R🐼G, я не выводил арендный поток на первый план, вообще стоимость аренд это не основной перформ, основной перформ от ставки дисконта идет. 

Плюс доход от аренды недвижимости это не fixed income, это денежный поток, который обычно трансформируется в «дивиденды», но не обязательно. 

Другими словами, вы пишите, зачем вам акции сбера с дивами 10%, если есть банковский вклад под 21%. Что странно слышать от человека, который 9 лет на сл. 

Вот текущий трек по направлению