Блог им. avinogradov |Запрет продажи вторичного жилья

Писал о вероятности такого события и раз и два и три. В последнем прямо формулировку угадал.

Теперь читаю новость: "Риелторы предложили ввести запрет на покупку квартир за наличные" — естественно хотят запретить не покупку а продажу, но но надо как-то подсластить пилюлю. Это первый шаг подготовки к введению прогрессивного налога на недвижимость, чтобы не обрушить рынок сначала запретят продавать вторичку, потом её обложат налогом. Государство, судя по всему, будет искусственно снижать ликвидность вторички. Сначала запрет на наличные сделки, потом введёт обязательное подтверждение доходов, потом, возможно, требование оформлять всё через ипотеку. Это не прямой запрет, но в итоге продать квартиру будет сложнее, а первичку будут продолжать поддерживать. 

По этому бетон будет стоить дорого, но только чей надо бетон. 


Блог им. avinogradov |33 тысячи просроченных ипотек

33 тысячи просроченных ипотек

Исходные данные:

  • Объем просроченной задолженности: 101 млрд рублей.
  • Доля просрочки в портфеле: 0.53%.
  • Источник данных: ЦБ РФ, Frank RG.

Основные расчеты:

  1. Средний ипотечный кредит: 3 млн рублей.
  2. Количество просроченных кредитов: 33,667.
  3. Средняя просрочка: 10.3 месяца.

Месячный прирост просрочки за последние полгода:



( Читать дальше )

Блог им. avinogradov |🔨 Продать нельзя, заложить!

 

2024 год стал временем интересных маневров на рынке коммерческой недвижимости. Сначала был всплеск попыток продать объекты, но из-за высоких ставок по ипотеке и отсутствия спроса этот тренд быстро пошёл на спад. В итоге бизнес начал массово закладывать недвижимость банкам.

🔨 Продать нельзя, заложить!
отсюда: 

Это хорошо видно на графиках которые публикует уважаемый GOLD 

 



( Читать дальше )

Блог им. avinogradov |Недвижимость в России: что нас ждет в ближайшие 10 лет?

Рынок жилой недвижимости трещит по швам: продажи упали на 40%, ипотека недоступна, а застройщики только на 20% сократили строительство. Получается, новостроек прибавляется быстрее, чем покупателей?

Но главная угроза даже не в этом. Демография работает против рынка: молодёжи, которая могла бы покупать жильё, становится меньше, а старшее поколение, владевшее квартирами, постепенно освобождает их. По прогнозам, к 2030 году на рынке появится до 5 млн «избыточных» квартир. Вторичный рынок будет переполнен, а цены могут пойти вниз, особенно в старом жилом фонде и регионах.

Похожая история произошла в Японии, где часть недвижимости стала никому не нужна. Может ли нас ждать такой же сценарий? Вполне. В ближайшие 5–7 лет спрос на жильё продолжит снижаться, ипотека останется дорогой, а рынок будет переосмыслять сам себя.

Что это значит для всех нас?
📉 Вторичка будет дешеветь, особенно панельки и старые дома.
🏗️ Строительство замедлится, застройщики не будут гнать объёмы без спроса.
🏠 Аренда станет нормой, особенно среди молодёжи.

( Читать дальше )

Блог им. avinogradov |Перепись показала, что Москва растет... медленно

Кажется, что население Москвы увеличивается каждый день, но статистика показывает другую картину. За последние пять лет прирост населения замедлился. Более того, в 2021 году, когда проводилась перепись, выяснилось, что 332 тысячи новых москвичей оказались не такими уж новыми – они жили тут уже давно, просто никто об этом не знал.

Итого если выкинуть этот прирост, окажется, что 5 лет население Москвы топчется на месте, при всей эмигрантской накачкой, возникает вопрос, кто будет скупать поля новостроек?

Перепись показала, что Москва растет... медленно

Питер вообще второй год в минусе.


....все тэги
UPDONW
Новый дизайн