автор, поделитесь пожалуйста графиком сравнения бетона и золота начиная с 1990 года. Очень интересно будет всем посмотреть. Я даже уже предвижу этот график и реакцию. Сразу все успокоятся когда увидят что все в бетоне хорошо, если отталкиваться от справедливой его стоимости начала 2000 ых) Все что мы видим сейчас, так это сдувание пузыря недвиги периода 2004-2008, когда он вырос в валюте и золоте безосновательно в 6 раз. Давайте будем правду обсуждать, особенно про инвестиции на большом долгосроке

p.s. не вижу ничего катастрофичного, если недвига придет к справедливому соотношению цены к золоту 1995-2003 годов или доллару с поправкой на инфляцию

Кола и джинсы, про выше доходность — выше риски согласен. Но даже с учетом всех реализовавшихся рисков (№1 страна за всю историю по кол-ву санкций), показать чистую доходность 240% на отрезке 20 лет в валюте после вычета инфляции, мне кажется мягко говоря неплохим результатом.

Про вечные кризисы в стране, которой едва 30 лет исполнилось, это Вы сильно сказали конечно. Плюс не стоит забывать что все эти внутренние кризисы рукотворные, заботливо приготовленные зарубежными фондами и институтами, которые трудятся над созданием этих проблем и днем и ночью. 

Я это пишу на заметку малоопытным людям (не Вам лично), чтобы они могли адекватно оценивать информацию, когда очередной комментатор, не верящий ни в себя, ни в страну в которой живет, использующий слова рашка, резанная бумага и фантики, ватник, пытается обесценить и принизить реальную ценность того, что мы имеем. 

Metzger, не пытайтесь данному человеку что-то доказать. там к фактам и логике аппелировать бесполезно. я уже пытался конструктивно общаться. бесполезно. Вы ему этот график покажете, он все равно скажет что никакого дефицита нету и что все понабрали льготных ипотек чтобы это все сдавать потом и рынок аренды ждет крах и переизбыток предложения

Dangerous Assumption, как Ваш комментарий относится к посту выше? Автор ни слова не сказал про инвестиционную составляющую жилой недвижимости. Он просто поделился опытом и дельными советами, которые могут помочь как нанимателям так и наймодателям. 

Когда разговор заходит про доходность и аренду московской недвижимости, все противники бетона почему-то любят отталкиваться от раздутых цен 2000ых. Для объективности, отталкиваться и смотреть историю необходимо за более продолжительный период, хотя бы на 10 лет больше. Так вот с 1991 по 2000 год средняя справедливая стоимость метра в Москве колебалась в районе 1000$, а однушки сдавались в районе 100$. Это справедливая и относительно постоянная цена за период 1991-2004 годы. Потом мы видим резкий скачек с 2004 по 2008 с 1 тыс. до более чем 6 тыс. долларов за квадратный метр. Шестикратный рост недвижимости за такой короткий промежуток времени явно говорит о пузыре на рынке. Поэтому когда Вы беретесь что-то считать и сравнивать на рынке недвижимости Москвы, необходимо не забывать про реальные справедливые цены и отталкиваться от них, а не от пика пузыря. Поэтому, если мы возьмем за отправную точку 2004 год с ценой 1 тыс и придем к текущему 2024 году с ценой в 3 тыс., то увидим трехкратный рост. Т.е. 300% рост в валюте за период 20 лет. Инфляция в долларе за этот период с 2004 по 2024 составила 66%. Т.е. реальный рост недвижимости в Москве в долларе за последние 20 лет составил порядка 240%. Что в принципе является неплохаой цифрой в среднем по миру. Например та же Япония после своего локального пузыря до сих пор не может оклематься. А если еще и учесть тот фактор, что с 2014 года в нашей стране искусственно сдерживают экономический рост различные иностранные лица, фонды и институты. И что внешним инвесторам угрожают реальными личными санкциями и санкциями их бизнесу (который находиться по всему миру) если они позволят себе инвестировать в РФ, то я вообще считаю результаты на рынке Москвы выдающимися и показательными с точки зрения живучести. Т.к. по сути все эти действия недружественных стран и организаций и их последствия по сути прямым образом влияют на отношения курса рубля к валюте и на общий инвест климат в стране. Если например убрать геополитические факторы Крыма и СВО и взять курс 30руб за $ то тогда это еще x3 к доходности в долларах. Это я так, на подумать закинул информацию людям (не лично Вам Dangerous Assumption), а то по моим наблюдениям народ уже совсем разучился мыслить самостоятельно и работать с информацией

