Отмечается снижение объемов поступлений средств от граждан из-за сокращения ипотечного кредитования и продаж жилья в целом, особенно в апреле — мае. Однако это никак не отразилось ни на средних ставках проектного финансирования строительства жилья, ни на темпах роста задолженности строительных компаний.

Задолженность застройщиков по кредитам выросла до 3,6 трлн рублей и уже составляет 7,2% всего корпоративного портфеля. В начале II квартала произошел кратковременный спад заключения новых сделок на строительство жилья. Но уже в июне объемы финансирования новых проектов вернулись на докризисный уровень.

Постепенному восстановлению темпов продаж жилья в III квартале и, соответственно, росту средств на счетах эскроу будут способствовать принимаемые государством меры поддержки ипотечного кредитования, снижение процентных ставок и, как следствие, увеличение спроса населения на жилье.

Объем средств на счетах эскроу приблизился к 4 трлн рублей | Банк России (cbr.ru)

Неудачная попытка добиться поэтапного раскрытия эскроу-счетов, где хранятся деньги покупателей жилья до завершения строительства, вынудила застройщиков искать другие способы оптимизации расходов. По информации “Ъ”, Минстрой вернулся к обсуждению с Центробанком возможности переноса проектного финансирования и эскроу-счетов из одного банка в другой. Без этого, как считают девелоперы, конкуренция на финансовом рынке сильно ограничена, что негативно сказывается на стоимости кредитов. В ЦБ уже на этапе обсуждения выступают против этой идеи, которая, по мнению регулятора, напротив, приведет к удорожанию займов из-за риска ухода застройщика в другой банк.

https://www.kommersant.ru/doc/5470167

Эксперты ожидают резкого увеличения раскрытия счетов эскроу в связи с активным вводом нового жилья во втором полугодии 2022 года и в 2023 году. В этом случае при замедлении новых проектов в жилищном строительстве у банков быстро исчерпается «бесплатный» источник фондирования кредитов застройщикам. В такой ситуации банкам придется замещать их более дорогими ресурсами, что может привести к ухудшению качества ссудного портфеля.

«Для банков это означает исчерпание этого источника фондирования новых проектов к моменту кульминации ввода нового жилья, который как раз и придется на вторую половину 2022 года и на 2023 год».

По оценке Минстроя, ввод жилья в этом году сохранится на уровне 2021 года, т.е. превысит 92 млн кв. м.

Счета эскроу стремительно раскрываются – Газета Коммерсантъ № 115 (7316) от 30.06.2022 (kommersant.ru)

Съезд РСПП призвал власти сделать что угодно с укреплением национальной валюты

Ежегодный съезд Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) вчера прошел в нестандартном формате: на нем не обсуждались, как прежде, частные проблемы бизнеса, обострившиеся в условиях санкций. Угрозой, требующей срочного решения, предприниматели и присутствовавшие на съезде представители Минфина, Минэкономики и Банка России признают неконтролируемое укрепление рубля — без внятного механизма ослабления национальной валюты или без отказа по крайней мере от дискуссий на эту тему, создающих неопределенность, компании-экспортеры, по их убеждению, неспособны планировать работу. Бизнес поддерживает любые механизмы влияния на курс, в том числе новую идею интервенций на рынок через покупку нерезервных валют — это предложение Минфина. Во власти консенсус отсутствует и продолжается дискуссия, влиявшая вчера на курс в режиме реального времени. ЦБ не готов отказываться от плавающего курса, а Минэкономики не поддерживает стремление Минфина и ЦБ вернуть

На финансовом рынке может появиться новый инструмент

“Ъ” стали известны подробности проекта обращения золота в цифровой форме на Санкт-Петербургской валютной бирже (СПВБ). Она может начать торги «цифровыми сертификатами» на хранящиеся в банках слитки золота в следующем году. У инструмента есть признаки цифрового финансового актива, но полностью он под его определение не подходит, отмечают юристы.

