dr-mart |Народное мнение по ЗПИФам недвижимости

Вчера устроил опрос  — что люди думают по поводу инвестиций в ЗПИФы недвижимости.
Спасибо всем, кто поучаствовал и высказал свое мнение!

Получили следующие ответы:
👉лошадиные комиссии, и в целом «закрытие» об лохов
👉зпифы недвиги сейчас — полное нагревалово👉повезло выйти до повышения ставки с профитом
👉комиссия пугает
👉парус сберлогистика и озон: для докупки интересно, так как сча дороже пая ~15-20%
👉боюсь покупать. Вдруг через какое то время жильё подешевеет(
👉Парус. Много. После ПНК — увы, практически единственный достойный вариант, да ещё и с бэктреком репутации у команды
👉После закрытия фонда ПНК не вижу хороших фондов недвижимости
👉Проблема с ликвидностью, а так в целом позитивно все оцениваю
👉На 10-15-20% дешевле можно на мосбирже купить, чем их стоимость чистых активов
👉Зачем беру — каждый месяц капает вторая зп, плохо разве )
👉Брал активо. Срань. Ибо заявляли 15% реально 7%.
👉+ ждем апсайда по сча +Есть ощущение, что физический объект — это надежно
👉Активо 12, в целом довольна, 12% до налогов стабильно третий год выходит
👉У управляющих этими фондами всегда есть соблазн и возможность положить к себе в карман откат при покупке объектов недвижимости в фонд, а также при сдаче их в аренду
👉Альфа Арендный поток — 2. Купил, с целью диверсификации и защиты от инфляции, т.к. базовый актив недвижка и должна была расти
👉А. недавно говорила что большая часть ЗПИФов с недвигой могут потерять налоговые преференции (по причине злоупотребления — по сути запаковываются объекты одного владельца, для оптимизации налогов)
👉Возврат НДС классная штука

Если есть что добавить, пишите в комментарии

dr-mart |Коррекция второй день, углеводород 81, бакс 90

Смартлаб открыл рынок небольшой коррекцией -0,25%. 
все бумаги на моем вочлисте падают в пределах -0,5%.
📉Чуть пободрее (-1.3%) коррекция идет в X5 которая за 2 дня этой недели пихнула вверх +10%.
📈Соллерс пиканул +3% на новостях о покупке завода ИСУЗУ.
📈Россети Урала 2 день лучше рынка +1%


📈УГЛЕВОДОРОД УЖЕ $81 свят свят. Вчера порос, сегодня -0.5%.
📈При 81 и баксе 90 у тебя хош не хош любой бюджет сойдется (7300 руб за баррель Брент)

Рынок вялый, смотреть на него тошно. Мне нужна ментальная пауза от прибылей😁 Пора на яхту в путешествие на Марлинов по Атлантике, как это делал Джесси Ливермор)



Блог компании Mozgovik |Статистика 3 квартала по индексу IMOEX

Аналогичную статистику мы приводили квартал назад в стратегии на 2 квартал.
Теперь пришло время посмотреть на статистику 3 квартала:
Статистика 3 квартала по индексу IMOEX

Какие мы тут видим закономерности?

👉Во 3-м квартале меньше вероятность увидеть месяц снижения (P=32%), чем во 2-м квартале (P=44%)
👉Однако средние месячные падения 3 квартала как правило более сильные (-10,6%), чем во 2 квартале (-7,1%) 
👉Июль и август — месяцы слабого роста
👉Самый растущий месяц — сентябрь (+8,5%), но и падения в сентябре самые сильные (-12,1%)
👉С точки зрения среднего соотношения риск/прибыль, исторически 3 квартал хуже, чем 2 квартал и это вполне логически объяснимо, т.к. во 2-м квартале как правило весеннее происходит дивидендное ралли, а в летние месяцы рынок остывает
👉Сильный негативный вклад в статистику 3 квартала вносят: 1998, 1999, 2008, 2011 кризисные годы. Без  них статистика 2 квартала была бы намного лучше.

