Пилат, все правильно написали, кроме роста обеспеченности жильем. Она не выросла. Сейчас общемировой тренд на то, что своей недвижимостью будет владеть все меньше и меньше людей, так как просто не смогут себе ее позволить. И это не отменяет того, что недвига в целом остается неплохим видом актива на все времена. В условной европе население тоже не растет, покупательская способность падает, тарифы и налоги растут быстрее инфляции. Но при этом цена на недвигу и на аренду там достаточно высокая, если ориентироваться на абсолютную среднюю цифру. То же самое и в Москве. Допустим человек 10 лет назад купил в Москве новостройку на котловане за 8млн, сделал ремонт на 2млн. То есть вложил своих денег 10 млн. Сейчас такая квартира сдается в среднем за 100-120 тыс в месяц. Опустим все сравнения по доходности к другим инструментам за это время. Добавим к этому простоту владения недвигой и спокойный сон собственника за сохранность накопленных и вложенных денег. В итоге задайте себе вопрос, разве плохо иметь 120 тыс стабильного дохода сейчас в Москве для среднего горожанина? А если он активно увлекался этой темой и за 10 лет купил себе три таких объекта? Условный стабильный совокупный доход в районе 300-360тыс, что в принципе равняется среднему классу в РФ и можно спокойно жить себе, заниматься своими делами и в ус не дуть. Разве это плохо?)

alexei459, не все люди руководствуются принципом «хорошо». есть и те, кого не устроит даже «отлично», и нужен «премиум» и «восторг». а есть и те, кто готов жить в «ужасно». все упирается не в экономические возможности арендаторов, которые лежат на поверхности, а в их личную самооценку и самоценность. и уже из этого вытекает все остальное. 

лично я всегда стремлюсь в своем портфеле при выпадающей возможности всегда менять класс активов жилья, НЕ В БОЛЕЕ ДОХОДНЫЙ АКТИВ (соотвественно на который самый большо спрос), а в более ДОРОГОЙ, пусть и с меньшей доходностью в процентах. там совсем другой и более интересный общий чек. там совсем другие и более интересные люди попадаются, что позволяет заводить новые полезные знакомства. и рисков, что будет сложно найти нанимателей в сегмент бизнес и премиум, в таком большом городе с таким большим населением как Москва нет. да и просто банально намного приятнее владеть свежим, современным объектом в ЦАО, который приносит 200-300к в месяц, чем пятью старыми и убитыми квартирами в панелях при мкаде. и я еще молчу про необходимость общения со специфичными арендаторами, которые снимают объекты за 50к. и что этих арентадоторв условно будет в пять раз больше))

DAMAN, не хочу прерывать вашу задушевную беседу с *ложный процент, но если Вы и правда ищите выхода из Вашего текущего физиологического состояния и хотите снова хотеть, творить, достигать и жить во всех смыслах, то ищите ответ в гормонах. все предельно банально и сводиться к тестостерону. почитайте отзывы людей кто перешел на ГЗТ. 

p.s. я Вам по секрету скажу, что очень многие публичные и успешные  личности в мире достигли своих успехов и остаются на пике своей производительности благодаря ГЗТ тестостероном. но никто об этом не говорит публично. я об этом знаю т.к. общаюсь с несколькими врачами (включая и иностранных специалистов), которые назначают им терапию. аналогов пока ему нет. никакие другие гормоны, стимуляторы, ноотропы, и даже запрещенный у нас модафинил и рядом не стоят с ним по эффективности. сразу скажу, натурально (даже на специальных БАДах) Вы его никогда не сможете поднять выше границ вашей нормы, которые заложены у Вас организмом. поэтому мой Вам совет. сходите и сдайте анализы на общий и свободный тестостерон и тщательнее изучите этот вопрос. многие люди очень сильно недооценивают влияние гормонов на нашу жизнь, ее качество, влияние гормонов на наше общее состояние, наши мысли, принятие решений и т.д.

Константин Р, да автор как раз таки все прекрасно понимает, хотя и мотив поста скорее всего был продиктован гордыней.

а вот народ в массе своей постоянно оглядывается на «средние зарплаты» и «соседа Васю» (это я не про Вас сейчас). и в этом кроется их главная ошибка. когда они оглядываются на среднее значение (что бы каждый под этим не подразумевал, т.к. для кого-то средний доход это 50 тысяч, для кого-то это 50 млн.), они тем самым оправдывают себя что у них все не так плохо, а возможно даже лучше чем у соседа Васи. смысл в том что нужно не с Васей дружить и равняться на него, а необходимо находить и создавать себе сильное окружение, ставить амбициозные цели, а не вариться в болоте. чтобы у парня с деревни, который зарабатывает 50 тыс и всем доволен, заиграло чувство обиды, несправедливости, собственного достоинства и конкуренции его нужно окунуть в окружение мужиков с доходами исчисляемыми млрд руб в год. в такой ситуации и окружении у нашего парня из деревни может быстро произойти перепрошивка мозгов и есть шанс что у него хоть капельку проснется его самооценка, самоценность и чувство собственного достоинства. по факту при большом желании это может сделать каждый. вопрос, много ли из читателей смартлаба у кого доходы не превышают 200-300 тыс руб посещали/пытались посетить мероприятия/клубы с целью познакомиться и пообщаться с его участниками, где активы членов клуба исчисляются млрд рублей? (конфа смартлаба не в счет)

