентных доходов по вкладам в банках за 2021—2022 годы, которые подлежали бы уплате в 2022—2023 годах. При этом вносятся изменения в правила налогообложения процентных доходов по вкладам, которые распространятся на будущие налоговые периоды после 2022 года.

Необлагаемый доход будет определяться как произведение 1 млн рублей и максимального значения ключевой ставки Банка России в данном году. Таким образом, если ключевая ставка ЦБ в течение года повышалась, а вслед за ней росли и ставки по вкладам, то увеличится и необлагаемый доход, и гражданам больше налогов платить не придется.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В свете проблем клиентов брокера "универ".

Почитал тему про универ.

Напомнило статью от 2020 года smart-lab.ru/blog/632929.php

Продублирую.

Меня тут спрашивают, что я думаю о  Тинькофф банке.

У меня к этому банку особое отношение. В 2016 году судился с этим банком по факту отказа банка исполнять договор вклада, в суде они меня с большой любовью дерьмом закидали. В итоге договор исполнили.
У банка нет ни ясных и понятных условий, ни офисов, ни договора в письменном виде на руках у клиентов, зато есть репутация мошенников. Открывать там бр счет, который не подпадает под страховку это большие риски.
Уверен на 100%, что перед банкротством все активы клиентов  будут украдены, это обычная практика таких контор. Это мое личное мнение. 

ст 29 Конституции РФ 5. Гарантируется свобода массовой информации. Цензура запрещается. 

Чтобы понять с кем работаешь достаточно почитать судебную практику.


Для тех кто только пришел на биржу статья. Изучайте как вас будет нагибать этот самый клиентоориентированный банк в мире. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сбербанк брокер.
Ставлю рубли на вывод. Операция исполняется, приходит смс.

На следующий день деньги снова на брокерском счете. И так 2 дня подряд с 14 марта.

На счете, кроме денежных средств, только ОФЗ-н, ни каких других бумаг и маржиналки. Вывод на текущий счет в сбере.

Посмотрел отзывы на банки ру, аналогичная ситуация и у других клиентов брокера.

И ладно бы сбер под санкциями был.


Ощутил всю прелесть размещения денежных средств в бумагах. Когда нужны деньги — брокер их тупо не возвращает.

На будущее

1. Полезу в ОФЗ только по ставке к риску и форс мажору от +2% к вкладу и при чистой доходности выше 10% годовых.

2. Приоритет вклады в системообразующих банках.

3. Сбер брокер в черный список.

 К слову, Открытие сейчас даже валюту с бр счета в нормальном режиме выводит, не то что рубли. 


PS Где все те кто еще год назад меня заверял, что ОФЗ лучше вклада?

Я же вам еще тогда говорил, что бр счета под ЗОЗПП не подпадают, поэтому иметь вас брокер будет как ему вздумается. Особенно с учетом кабального договора, по которому все риски на клиенте.

Вот это оно и есть.








Авто-репост. Читать в блоге >>>

Недвижимость всегда в цене.

Была тут утром тема о цене недвижимости. Преобладает мнение, что недвижимость будет только расти в цене.


Фото из Харькова. Что то цены не очень растут и ажиотажа нет.

Динамика цен квартир на 21 год

айон	Средняя цена за кв.м., долл. США				Прирост к предыдущему месяцу, %
	1 кв.	2 кв.	3 кв.	Общая средняя
Центр	1180	1150	1070	1110	0,05
П. Поле	1210	850	1020	1030	-0,04
Павловка	1250	1520	1230	1210	0,34
Журавлевка	590	690	0	610	-0,12
Гагарина

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Фьючерс си
Всем спасибо.

Продал 19 тыс баксов на споте за 103 руб

Одновременно

Закрыл срочку по 98659 

4341*19=82 тыс руб подарок мне от мосбиржи на ровном месте.

ПЕреживаю, а вдруг в чем то подвох)))


Я то готовился купить фючерс +2-5 руб к цене спота. Переживал ппц.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Фьючерс си
Такая ситуация. 

Держу синтетику — шорт 19 лотов сишки под наличные 19 тыс баксов.

Дата погашения фьюча 17 марта.

Нужно обнулить позицию — продать баксы/откупить сишку.

Под ГО в рублях осталось 600 тыс руб, т.е панику пересижу максимум до 120 руб за бакс. Выше просто ИИС не примет пополнение.


Возможно что по мартовскому контракту курс сишки будет значительно выше спота за счет контанго?

Либо если нерезиденты будут массово хеджировать свои риски, через срочный рынок?

У кого какие мнения?



По текущей ситуация, что я сделал.

1. Закрыл 6 месячные вклады, открытые до 1 января 22 года.
По лимитам у меня все вклады до 6 месяцев, ОФЗ до 1,5 лет, ОФН-н до 2,5 лет (с досрочкой через 1 год).

Деньги разместил на 3 мес вкладах под 20-23% годовых.

2. Часть рублей размещу в 1,5-4 летних ОФЗ, в зависимости от ставки, по 1 млн руб раз в 7 дней.

3. Часть рублей пойдет на покупку акции, небольшими суммами раз в 7 дней.


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стратегия.
Единственная стратегия которая работает на рынке

Покупай — дешево, продавай — дорого. 

В очередной раз стратегия себя оправдала.

Бакс по 74 руб- 70 руб, отлично показал себя, как аналог расходника. Рубли после продажи валюты размещаю в ОФЗ под 16% и акции (только индекс ММВБ с долей акции от 1%).


К слову, я таки дождался своего сбера по 200 руб. Кто бы что не говорил))

Нужно бояться своих желаний.))

Откупаю акции по уровню/неделю. Депозит всего 30 уровней или 210 дней. Продавать буду от 30% прибыли так же оп уровню/неделю.


Вчера снимал валюту со всех размещённых вкладов, кроме банка — брокера (Открытие). РСХБ, Сбер и ПСБ отдали до 10 тыс баксов без заказа. В рсхб пришлось угрожать вызовом полиции. В понедельник всю валюту из банков выведу.

Продаю так же по 10 лотов/неделю.

СМП банк и мособлбанк, судя по темам на банки ру, отказывается выдавать валюту. 



Всем инвесторам удачи, думаю через 5-10 лет отрастем на прежние уровни.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

За полгода недвижимость подорожала на 8%.
Читая статью о том, что недвижимость дешевеет, возникает вопрос, что курит автор статьи.


Да, в рублях возможно она и дешевеет, но в баксах только дорожает.


В стране подавляющее большинство тех, кто копит на квартиру, хранит деньги в валюте.

Полгода назад курс был 76 руб, квартира в регионе стоила 39,5 тыс баксов.

Сейчас, при курсе 71 руб, 42,5 тыс баксов.

Подорожание на 8% или 16% годовых.

И это при стабильных ценах в рублях.


Реально подешевеют квартиры, при курсе доллара от 100 руб.

Пока что, товарищи перекупы и застройщики, не нужно рассказывать сказки о дешевеющем жилье.






Авто-репост. Читать в блоге >>>