Блог компании Mozgovik |Селигдар конспект дня акционеров, который компания провела на Московской Бирже

Сегодня прошел день инвестора Селигдара, который транслировался через zoom.
Компания сделала презентацию, а потом ответила на вопросы аналитиков инвестиционных банков.
Вашему вниманию представляем конспект основных моментов дня инвестора.


( Читать дальше )

dr-mart |Продолжаем тихий рост с открытия в четверг

Смартлаб открыл рынок небольшим ростом в четверг. Спустя 30 минут торгов IMOEX прибавляет 0,3%.
Еще спустя 15 минут вышли в ноль. 

Мой 📈SNGS не может не радовать, растет сегодня пободрее остальных  = +0,5%.
Бакс = 90,56, небольшая коррекция. Но главное что стремительный девал на время приостановился.

📈НЕЕЕФТЬ 80!!!!!!!!!!!!!!📈 Боже храни ОПЕК!

📈GEMC прет второй день, тарят инсайдеры естественно +2,2%.
📈IRAO чет взбодрилась, +2%
📈БСПБ снова пошел жор, +1%
📈Селигдар принялись разгонять с начала июля, сегодня еще +1,5%

dr-mart |Измерение температуры рынка от Говарда Маркса

Почитал что тут Говард Маркс (AuM $164 млрд) пишет на тему своей философии инвестирования (pdf).
В целом вода конечно на 17 страниц, но отметил кое что интересное.

1. Дно — это день перед началом восстановления. Поэтому угадать его невозможно) Покупать надо когда за дешево можно приобрести стоимость.

2. Не верит, что можно обыграть рынок, изучая макро или читая отчеты компаний. Главное — это типа понимать психологию толпы, (понимание «температуры рынка»)

3. Когда рынок доходит до крайних состояний оптимизма или пессимизма, надо контртрендить

4. Прогнозировать макроэкономику бесполезно, т.к. угадывать постоянно не получится, поэтому проще инвестировать с поправкой на то, что будет чуть хуже, чем было раньше

5. Не угадываем рыночный тайминг. Если актив привлекателен, мы не продаем его, потому что ждем падения рынка. Мы продаем только когда цена достигла цели или привлекательность изменилась в худшую сторону. И если актив дешевый мы покупаем, а не ждем, когда станет еще дешевле.

6. Хуже продать на дне, чем купить по хаям. Продав на дне, ты уже не запрыгнешь в поезд растущих рынков и экономики. А купив на хаях, рано или поздно рынок вернутся в те точки.

7. Мы не умеем предсказывать будущее, мы делаем лучше рынка за счет наших глубоких знаний, а не умения лучше прогнозировать будущее.


dr-mart |IMOEX новый хай за 1,5 года

Технически, когда рынок на новых хаях, расти ему проще всего. Это свойство аптренда.
Сегодня с утра индекс растет еще на 0,6% без особых причин.
Рост по бумагам достаточно ровный. Сбер остает, +0,1%, Газпром оживает +0,5%.
Нефть дарит счастье! 79 за баррель уже. Плавно двигается вверх.
После трех дней коррекции валюта снова пошла в рост, но пока не сильно, ЮСД +0,3%.

Лучше рынка с открытия: FIVE (+2%), GEMC (+3.5%)
Хуже рынка: MDMG (-1.3%)

Новостей, которые могли бы повлиять на акции с утра не заметили.
А вообще, середина июля на дворе, исторически время пониженных оборотов, т.к. многие участники рынка в отпуске.

dr-mart |Покалеченный Ладимир Семёнов раскрыл секрет как делать иксы на бирже

Ладимир Семенов 

Смотрим свежий видос с конфысмартлаба на моем канале!

https://www.youtube.com/@TimMartynov

Братишь, не забудь подписаться на мой канал, чтобы не пропустить следующий видос с конференции реально!

dr-mart |Вопрос аналитикам: Как посчитать ставку дисконтирования денежных потоков Сбербанка?

Уважаемые аналитики фондового рынка!

Какую ставку дисконтирования будущих денежных потоков вы применяете, скажем, к Сбербанку при построении модели DCF?



....все тэги
UPDONW
Новый дизайн