bobef, не надо путать маржу и чистую прибыль. У меня маржа была 40-50%, сейчас упала до 30% из-за роста курса валюты, но чистая прибыль примерно половина, после уплаты ндс, ФОТ, прочих расходов, налога на прибыль. Но это вообще не суть важно, для оценки надо смотреть ROA или ROI для состоявшегося бизнеса и новых инвест проектов. Если у тебя активов бизнеса (включая денежные средства, запасы товара, основые средства и тд) на 100 млн или проект требует инвестиций в 100 млн, а чистая прибыль 20 млн в год, то твой ROA/ROI 20% и в текущей ситуации проще реально все продать или ничего не инвестировать и положить на депозит.

Гончар, это завидово чтоли? Мне вот влом было бы зимой чистить постоянно 10 соток от снега, а летом косить траву, а драться за парковку не нужно давно уже, т.к. можно взять ЖК с подземной парковкой, ну или нахудой конец просто арендовать место на парковке.

раньте и Шадрину, который скоро планирует начать жить со своего капитала, вытаскивая часть дохода, и который делает в рублях доху 22% последние 10 лет с его слов, стоит не забывать один факт, недвига в востребованных локациях питера, мск, сочи и авто (бмв х6 5 млн в 2019 и 15 млн сейчас) в рублях за 5 лет выросли в 3 раза (это рост 25% в год), в валюте в среднем по миру в 2 раза (это рост 15% в год в валюте).

МиШм, с капиталом 5-10+ млн долларов не считая личной недвиги будет только 1 из 1000 или меньше 10 млн

Андрей, это очень зря, Сбер сжигал кучу денег там, там такие были скидки, что реально ниже оптовых цен были, условно брал ноут за 45к (там он стоил типа 90к, но 45к вернули спасибо), который по низу авито и ям стоил 75к.

AVIM, важны не абсолютные цифры, а динамика роста номинального ввп и роста м2. М2 обслуживает экономику, без роста М2 не будет номинального роста ВВП, при сокращении М2 может начаться рецессия в экономике (по типу Великой американской депрессии). Банк выдает кредит условной татнефти, деньги падают на счет татнефти и растет М2, та строит на эти деньги завод и начинает производить бензин (добавляет товаров в экономику),  растет ВВП.

Андрей, вообще М2 обслуживает экономику и следует за ее номинальным ростом (ВВП), который вырос со 100 до 171 трлн за 5 лет. А при такой ставке одни депозиты будут почти +10 трлн давать за год.

Sergio Fedosoni, население Москвы прирастает каждый год на 100к человек, сначала, понятно, в основном, люди снимают, потом у всех по-разному, но кто-то находить пути купить свое жилье. У меня с универа кто переехал в москву, почти все купили жилье, в основном по льготным ипотечным  программам для своих работников от банков, куда они пошли работать, но это было еще до ковида.

Sergio Fedosoni, ну да чуть меньше 12.4 выходит, можно еще побадаться с менеджером чтобы курс был +14 коп а не +20 к ммвб, тогда порядка 12.3 выйдет. Притом как альтернатива платить долларом через агентов по 92 плюс те же 4%. Через юань выходит выгоднее. Думаю курс юаня на ммвб должен быть процентов на 5 ниже чем на форексе (внешнем контуре), то есть если там было 12.9, то 12.3 должен быть примерно на ммвб.

Sergio Fedosoni, это не так. через втбш все выводится, сегодня в втб курс был 11.9 при ммвб 11.7 + 4% комиссия за перевод в втбш за любой товар. Также платежи в юанях ходят в heihe rural bank, harbin bank, kunlun bank но только за ограниченный спектр товар (не санкционка, не станки, оборудование и электроника).

Мухомор, какие еще нерезы, нерезы давно продали АДР, обращение которых было разрешено прав комиссией резам, а те уже пошли на выход через УК, когда открыли книги для обмена на акции.

4pm, это не так и счетов С нет для резидентов, есть неторговый раздел. но речь про то что УК может зачислить и на торговый.

Сергей Хорошавин, Это цена адр на отс сейчас и то уже не найти, врятли дойдет туда

ну ясно же сказали что выходят нерезы, а  с ними и уважаемые люди, из расконвертированных АДР, как закончат, цена развернется, но сильно ниже 900 не должна пойти

у ТКС Холдинга 269 млн акций (199 млн + 70 млн допка), но 19 млн казначейский пакет (уже 12+ выкуплено было еще весной и остаток до конца года выкупают с рынка), то есть дивы будут идти на 250 млн акций (пока казначейский пакет не пойдет на мотивационные программы и m&a). Если капитал на конец года будет порядка 600 млрд, это 2400 руб на 1 акцию без учета казначеек, то есть банк стоит 1.1 капитала, если ROE 30% сохранится (увидим по отчетам за 3 и 4 квартал), то это очень дешево, если ROE упадет до 25% то текущая цена будет на уровне сбера, но с большими темпами роста, но такое падение ROE будет временным скорее, пока банк будет переваривать новый капитал.

Mathman, знакомые снимают двушку в 5 эт панельке 45м2 со старым ремонтом, я сдаю студии в жк тринити по 50к, но это старые цены, т.к. сдал в 2023, сейчас буду повышать до 55-60к минимум как договор закончится. глянул беговую. В доме на беговой есть 1к 55м2 за 110к и 1к 35м2 за 85к. Какие 40-50к, о чем вы, всего 2 предложения на весь ЖК! И убитая хата рядом в совке за 45к на 4 этаже без лифта.

Mathman, боже мой, во-первых у меня 3 квартиры уже сдаются, цены я знаю, ты же смотришь почем сдает твой знакомый, у меня тоже знакомые снимают по 40к много лет и им из доброты не повышают аренду, но это не значит что такой рынок. Во-вторых, в центре 1к от 100к, на то это и центр. В третьих может студия за 68к за 20м2 и не сдаться или будет долго сдаваться, мне все равно, я бы сдавал студию 20м2 за 50к, 1к 35м2 за 70к, это уже будет примерно в рынке, в любом случае там нет выбора, т.к. все что в рынке быстро сдается, районы востребованные.

Mathman, я тебе дал расклад по.району, других предложений в локальных жк нет, если бы в домах было по 10 объявлений в каждом, можно было бы дисскутировать, но факт в том, что спрос выше предложения. 50к за 1к 36м2 цена была 2 года назад там, 45к падала в мобилизацию, сейчас таких цен и близко нет.

Mathman, зайди на циан и посмотри цены. Сейчас в кроншдатский 14 сдается студия 20м2 за 68к, 1к 36м2 за 85к, и все 2 квартиры на дом в 200+ квартир, я еще раз повторю что 1к за 70к (ниже рынка) за 1 день сдается, записывается 20 человек на показ. Соседние апарты в жк водный сдаются 90к за 43м2 (1 квартира на сотни квартир), жк талисман 65к за 25м2 и 80к за 42м2. Кронштадский 9 70к за 30м2 и 75к за 28.5м2. Такой рынок.

Mathman, последние квартиры я брал в Кроншдатский 14 и Руставели 14. студии в новострое с нормальным ремонтом и мебелью и техникой (не бабушатник) возле метро сдаются за 40-60к, 1к за 60-90к. собственно, если интересно, вот как раз сегодня видео вышло на эту тему
www.youtube.com/watch?v=8ybiNwTFy5k