Если на днях мы рассуждали как можно заработать на переформатировании рынка рекламы. То сегодня подумаем как нам вовремя подготовиться к приходу в Россию общемирового тренда – погони за экологичностью всего и вся и суметь заработать на нём.

И если над экологией наших городов и поселений мы, увы, не властны (тут мы можем просто порадоваться, что живём не в Китае, где есть отдельные места, в которых жители умирают только от рака, вызванного плохой экологией), то подобрать себе более-менее экологичное место для жилья мы вполне в состоянии.

И, несмотря на строительный бум в России, довольно удивительно, что у нас практически нет компаний, которые могли бы сделать комплексную экологическую оценку пригодности недвижимости, которую мы покупаем для проживания в ней. Есть отдельные компании, которые могут проверить отдельные параметры – например воду, или электромагнитный фон. Но таких, чтобы приехали по вызову и за небольшую плату (тысяч за 10) сделали комплексную проверку, сделав химический анализ воды в водопроводе/скважине, замерив газоанализатором состояние воздуха в помещении и во дворе, проведя радиационный контроль помещения и радоновый анализ подвала, замерив освещённость, спектральную и тепловую проводимость окон, проверив электромагнитный фон в квартире как от бытовых приборов, так и от антенн сотовой связи, стоящих и напротив вашего окна, и на соседней улице.

На прошлой неделе Росреестр гордо отчитался, что кадастровая стоимость всех объектов недвижимости в России составила 672 триллиона рублей.

С одной стороны я, конечно, тоже горд за наш Росреестр, что он наконец-то научился более-менее адекватно считать такие данные. Я даже проверил на сайте налоговой кадастровую стоимость своей недвижимости, и она действительно соответствует рыночной цене, что меня неслабо удивило.

Большой вопрос конечно, по правильной ли цене учтены земельные участки, коммерческие и производственные мощности, но предположим, что Росреестр расстарался и учёл всё правильно.

Сразу хочется посчитать, сколько же недвижимости в деньгах приходится на среднего россиянина и вышло, что 4,6 миллиона рублей (70 тыс. долл.) на человека. Неплохо конечно, но у меня в семье на 4-х человек никак нет недвижимости на 20 млн., увы. Значит у кого-то сильно больше. Да, господин Михельсон?

В Москву ехать надо. В Москве вся сила. © Брат

Да-да, все в Москву лезут, будто она резиновая. © Москва слезам не верит



В первой части нашего расследования мы выяснили, что разница в цене недвижимости между Москвой и региональными столицами составляет 3-4 раза, что примерно на среднемировом уровне. И особых предпосылок ожидать, что этот лаг уменьшится или вырастет, у нас нет.

Сегодня попробуем разобраться, насколько выгоден доход от аренды подобных вложений в недвижимость.

Напомню, что исходные данные брались с numbeo.com по экономическим столицам государств, и трём мухосранскам (региональным центрам), которые мы усреднили в один условный город. Города, выбивающиеся из понятия мухосранска – вторые столицы, центры туризма в расчёт мы не брали.

На днях друг заявил: «Ты же экономист, вот скажи мне, что лучше взять, трёху в центре Краснодара или однуху в Бирюлёво. Только вот не надо мне рассказывать про свой фондовый рынок, и так в нём сижу по уши».

Взял я тайм-аут, пообещав с умными людьми посоветоваться, да посчитать. И вот пишу сюда, вдруг, кто что-нибудь хорошее посоветует.

Вводные данные такие: у человека есть 5 свежезаработанных миллионов рублей и он думает, что с ними сделать. При этом выбор по его словам ограничен всего двумя обозначенными вариантами и третьего варианта мы ему даже предлагать не будем. Но вот между этими двумя он мечется и ему нужно помочь советом. Квартира нужна не для проживания (живёт он в хорошем доме и никогда в многоэтажку не переедет, по его же словам), а просто как объект сохранения капитала. Хочет сдавать через агентство и обналичивание 4-5 % в год от капитала в рублях его устроят «за глаза», учитывая, что основная инвестиция в бетоне и будет (если будет) дорожать опережающими темпами вместе с доходами народонаселения.