комментарии Александр Кашин на форуме

Почему я продал Мечел пр.

На неделе я продал позицию, которую держал около 3-х лет — Мечел пр., несмотря на ее дальнейшие перспективы. Рассмотрим почему я так сделал и сколько заработал.

В 2018-2019 годах я купил достаточно крупную позицию в Мечел пр. примерно по 104 руб. и держал ее все эти годы. Это было психологически сложно, так как акции падали на 40% на фоне низких цен на металл и уголь, потерю Эльги, производственных неудач и негатива по отношению к компании со стороны форум-сообществ. Все это я выдержал, акции хорошо выросли. Но все таки я продал их по 242 руб. (не на пике, но за меня не переживайте, я сразу переложился в другие акции, которые тоже выросли, так что немного упустил). Теперь же назову причины продажи Мечела пр.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как правильно инвестировать в доходную недвижимость

Люди инвестируют в недвижимость для двух целей: 1) надежно вложить деньги и иметь пассивный доход; 2) разбогатеть. Первую цель преследуют те, у кого уже есть деньги (состоятельные люди), а вторую — те, у кого их недостаточно (только собирающие капитал). Это разные цели, обычно не совместимые. Рассмотрим инструменты и техники для достижения каждой из них.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

О будущем многоэтажек в больших городах России

Периодически смотрю видео И. Варламова об урбанистике, особенно меня заинтересовало строительство многоквартирных домов в Европе. И вот к каким выводам я пришел.

Судя по его видео, в Европе, если и строят многоквартирные дома, то не слишком высокие: 2-4 этажа, а если выше, то разно-этажные корпуса, но в целом микрорайонов со сплошной застройкой 12-20 этажными домами в развитых странах Европы почти нет (а если и есть, то это наследие прошлого сносят или «укорачивают», или иным образом реконструируют).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ИИС Уточнение пиф Арсагеры опередил индекс

В недавнем своем топике о портфеле ИИС  я написал о том, что продал паи ПИФа Арсагеры «акции 6.4», потому что они проиграли индексу Мосбиржи. Сегодня мне позвонил представитель УК Арсагеры и мы выяснили, что я покупал паи двумя платежами в разные сроки, поэтому доходность нужно считать по-другому. Что ж, я честный человек и признаю свою ошибку в расчетах.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ИИС Уточнение пиф Арсагеры опередил индекс

В недавнем своем топике о портфеле ИИС  я написал о том, что продал паи ПИФа Арсагеры «акции 6.4», потому что они проиграли индексу Мосбиржи. Сегодня мне позвонил представитель УК Арсагеры и мы выяснили, что я покупал паи двумя платежами в разные сроки, поэтому доходность нужно считать по-другому. Что ж, я честный человек и признаю свою ошибку в расчетах.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ИИС. Погасил паи Арсагеры Март 21

Портфелю 5 лет 9 месяцев. За прошедший месяц простая доходность портфеля существенно возросла и составила 94%. Из заметных событий: я погасил паи Арсагеры «Акции 6.4», которые удерживал 5,7 лет. Далее я расскажу почему.

Погашение паев Арсагеры

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ИИС. Погасил паи Арсагеры Март 21

Портфелю 5 лет 9 месяцев. За прошедший месяц простая доходность портфеля существенно возросла и составила 94%. Из заметных событий: я погасил паи Арсагеры «Акции 6.4», которые удерживал 5,7 лет. Далее я расскажу почему.

Погашение паев Арсагеры

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ИИС. Погасил паи Арсагеры Март 21

Портфелю 5 лет 9 месяцев. За прошедший месяц простая доходность портфеля существенно возросла и составила 94%. Из заметных событий: я погасил паи Арсагеры «Акции 6.4», которые удерживал 5,7 лет. Далее я расскажу почему.

Погашение паев Арсагеры

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вправе ли россияне покупать Bitcoin

С 2021 года вступил новый закон о цифровых финансовых активах, в котором Госдума постаралась урегулировать выпуск и оборот крипто-активов. Посмотрим, получилось ли это эффективно сделать, и вправе ли теперь россияне покупать Bitcoin.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему инфляция делает ипотеку бесплатной

Многие жалуются, что подорожали квартиры и в стране высокая инфляция. Вместо этого нужно посмотреть на цифры, и порадоваться, потому что инфляция обесценивает ипотеку до такой степени, что вы можете получить квартиру в ипотеку дешевле ее текущей рыночной цены.

Рассмотрим пример. Покупаем квартиру в Москве стоимостью 12 млн. руб., с первоначальным взносом 2 млн. руб. В кредит берем 10 млн. руб. на 20 лет по ставкам 8% и 10% годовых. Рассмотрим 2 базовых сценария, в которых в следующие 20 лет инфляция в России составит 10% и 5% годовых. И вот что получается.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Обыгрывают ли отечественные индексы S&P 500

Сейчас модно критиковать инвестиции в российские акции и восхвалять акции США. Давайте посмотрим, обходят ли отечественные индексы (РТС и Мосбиржи) зарубежный индекс S&P 500 США.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Освобождение от НДФЛ при 5-летнем владении акциями Уточнение

Немногие знают, что с 1 января 2021 года для биржевых инвесторов появилась новая льгота по НДФЛ: при продаже акций, находившихся в собственности более 5 лет, доходы от их продажи освобождаются от НДФЛ. Но есть специальные условия и нюансы. О них напишу далее.

