Новости рынков |ПИК купил бывшее общежитие Московорецкого пивзавода площадью 3,3 тысячи квадратных метров

Структура ПИК — ООО «СЗ „Импульс“ — стала победителем торгов по продаже актива экс-президента Банка Москвы Андрея Бородина — бывшего общежития Московорецкого пивзавода, следует из материалов на сайте Российского аукционного дома (РАД).

В составе лота — нежилое здание площадью почти 3,3 тысячи квадратных метров (1-й Варшавский проезд, 1А, строение 1) и 0,1 гектара земли. Структура ПИК получит актив, выставлявшийся с начальной ценой 176,1 миллиона рублей, за 180,1 миллиона рублей.

Новости рынков |Не видим серьезных рисков от новых санкций для ПИК: компания ориентирована на внутренний рынок, имеет низкую зависимость от импорта и снижает инфраструктурные риски - ПСБ

ЕС принял 15-й пакет санкций против России, в который попал застройщик ПИК. В феврале Минфин США уже ввел санкции против компании, но это не сказалось на её деятельности.

ПИК работает в основном в России и ориентирован на внутренний спрос, имея лишь один проект на Филиппинах. Практически все обязательства компании перед российскими банками. 5-летние еврооблигации на 525 млн долларов, размещенные в 2021 году, уже замещены на 92% на середину года.

Проблем с доступом к стройматериалам не ожидается, так как ПИК специализируется на массовом сегменте, в отличие от девелоперов премиум-класса, у которых доля импорта выше.

Таким образом, мы не видим серьезных рисков от новых санкций для ПИК: компания ориентирована на внутренний рынок, имеет низкую зависимость от импорта и снижает инфраструктурные риски.


Новости рынков |Мы не видим каких-либо драйверов для роста акций строительных компаний в перспективе следующих 12 месяцев - Цифра брокер

Сегодняшний локальный рост акций девелоперов может быть связан с тем, что эти бумаги последний месяц показывали более слабую динамику, чем индекс Московской биржи. 

Застройщики ограничивают предложение и притормаживают строительную активность для поддержания баланса спроса и предложения после ужесточения условий по ипотеке. Ухудшение обстановки на первичном рынке недвижимости негативно сказывается на бизнесе застройщиков и, как следствие, на динамике их акций.

На текущий момент мы с осторожностью смотрим на перспективы бумаг российских девелоперов на горизонте следующих 12 месяцев, поскольку если в ближайшем будущем застройщики продолжат получать законтрактованную ранее выручку, то по мере снижения продаж «сегодня» объем будущих поступлений будет сжиматься. Тем не менее среди публичных девелоперов мы считаем наиболее устойчивым бизнес Самолета, который оперирует в самом стабильном сегменте массового доступного жилья.

На фоне ухудшения обстановки с продажами жилья и удорожания аренды выигрывает бизнес Циан.



( Читать дальше )

Новости рынков |Суммарный объем сделок на рынке жилья в денежном выражении может упасть на 20-30% при ужесточении условий семейной ипотеки - Альфа-Банк

Вице-премьер Марат Хуснуллин допустил, что предстоящей осенью условия программы «Семейная ипотека» могут быть пересмотрены. На наш взгляд, ужесточение условий этой программы может привести к тому, что суммарный объем сделок на рынке жилья в денежном выражении может упасть на 20-30%. 

Впрочем, крупные застройщики сохранят свои преимущества и у них будет возможность предлагать потенциальным покупателям собственные программы покупки квартир в рассрочку, что должно оказать некоторую поддержку динамике продаж.


Новости рынков |В России за 1П24 выдали на 7% больше разрешений на строительство жилья относительно аналогичного периода 23 г

За первые шесть месяцев 2024 года в России выдали разрешения на строительство 23,5 млн кв. м жилья, что на 7 % больше, чем за такой же период в 2023 году, — об этом сообщил заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин

За первые шесть месяцев текущего года выданы новые разрешения на строительство 23,5 млн кв. м жилья, что на 7% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В целом на сегодня в России действуют разрешения на строительство 165 млн кв. м жилья, это хороший задел на будущее


По словам Хуснуллина, сейчас строится более 2,33 млн квартир (115 млн кв. м жилья), а градостроительный потенциал земельных участков — свыше 457 млн кв. м. Рост по сравнению с аналогичным периодом 2023 года составил 11 %.
Никита Стасишин, замминистра строительства и ЖКХ, напомнил, что в декабре 2024 года исполняется 20 лет законодательству о долевом строительстве в России. Он также сообщил, что с начала года застройщики запустили 25 млн кв. м новых проектов, а за июнь — 4,3 млн кв. м жилья.