p.s. а автору спасибо, все по делу написано. для неопытных как раз то что надо

MoonMan, последний был такой 

Выгода 3% до 15.09 по промокоду PIKSEPT на квартиры в проектах ПИК

MoonMan, вторичка по низу рынка продается и никуда падать не собирается. Первичка закономерно опускается к справедливым значениям ниже готовой аналогичной вторички. Данное окно возможностей ухватить на первичке хороший вариант со скидкой от застройщика продлиться не долго, где-то 3-9 мес, максимум год. Потом 20%-ая инфляция сделает свое дело. То есть простыми словами в ближайшие 3-9 месяцев первичка может стоить немного дешевле чем сейчас. Но к началу 2026 года уверен что она опять будет дороже чем сейчас. Так-что мой чисто практический совет, человека который предугадал каждый сценарий на рынке недвижки за последние два года, не упустите момент и не пересидите на депозите.

p.s. пик уже сейчас скинул немного цены на 1-5% на разные проекты и лоты. он также дает беспроцентную рассрочку без увеличения стоимости лота на 12 мес с первым платежом 30%. данная рассрочка, с учетом ставок по депозитам в районе 20% на оставшиеся 70% платежа равны где-то 14% скидке. то есть простыми словами вы уже сейчас можете взять квартиру в пик с реальной скидкой в 17%, если имеете полную сумму на руках (14% зарабатываете на депозите и рассрочке + 3% скидка по промокду)

!!!UPD через 2 дня пик отменил беспроцентную рассрочку без увеличения стоимости лота на 12 мес. не долго она продержалась. теперь цена вырастает на ~10%. остались только на 3 и 6 мес без роста стоимости и процентов. кто успел воспользоваться первоначальным предложением на 12мес тот молодец ;)

краткосрочки в аренду не больше чем в долгосрок. просто объявления в краткосрок никогда не снимаются с площадок. а в долгосроке как только нашли нанимателя объявление снимается с площадки.

общее количество квартир сдающихся в аренду в Москве (краткосрок и долгосрок вместе) порядка 400 тысяч.

Константин, значит цены выставлены не рыночные. Это легко проверить по кол-ву просмотров на циан (если спецом не гнать трафик и не использовать искусственное продвижение). У меня квартиры в аренду никогда дольше трех дней не висели. Всегда мог сдать с первого дня, просто жесткий отбор нанимателей у меня.

по аренде в Москве (по студиям, однушкам, евро-2):
меньше 50 просмотров объявлений в сутки на циан — оверпрайс
50-150 — цена в рынке
больше 150 — соб лох и продешевил

по продажам в Москве (действует то же правило что и в аренде но с коэффициентом х/2):
меньше 20-30 просмотров день — оверпрайс
30-70 — цена в рынке
больше 70 — предешевил

с вероятностью 99,9% объекты, которые Вы мониторите попадают под категорию оверпрайс с низким кол-ом просмотров

Маркиз Лафайет, разве я что-то противоречащее написанному вами сказал тут?) тоже самое про сезонность я написал. суть поста что многолетний рекорд поставлен. мой прогноз, что цифра в октябре будет еще ниже. мой длительный прогноз, что следующей осенью цифры вакантных лотов будут еще ниже. сезонность наложенная на тренд, не отменяет самого фундаментального тренда, а только усиливает его. мой пост об этом.

p.s. только предложение начнет восполняться не в ноябре, а только к началу декабря. постоянно слышу эту ошибку от агентов про ноябрь. ноябрь по сути такой же активный месяц как и октябрь. я говорю это с уверенностью, т.к. помимо личного опыта, я уже не первый год веду ежедневную статистику на циан по кол-ву вакантных лотов. из года в год ноябрь брат близнец октября

Василий Петров, в Москве очень много покупателей с кэшем готовых брать готовые и полностью упакованные квартиры. Единственное срок экспозиции увеличился. Раньше за несколько недель уходили ликвидные лоты. Сейчас приходиться повисеть в рекламе месяца 2-3. Но с учетом ставки в 20% все равно считаю что рынок очень живой на ликвидные объекты

Да и в регионах от агентов постоянно слышу про военных с крупными суммами наличных на руках, кто с ходу без ипотечного плеча берет новое жилье. Цены на вторичку не просели. Низ рынка наоборот подрос. Статистика говорит о 1-2% ежемесячном росте цен на вторичке и сокращении предложения на вторичке. Поэтому хз что у вас там в Питере твориться