🏠 Стандарт защиты ипотечных заемщиков начнет действовать с января 2025 года
Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с Банком России Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков

Основная цель документа — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках.

📍 Стандарт, в частности, нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению. Запрет на длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах снизит риски граждан, так как на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов.

📍 В составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). Цель этих требований в том, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше, тем выше риск того, что он может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры.

( Читать дальше )

Счетная палата проанализировала эффективность реализации пяти льготных ипотечных программ: льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых (свернута с 1 июля), «Семейной ипотеки» под 6%, «Дальневосточной» под 2%, «Сельской» под 3% и IT-ипотеки под 5% (теперь — 6%).

В целом, констатируют госаудиторы, программы оказались эффективны: цели по улучшению жилищных условий населения с их помощью в основном перевыполнены.

При этом СП отмечает и ряд проблем, о которых ранее говорили лишь участники рынка и эксперты. Так, госаудиторы подтвердили взаимосвязь господдержки ипотеки с ростом цен на первичном рынке жилья.

Кроме того, в случае снижения стоимости недвижимости, предупреждают госаудиторы, банкам может потребоваться наращивание резервов и, вероятно, господдержка — в силу значительного объема накопленных за 2020–2023 годы кредитов низкого качества.



t.me/kommersant/72119

На конец 2023 года в России насчитывалось 114,9 тыс. заемщиков, оформивших одновременно два и более льготных ипотечных кредита, их совокупная задолженность составляет 1,11 трлн руб., оценила Счетная палата. Еще 1,5 тыс. банковских клиентов имели по пять и более льготных ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб.

Аудиторы выявили случай, когда на одного заемщика было оформлено 26 кредитов с господдержкой. Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком превысила 196 млн руб.

t.me/rbc_news/103922

Масштабные программы льготной ипотеки в России привели к росту цен на новостройки и дисбалансу на рынке недвижимости как минимум в 11 регионах, говорится в отчете Счетной палаты. Речь идет о расхождении цен на строящееся и готовое жилье.

В отдельных субъектах разрыв находится в диапазоне 30–60%. Среди них:
🔵 Астраханская область;
🔵 Забайкальский край;
🔵 Кировская область;
🔵 Ленинградская область;
🔵 Магаданская область;
🔵 Московская область;
🔵 Орловская область;
🔵 Пензенская область;
🔵 Республика Карелия;
🔵 Свердловская область;
🔵 Челябинская область.

Как отмечается в материалах Счетной палаты, опция получения льготного кредита повысила спрос на жилье, хотя возможности «оперативно нарастить объемы строительства» отсутствовали.

t.me/rbc_news/103921

В России ввели стандарт защиты ипотечных заемщиков. Что это значит

Центробанк России и Комитет по стандартам кредитных организаций утвердили ипотечный стандарт. Новые правила будут действовать с 1 января 2025 года.

Что изменится для заемщиков:

1. Запрет на аккредитивы
Средства нельзя будет длительно хранить на аккредитивах, что снизит риски для заемщиков.

2. Первый взнос без кешбэка
Первоначальный взнос должен быть полностью из собственных средств заемщика, без использования кешбэка.

3. Запрет на вознаграждения банкам
Банкам запрещено получать комиссию от застройщиков за снижение процентной ставки, если это ведет к удорожанию жилья.

4. Ограничение условий ипотеки
Рекомендуется заключать договоры на срок до 30 лет и на сумму не более 80% стоимости недвижимости.

5. Честное информирование о рисках
Банки обязаны честно сообщать заемщику о влиянии комиссий на полную стоимость кредита. При досрочном погашении ипотеки часть комиссии будет возвращена.

#ипотека

Читать РБК Недвижимость в Telegram

( Читать дальше )

Средняя стоимость новостроек начала корректироваться

Снижение спроса в этом сегменте на 40–50%, продиктованное пересмотром условий по льготным ипотечным программам, подвело рынок первичной недвижимости к охлаждению.

За месяц большинство аналитиков зафиксировали сокращение либо околонулевую динамику средних цен на жилье. Падение спроса способствует накоплению экспозиции, несмотря на невысокую активность застройщиков. В ближайшие несколько месяцев аналитики рассчитывают на сохранение тренда.

🔗 Подро

t.me/kommersant/71958



Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы.
На этот блог лучше подписаться.

❗️ВТБ увеличил до 50,1% размер первоначального взноса по «Семейной ипотеке» с учетом сокращения лимитов по данной госпрограмме, сообщили ТАСС в пресс-службе кредитной организации.

t.me/tass_agency/273931

В крупных банках заканчиваются лимиты на выдачу льготной ипотеки

Семейная ипотека, самая объемная программа с господдержкой из оставшихся, может остановиться до конца года, узнал «Ъ». У крупных банков почти полностью исчерпаны лимиты выдачи, Сбербанк приостановил запись на новые сделки, «Уралсиб» — выдачу кредитов.

Власти продлевают программу до 2030 года, но новые лимиты пока не выделялись и о сроках принятия соответствующего решения пока ничего не известно. Оперативно облегчить ситуацию может перераспределение лимитов в пользу банков, которые их еще не выбрали, но для потенциальных заемщиков ситуация не слишком комфортная, признают эксперты.


t.me/kommersant/71829





Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы.
На этот блог лучше подписаться.

Второй месяц подряд цены на новостройки в Москве демонстрируют снижение. По данным «Дом.РФ», в августе снижение составило 1,22%, что заметно больше июльского показателя в 0,12%. В эконом- и комфорт-классах цены упали на 1,4%, а в сегменте бизнес- и элитного жилья — на 0,8%.

Не только в Москве наблюдается снижение. В 23 регионах России цены на новостройки также упали. Лидерами по снижению стали Ульяновская (-3,12%), Ивановская (-2,49%) и Тверская (-1,79%) области, а Москва заняла шестое место. В целом по стране рост цен замедлился до минимального уровня с марта 2023 года — всего на 0,1% за август.

Эксперты объясняют это снижением спроса, связанным с окончанием программы льготной ипотеки. Продажи новостроек за июль и август упали на 43% по сравнению с прошлым годом. Центробанк также отмечает, что в трети регионов России цены на первичное жилье уже начали снижаться, и эта тенденция, вероятно, продолжится.


t.me/rbc_news/103334



Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы.

( Читать дальше )

В разгар высокого сезона за счет дополнительного спроса несостоявшихся покупателей жилья стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир за месяц выросла на 7%, двухкомнатных — на 6%. Увеличивается не только активность арендаторов, но и объем предложения: на рынок выходят лоты инвесторов и собственников, решивших существенно проиндексировать ставки.

Расширение экспозиции и отпугивающие арендаторов ценовые колебания могут стабилизировать конъюнктуру уже во второй половине сентября.


t.me/kommersant/71672



Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы.
На этот блог лучше подписаться.