https://www.kommersant.ru/doc/5423294

Банки попросили вернуть им зависшие в НРД евро в другой валюте

Банки попросили ЦБ сгладить последствия санкций против Национального расчетного депозитария (НРД). Они хотят возврата зависших евро и отказа от комиссий на свои депозиты. Эксперты не уверены, что регулятор пойдет им навстречу

Марат Шакирзянович (Хуснуллин — ред.) предложил изменить механизм раскрытия эскроу-счетов, мы не можем это поддержать

Для строителей это гарантированный спрос, обеспеченный деньгами. И это основа механизма кредитования сейчас для того, чтобы не появлялись обманутые дольщики. Напомню, что это все-таки средства граждан, а не средства застройщиков. Они должны получить либо квартиру, либо у них есть эти деньги

— Набиуллина

Банк России не поддержал изменение механизма раскрытия эскроу-счетов — ПРАЙМ, 21.06.2022 (1prime.ru)

Мы не поддерживаем [допуск застройщиков к счетам эскроу] за одним исключением, это обсуждалось на совещании у вице-премьера [Марата] Хуснуллина, — если дом построен и в нем можно жить. То есть там благоустройство какое-то не доделано вокруг, детская площадка не сделана, в этом случае можно раскрывать

Между тем, как дом построен и в нем можно жить, и тем, когда завершено благоустройство, может пройти полгода. Это существенная разница. Поэтому в этом случае мы поддерживаем.

Мы считаем, что в среднесрочном плане это будет хуже для самих застройщиков, потому что кредиты станут дороже, а доступность станет ниже. Сейчас банк спокойно предоставляет кредиты застройщикам, не взирая на его кредитное качество, по большому счету понимая, что он защищен через систему счетов эскроу. Если на любом этапе, пока дом не достроен, счета раскрываются, то банк понимает, что он несет, пусть даже на финальном этапе, риск просрочки. Но банку не надо забирать дом, ему надо, чтоб достроили все

— замминистра финансов Алексей Моисеев

Минфин поддерживает допуск застройщиков к счетам эскроу в финале подготовки дома к сдаче (fomag.ru)

В I квартале 2022 года объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, составил более 3,7 трлн рублей. Рекордный объем привлеченных за квартал средств говорит о сохранении высоких темпов продаж жилья.

Портфель кредитов застройщикам по итогам квартала вырос до 3,1 трлн рублей. Проектное финансирование застройщиков — один из главных драйверов кредитования, на него пришлось 43% квартального роста корпоративного портфеля.

Объем средств на счетах эскроу в долевом строительстве в I квартале превысил 3,7 трлн рублей | Банк России (cbr.ru)

Западные санкции, которые привели к сбою поставок стройматериалов, стали для российских застройщиков жилья поводом обратиться к властям с предложением о поэтапном раскрытии эскроу-счетов, где собрано более 3 трлн руб. Эти средства покупателей квартир хранятся в банках до завершения строительства. Банкиры называют идею попыткой создать лазейки для недобросовестных девелоперов. Эксперты считают, что это может привести к резкому росту числа обманутых дольщиков и перечеркнет реформу строительства, проведенную в 2018 году.

Застройщик просит в рамках господдержки стройиндустрии в условиях санкций разрешить поэтапное раскрытие эскроу-счетов по мере достижения определенной готовности объекта и обязать банки начислять проценты на остатки на таких счетах.

Леонид Казинец, владеющий также девелоперской компанией «Баркли», ожидаемо поддерживает идею «Брусники». «Инициатива полезна для отрасли, но это вряд ли устроит банки»,— говорит он.

Депутат Госдумы Николай Николаев — один из инициаторов перехода стройиндустрии на эскроу-счета — категоричен: «Их поэтапное раскрытие гарантированно приведет к росту числа новых обманутых дольщиков уже через пару месяцев».

Девелоперы потянулись к средствам дольщиков – Газета Коммерсантъ № 85 (7286) от 18.05.2022 (kommersant.ru)