Уточнение: меня смутили некоторые комментаторы, что мол эта льгота — только для организаций, и не применяется для физлиц. Однако я нашел подтверждение в НК РФ, что и для физлиц по НДФЛ эта льгота применяется, и восстановил статью.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

По поводу вчерашней статьи о 5-летней льготе при продаже акций 2
Все таки вчерашняя статья о 5-летней льготе при владении акциями актуальна для физиков.
Она упоминается в ст. 217 НК РФ

17.2) доходы, получаемые от реализации (погашения) долей участия в уставном капитале российских организаций, а также акций, указанных в пункте 2 статьи 284.2 настоящего Кодекса, при условии, что на дату реализации (погашения) таких акций (долей участия) они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет;
Свою статью восстановлю, с поправками.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

По поводу вчерашней статьи о 5-летней льготе при продаже акций
К сожалению, данная льгота распространяется только на организации.
Если у вас юрлицо, то вы можете ей воспользоваться и не платить налог на прибыль при продаже акций с баланса.
Для физиков ничего не изменилось.
Вчерашнюю статью удалил, дабы не вводить в заблуждение.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Александр Кашин, льгота по статье 284.2 распространяется и на физ.лиц. Ссылка на нее идет в статье 217 НК Рф в главе «Налог на доходы физ.лиц».

Natalia, спасибо, нашел

По поводу вчерашней статьи о 5-летней льготе при продаже акций
К сожалению, данная льгота распространяется только на организации.
Если у вас юрлицо, то вы можете ей воспользоваться и не платить налог на прибыль при продаже акций с баланса.
Для физиков ничего не изменилось.
Вчерашнюю статью удалил, дабы не вводить в заблуждение.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Освобождение от НДФЛ при 5-летнем владении акциями

Немногие знают, что с 1 января 2021 года для биржевых инвесторов появилась новая льгота по НДФЛ: при продаже акций, находившихся в собственности более 5 лет, к налоговой базе применяется ставка 0% (т.е. доходы от их продажи фактически освобождаются от НДФЛ). Но есть специальные условия и нюансы. О них напишу далее.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Александр Кашин, это закон с 2015 года. и держать надо 3 года, а не 5

Андреев Витя, что вы несете. НК почитайте.

Освобождение от НДФЛ при 5-летнем владении акциями

Немногие знают, что с 1 января 2021 года для биржевых инвесторов появилась новая льгота по НДФЛ: при продаже акций, находившихся в собственности более 5 лет, к налоговой базе применяется ставка 0% (т.е. доходы от их продажи фактически освобождаются от НДФЛ). Но есть специальные условия и нюансы. О них напишу далее.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Нужно ли и как правильно покупать недвижимость

Начнем с того, нужно ли покупать недвижимость вообще. И закончим тем, как правильно это делать: на свои или в кредит. Поехали!

На всякий случай скажу, что все изложенное ниже — мое субъективное мнение. У каждого оно свое, споры бессмысленны.

Стоит ли покупать недвижимость

Доходная недвижимость
За прошедшие 1-2 года мое мнение по этому вопросу изменилось. Ранее я считал инвестиции в доходную недвижимость выгодными, но столкнулся с проблемами:

— застройщик задерживает уже на 9 месяцев коммерческий запуск моих апартаментов в Вертикали в СПБ,

— коронавирус подкосил посуточную сдачу в аренду, и придется сдавать их помесячно, что уменьшит доходы;

— меня не устраивают ряд условий договоров, которые навязывает мне УК застройщика, и отказаться от них можно, только отказавшись от услуг УК в целом, а другой УК на объекте нет.

Получается, что если вы покупаете «готовый арендный бизнес», то ваш объект выходит из под вашего контроля, вы не управляете ситуацией в полной мере: не можете ускорить строительство, ремонт, решить ряд проблем, не можете быстро продать.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Итоги 2020 по портфелю на ИИС

Портфель на ИИС без дивидендов и доп. взносов за 2020 год обошел индекс Мосбиржи (тоже без дивидендов) на 2% (альфа) и показал доходность 16%. Рассмотрим другие итоги и мои операции по счету в декабре 2020.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Погашать ли ипотеку досрочно или инвестировать часть 2

Прошло больше года с момента написания первой части статьи. За это время ипотечные ставки упали, рубль обесценился по отношению к доллару США, цены на недвижимость и котировки акций выросли. Правильным ли было решение не погашать ипотеку досрочно, а деньги инвестировать в акции — рассмотрим далее.

Авто-репост. Читать в блоге >>>