С недвижимостью ситуация у всех разная.
Во-первых, цены в разных регионах выросли по-разному. Где-то на 50%, а где-то на 5%.
Во-вторых, большинство людей берут квартиру для себя: для родителей или детей, или для себя лично — таких очень много.
И людям пофиг на высокую ставку. Если надо купить квартиру выросшим детям, или разъехаться с родственниками — не смотрят на цены.
Люди хотя жить! И желательно не в «хрущевке» с тещей и бабушкой (да благословит их Аллах), а — отдельно и в новой квартире (с большими окнами и высокими потолками).
Все-таки, снимать квартиру — это отстой. Ни полку не повесишь, ни собаку не заведешь. Да и поснимав хаты 10-20 лет, в результате, все эти деньги (аренду) теряешь.
А ипотечную квартиру хотя бы получишь в собственность. Да, ты переплачиваешь за нее — но это ничто на долгосроке (с учетом инфляции и девальвации все то же самое, по сути).

Так что, народ все правильно делает:) Пузыря, по крайней мере, нет. Народ берет хаты «для себя» и своих детей.

Auximen, скорее он еще лет 5 будет покупать +- по этой же цене, но что дешевле не будет это факт…

业主, если вы рассматриваете недвижимость как инвестицию. Если это жильё, то подобный подход не работает. Тот, кто не хочет сегодня покупать м2 по 140 в Краснодаре, потому что «цены ненастоящие», будет покупать завтра по 250.

с учетом ставки и реальной цены сделки по продаже, вложения в недвижимость (в Москве и МО) пока, по моим наблюдениям, дают отрицательную прибыль.

Есть группа верующих людей, которые уверены, что цены на недвижимость рисованные и рынок вот-вот обвалится.

Я в 2016 продавал квартиры в Краснодаре в районе Кубанской Набережной по 50-55/м2 на стадии строительства 70%, сейчас там ценник 180+. Цены на новостройки на окраинах города 140+, при том, что ценник в 2016 в центре города был 40-60. Самый крутой дом (готовый) стоял посреди парка с ценником 120, его не покупали. Сейчас за 120 не найти новостройку на окраине города.

Новостройки (на стадии строительства) – это не недвижимость! Это квази-фьючерс на квартиры

Ерунда. Вы юлите и придумываете удобные вам категории и определения. Факт в том, что как недвижимость делится на жилую и нежилую, так жилая делится на первичную и вторичную. Вторичная дешевле по ряду причин, прежде всего из-за сложностей ипотеки (первичную недвижимость вы покупаете фактически у банка, сейчас застройщики рассчитываются с банками по кредитным линиям квадратными метрами).

Цены на новостройки давно не отражают реальные цены сделок. 

Чаще читайте Смартлаб, GOLD раз в неделю-две публикует РЕАЛЬНЫЕ сделки, а не цену предложения. Например, в Краснодаре на вторичном рынке цена реальных сделок выше цены в объявлениях: vk.com/wall-225817326_4822, в среднем это 140+/м2 Ещё 8 лет назад за 140/м2 вы могли купить шикарную квартиру в элитарном 1-подъездном 9-ти этажном доме в Краснодаре, стоящем посреди парка возле стадиона «Олимп», сейчас это квартира в отдалённых районах Краснодара, ценре реальные от 200/м2.

Поэтому не надо выставлять общественность за дураков, как любит делать государство, люди видят своими глазами, НАСКОЛЬКО выросли цены на недвижимость за 6-8 лет, как на первичном рынке, так и на вторичном.

граждане и в МММ массово верили

"   граждане уверены, что цены на недвижимости растут как на дрожжах. " ---   проблемы верующих.

Я думаю да, людям не объяснить, да они тупые, да они реагируют примитивно, рубль ослаб, масло подорожало значит и квартиры тоже должны, бежим скупать, или кто-то опять вякнет на радио что вклады заморозят и все опять побегут в бетон, кто-то пукнул в туалете, что делать? Правильно, бежим в бетон. Так устроен условный рефлекс из 90х.
Так что никакие выкладки не помогут, беги с толпой если не хочешь остаться без квартиры себе или детям.

Александр Терешков, держать зарубежные активы на российских ресурсах было глупо, когда был IB

У глубинников мозг — рудиментарный орган.
«Начальнику лучше знать», подчинение и отсутствие критического взгляда.
IQ<70

Не провластные держали свои деньги в иностранных акциях и фондах, теперь они заморожены и не факт что разморозят, активные противовластные сбежали за границу потеряв работу и имущество в России. Наверное это считается заработком? Есть конечно ещё те кто жил, зарабатывал и хранил деньги за границей, но они никакого отношения к стране не имеют, кроме может быть фамилии и паспорта

Любая упертость опасна, западничество не лучше.

Все правильно, но в России ненавидят адекватов, потому что не понимают о чем они. Будьте осторожнее.

Вопрос больше стоит не будет или не будет переток, а так — при больших ставках по депозитам и крепком рубле перетока средств в недвижимость точно не будет и при низких ставках по депозитам и слабеющем рубле переток точно будет причём в хорошем объёме.

Впрочем, адекватному спекулянту это не должно мешать. Ехать на спине толпы что в лонг на восторгах, что шорт на слезах.

Рынок — это люди, жадные, тупые и доверчивые. Слишком критичное отношение к рынку тоже вредно.
Жалею, что рано закрыл 🙂.

В целом верно 😇.
Газпром — «замерзнут, разорятся, приползут на коленях! ».
Новатек — " Хаха, да всё равно продадим, вон Новак сказал! ".
Роснефть — " А вы докажите, что эта наша нефть! ".

Ну и остальные тупые нарративы: «Дивиденды выгоднее государству, Путин обещал удвоить рынок (уже указ несуществующий придумали), вот Брикс — сила!!!, в Китае всё купим! ».

Действительно забавно, что после мощной плюхи, вроде очередной отмены Газпрома, ограблении Транснефти, допки ВТБ тут же утираются — государству оно нужнее да, но опять несут деньги в мосбирду, славя великого вошьдя".

вот это заворот 
даже красиво 
не ожидал  спасибо за вариант 
путин в отставку уже было 
теперь ура патриоты типа больные на голову 
видать жмет что то раз за края полезли 
значит скоро в рост 
ура 

сразу видно профессию автора — журналюга

Интересные мысли, креативные. Соглашусь, если не во всех деталях, то в целом.