( Читать дальше )

Новости рынков |Структура ГК ПИК закрыла крупнейшую в этом году сделку со спекулятивным складом

Девелопер Parametr сдал почти 70 000 кв. м в промышленном парке «Кувекино» в новой Москве электротехнической компании IEK Group

Девелопер комплекса – Parametr – был создан ГК ПИК как раз для реализации проектов в сфере коммерческой недвижимости. Сейчас в его портфеле шесть промышленных парков на 1,2 млн кв. м в Московском регионе, среди них «Сенькино» (73 200 кв. м) под Троицком и «Бутово» (60 000 кв. м) на Варшавском шоссе.

 https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2024/07/18/1050702-struktura-gk-pik-zakrila-krupneishuyu-sdelku-so-spekulyativnim-skladom

Новости рынков |Понижаем оценку ГК ПИК до «продавать», таргет по бумаге 770 руб. потенциал снижения 11% - SberCIB

С конца апреля акции ГК ПИК выросли на 5%, а с начала года — на 33%. И это притом, что котировки остальных девелоперов последние месяцы падали из-за отмены программы льготной ипотеки.  

Аналитики SberCIB считают, что акции ГК ПИК сейчас перекуплены. И вот почему:

Финансовые результаты ГК ПИК за 2023 год — хуже ожиданий. Будущие показатели тоже под давлением из-за налоговой реформы. Аналитики снизили прогнозы по росту скорректированной чистой прибыли на 2024 и 2025 годы на 22% и 13%.

Никаких дивидендов уже три года подряд. В SberCIB допускают, что ГК ПИК может возобновить их в 2025 году, но дивдоходность будет всего около 5%.

Компания не публикует операционные показатели и данные по портфелю. Последняя статистика, которую можно найти — за 2021 год.

Мультипликаторы P/E и P/NAV по акциям компании выше средних за пять лет. Текущий P/E — 7,7, что выше среднего на 12%, а P/NAV равен 0,95 — выше среднего на 13%.

Новая оценка SberCIB — «продавать», таргет — 770 ₽, потенциал снижения — 11%.



( Читать дальше )

Новости рынков |Исключение Москвы и Санкт-Петербурга из программы льготной ипотеки может негативно повлиять на спрос со стороны IT-специалистов - ПСБ

Программа действует до конца 2024 года, правительство рассматривает возможность изменения условий выдачи кредитов по IT-ипотеке. Среди возможных изменений: исключение из программы Москвы и Санкт-Петербурга и повышение порога по уровню зарплат. Напомним, что программа создана для специалистов в сфере ИТ, ставка не превышает 5% годовых. IT-ипотека составляет около 14% ежемесячных льготных выдач. За все время существования программы самыми популярными регионами для покупки жилья по программе стали как раз Москва, Санкт-Петербург и Московская область.

IT-ипотека популярна среди льготных программ с учетом ее адресности. За все время ей воспользовались более 70 тыс. специалистов на сумму около 630 млрд руб., что превысило ожидаемые министерством показатели более чем на 50%. Ввиду высокой популярности программы уже в начале этого года банки начали сообщать об исчерпании лимитов, которые позже были увеличены.

Вопрос продления IT-ипотеки наряду с семейной программой является позитивным сигналом для рынка недвижимости, однако исключение регионов притяжения — Москвы и Санкт-Петербурга, может негативно повлиять на спрос со стороны IT-специалистов.



( Читать дальше )

Новости рынков |Программы субсидирования ипотеки поддержат акции ПИК (ориентир 900 руб/акцию) - РИКОМ-ТРАСТ

Накануне бумаги девелопера ПИК показали лучший результат среди всех компонентов индекса МосБиржи. Заметим, что вчера в условиях мощной коррекции на рынке и мощных распродаж бумаг широким фронтом, акции ПИК смогли удержаться в рамках долгосрочного растущего тренда, что является позитивным техническим сигналом к покупкам при первой же волне смены общего фона на более позитивную на широком рынке именно те бумаги, показавшие устойчивость, смогут начать рост в первых рядах. Ближайший ориентир по стоимости сейчас находится около 890-900 руб., а уход выше 1000 руб. пока откладывается, так как он может быть реализован только при условии смягчения ДКП ЦБ, а пока этот сценарий явно далёк от реализации.

Основным триггером роста остается первичный рынок, для которого большой поддержкой остаются программы субсидирования ипотеки, учитывая ставку по федеральной программе 8%, для молодых семей — 6%, ИТ-специалистов — 5% и Дальнего Востока — 2%. Программы субсидирования ипотеки позитивны для ПИК, учитывая фокус компании на массовом розничном сегменте покупателей вкупе с растущим региональным присутствием группы.

( Читать дальше )

Новости рынков |Греф ждет постепенного снижения цен на жилье из-за сокращения субсидий и уменьшения доступности ипотеки

Цены на жилую недвижимость постепенно начнут снижаться на фоне сокращения государственных субсидий и уменьшения доступности ипотеки, считает президент — председатель правления Сбербанка Герман Греф.

«Цены на жилье, правда, они повышаются. Опять-таки это связано с тем, что сегодня более 70% ипотеки — это субсидируемая ипотека со стороны государства. Как только субсидии будут сокращены, а они постепенно сокращаются, то и цены будут постепенно падать», — сообщил Греф в интервью телеканалу «Россия 24».

tass.ru/ekonomika/19607209

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн