Несмотря на падение продаж квартир в новостройках, девелоперы продолжают покупать площадки под строительство жилья. Группа ПИК приобрела 4,8 га, принадлежавшие ранее Москворецкому пивоваренному заводу. Эксперты считают, что после получения разрешения на стройку девелопер перепродаст проект. Но сейчас найти покупателя, готового заплатить деньги за актив, проблематично: продавцы площадок из-за кризиса соглашаются на неденежные сделки.

ПИК застолбил пивоварню – Газета Коммерсантъ № 96 (7297) от 02.06.2022 (kommersant.ru)

Эмитент евробондов ПИКа с погашением в 2026 году PIK Securities DAC сообщил, что не получил от компании деньги для выплаты купона по этому выпуску. В «ПИК» сообщили, что задержка связана с технической невозможностью довести платежи до российских держателей еврооблигаций. Эмитент отметил, что деньги не были получены ни от самого заемщика, ни от поручителей по бондам.

ПИК не смог выплатить проценты по евробондам из-за технических сложностей — Новости – Финансы – Коммерсантъ (kommersant.ru)

За все это время работы с закрытыми офисами мы реализовали и сделали 140 тысяч онлайн-сделок

Возвращение компании к физическому формату офисов продаж не планируется. Мы считаем, что это уже не эффективно

— заместитель директора департамента продаж компании Роман Бальсевичус

ПИК не вернется к физическому формату продаж — ПРАЙМ, 30.05.2022 (1prime.ru)

«Нокса парк» — это проект площадью почти 70 тысяч кв. метров, который строится рядом с набережной реки Ноксы в Советском районе. В проекте 10 домов, детский сад, школа и многоуровневые паркинги

Казань для ПИК стала пятнадцатым регионом присутствия в России.

Крупнейший в России девелопер ПИК построит 70 тыс. кв. метров жилья в Казани (fomag.ru)

Серьезное подорожание сырья для производства мебели и перебои с поставками могут привести к исчезновению с рынка жилых новостроек Москвы и Подмосковья популярного формата — продажи меблированных квартир. Крупнейший российский застройщик — ГК ПИК Сергея Гордеева уже отказался реализовать такие лоты, хотя мебель девелопер изготавливает сам. Самостоятельно приобретать мебель покупателям квартир тоже будет накладно: по итогам этого года цены на нее могут вырасти в среднем на 30%.

Гардеробная ломается на ПИКе – Газета Коммерсантъ № 75 (7276) от 28.04.2022 (kommersant.ru)

Брокеры усилили борьбу за частных клиентов

Брокерские компании активизировали привлечение розничных инвесторов на фоне включения ряда крупных участников рынка в санкционные списки. Эксперты предупреждают, что небольшие компании могут не справиться с большим потоком клиентов, а затраты на доработку инфраструктуры рискуют оказаться нерентабельны. Но привлечь значительное число инвесторов удастся не многим: под санкции не попали крупные частные брокеры, а операции с рублевыми активами доступны клиентам в том числе пострадавших банков и компаний.

https://www.kommersant.ru/doc/5329301

ЦБ ограничил продажу конвертированных из депозитарных расписок ценных бумаг

Банк России решил поддержать фондовый рынок. Регулятор принял решение ограничить операции с акциями российских эмитентов, в которые конвертировались депозитарные расписки. Значительные дисконты, которые могли составлять 30–80% от стоимости ценных бумаг, позволяли российским участникам рынка зарабатывать на их перепродаже на бирже. Впрочем, по оценке экспертов, этот поток пока не слишком велик. Однако регулятор принял упреждающие меры заранее, в том числе с учетом прекращения программ депозитарных расписок рядом российских эмитентов.

«Брусника» выкупила у группы ПИК участок площадью 4,5 га между 1-м Иртышским проездом и ул. Тагильской на востоке Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших со сторонами сделки, а также источник, близкий к одной из них. В декабре 2021 г. девелопер стал владельцем ООО «Специализированный застройщик «Эстейт». Его предыдущему собственнику – входящей в ПИК фирме ООО «СЗ «Перспективные инвестиции», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит ряд участков и зданий, в том числе площадка на 4,5 га в 1-м Иртышском проезде в Гольянове. Сама ПИК сейчас на этих территориях развивает масштабный проект «Лосиноостровский парк».

Представители обоих девелоперов, а также компании Nikoliers, которую называют брокером сделки, от комментариев отказались. «Брусника» могла заплатить за новую площадку в Москве около 10 млрд руб., утверждает источник, работавший с компаниями. Похожую оценку приводит и директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Региональный девелопер «Брусника» может построить еще один жилой комплекс в Москве — Ведомости (vedomosti.ru)

За два года работы мы снизили долю импортных комплектующих с 50% до порядка 20%, причем из них на европейские поставки приходится только 5%. Я думаю, что до конца этого года мы практически сведем к нулю импортные поставки, за исключением, наверное, только лебедок

Сейчас доля ипотеки практически упала и сохраняется только за счет семейной программы, так как по рыночной ставке 23% и более брать ипотеку хотят единицы. Поэтому ожидаем существенный рост доли ипотеки по сравнению с сегодняшним уровнем

Решения властей относительно ипотечных программ, в частности увеличение максимального размера кредита по льготной ипотеке и сохранение ставки по семейной ипотеке на докризисном уровне, положительно повлияют на продажи ПИК и других девелоперов.

Кроме того, ставку по льготной ипотеке в 12% в нынешних условиях можно считать привлекательной

Крупнейший девелопер России ПИК ждет роста доли ипотеки после обновления льготных программ (fomag.ru)

Если говорить про падение объемов предложения, то, наверное, справедливо будет предположить, что в случае принятия определенных мер поддержки со стороны правительства или профильных министерств его можно будет значительно сократить. У каких-то компаний может даже рост наблюдаться, в зависимости от аппетитов к риску, активности и того инвентаря, который имеет сейчас девелопер. И если говорить про, может быть,недостаточные меры поддержки, то падение может быть там порядка 50%

Отрасль у нас достаточно инертная, медленно реагирующая. (Чтобы) потом нарастить тот объем предложения, который сейчас будет, может быть, на какие-то месяцы утерян, понадобится время. Поэтому это будет дополнительный фактор, который может двигать цены

Понятно, что идет инфляция издержек, растут цены на материалы, растут цены на работы, и в какой-то момент это найдет свое отражение в цене конечного продукта — тех квартир, которые мы хотим купить на рынке. Если говорить про первичный рынок, то