мне нравиться старое выражение, что на авто среднего класса не должно уходить больше 2-3 месячных доходов. так в штатах раньше жил upper middle class. то есть условно говоря вашего двух месячного дохода должно хватить на покупку нового бмв 5 серии или мерседес е-класса. сейчас в москве бэха 5 стоит в районе 7-10 млн руб. вот и считайте сколько Вам еще не хватает доходов чтобы дорасти до настоящего среднего класса. и я не троллю. я говорю абсолютно серьезно. средний класс — это по сути класс комфорт (жизнь с комфортом, но не более). далее идет бизнес. потом премиум. потом люкс. там совсем другие цифры. мне многие не поверят и скажут что я тролль или неадекват какой-то живущий в другой реальности. на это я могу ответить что большинство людей живут в своей реальности, по сути за гранью нищеты. и они этого не понимают даже и не осознают. потому что не их родители, ни их окружение, ни они сами не считают что они чего-то достойны в этом мире. все это тянется из детства от родителей и слабого окружения. результат очень низкая самооценка и низкий уровень стандартов, а также претензий на жизнь и амбиций. и люди добровольно десятилетиями сидят на зарплатах 50, 100, 200, 300, 500 тыс в зависимости от своего уровня самооценки. пока вы не разберетесь с такими базовыми вещами как со своим уровнем самооценки и самоценности, и чего лично вы достоины в этой жизни, обсуждать какие-либо цифры бесполезно

p.s. вчера посмотрел видео с отдыха в турции от соседа по строящемуся жк на электрозаводской. понравился отель. глянул цену. на 10 дней на двоих путевка стоит от 1,2 млн руб

SonOfKiyosaki, платеж на нее будет более 300 тысяч. средняя ставка в банках сейчас в районе 22%

Ив Ив, если посмотреть историю с 1991 года, то мы увидим что средняя цена за метр колебалась от 100 до 1 тыс долларов и колебалась потом вокруг 1 тыс. Это относительно справедливая цена за период 1991-2024 годы. Потом мы видим резкий скачек с 2004 по 2008 с 1 тыс. до более чем 6 тыс. долларов за квадратный метр. В золоте соотношение было аналогичным, рост в 6 раз. Шестикратный рост недвижимости за такой короткий промежуток времени явно намекает о пузыре на рынке. Поэтому когда Вы предлагает оценить стоимость недвиги в валюте или золоте, то пожалуйста учтите этот момент истории. А если мы возьмем за отправную точку 2004 год с ценой 1 тыс и придем к текущему 2024 году с ценой в 3 тыс., то увидим трехкратный рост. Т.е. 300% рост в валюте за период 20 лет. Инфляция в долларе за этот период с 2004 по 2024 составила 66%. Т.е. реальный рост недвижимости в Москве в долларе за последние 20 лет составил порядка 240%. Что в принципе является неплохой цифрой в среднем по миру. Например та же Япония после своего локального пузыря до сих пор не может оклематься. А если еще и учесть тот фактор, что с 2014 года в нашей стране искусственно сдерживают экономический рост различные иностранные лица, фонды и институты. И что внешним инвесторам угрожают реальными личными санкциями и санкциями их бизнесу (который находиться по всему миру) если они позволят себе инвестировать в РФ, то я вообще считаю результаты на рынке Москвы выдающимися и показательными с точки зрения живучести. И это еще обобщенные средние цифры по всему рынку. А лично я не являюсь общностью и массой и получаю на недвижимости сверхдоходности значительно выше чем рыночные показатели, потому что имею определенные личные принципы, правила и компетенции, которые дают мне большую доходность. Я уже говорил выше, в недвижимости все не так просто как тут многие люди приводят в исторических сравнительных графиках и пытаются обесценить этот актив умышленно или неосознанно по незнанию или по глупости 

Ив Ив, я очень хорошо знаю о чем я говорю. Тут на форуме в принципе нету людей, которые способны доказать мне обратную теорию, потому что у них банально нет компетенций, которыми я владею. Я обязательно напишу статью тут, чтобы люди смогли взглянуть под другим углом на данный вид активов. Но как и всегда, найдутся хейтеры и неверующие, которым даже факты и конкретные примеры не помогут принять эту данность 

Яков Юрников, Вы привели конкретный неудачный пример, которы имеет право на существование. у меня противоположный опыт. сдаю четыре евро-2 в новых жк в Москве. грязный доход в районе 450 тыс в месяц. эти квартиры дали мне возможность уйти из найма два года назад. поэтому ситуации разные бывают.

но справедливости ради, стоит отметить что я по сути стал проффесионалом рынка недвиги. так как сам занимался подбором объектов, переговорами с застройщиками на своих условиях, судами, продажами чтобы переложиться в более выгодные объекты, ремонты, меблировки, показы, составление договоров, решение бытовых вопросов с нанимателями и т.д. то есть мне это дается легко. у неопытных и неподготовленных людей могут возникнуть сложнсти, одни из которых Вы и описали

я могу много писать про недвигу, и объективно доказать, что при определенном подходе она является наилучшим активом по сумме параметров среди всех доступных инструментов для обычного частного инвестора. и я обязательно напишу статью по этому поводу тут, которая на конкретных примерах развенчает миф о том, что на долгосроке недвига уступает по доходности бумажным активам, валюте и т.д. т.к. многие обычные люди упускают очень много моментов и не понимают всех нюансов и деталей из чего на самом деле складываются все преимущества данного вида активов