Вадим, Это наверно одна из причин, согласен.

Вадим, минимум, он же написал
«более чем за 100» :))

Вадим, LQDT = RUONIA
Это если без долгой математики
Выше написал

Вадим, есть ещё один фактор — курс рубля.
Так, что если измерять цену акций в рублях, у них есть хороший потенциал роста в рублёвом выражении 

Вадим, не, просто в дивы закладывается ещё и переоценка цен на акции при снижении ставки. Примерно как с облигациями тело бумажки, которую вы можете продать и заработать дополнительно к купону. У всех своя стратегия на рынке.

Вадим,


Частично согласен. Большинство апарт-комплексов в Сочи, побережье, Крыму так и работают.
Но, конкретно по этой Управляющей: есть договор по которому: на инновационный фонд (ремонт, замена оборудования) и т.д. ежемесячно с дохода откладывается определённый % с дохода, который тратится на ремонт. Поэтому и через 10 лет апартамент будет новым.

По поводу: отбить вложения арендными платежами за 5 лет — я за свою деятельность в недвижимости такого не видел. Минимум 8 лет.
Но, считать рентабельность только от аренды, в недвижимости не совсем правильно… ведь нужно ещё учитывать рост цены квадратного метра 🤝

Вадим, обычно у управляющей компании  есть огромный соблазн переложить расходную часть на собственников по скажем так не экономной статье И без личной оценки и понимания как это работает невозможно оценить какой процент от дохода будет на это уходить.Простой пример сломался кран в душе Замена стоит 50000 Либо соглашаешься с ценой замены  либо летишь сам меняешь Номер при этом простаивает Пример из жизни товарища который так вложился на паях в мини гостиницу
Во всей этой презентации единственно что надо изучать это управляющую компания.Именно ее работа может вас озолотить либо сильно осложнить жизнь

Вадим, привет тезка

Вадим, это не правда

Вадим, 15-20% не так и много учитывая что модель бизнеса здесь
цена продажи = цена покупки *3 (4 и так далее)
вопрос только в жадности))

Вадим, откуда данные?

Вадим, и даже с «небольшими налогами» производство по возможности выводилось на сторону.
Там кстати геммор же не только с налогами но и с разными правилами, которым соответствовать дорого, а натянуть и разорить могут легко (если ты не уровня Боинга и не можешь пролоббировать всё что угодно).
У нас, увы, тоже бюрократия лезет всё больше. Вначале «хотим как в нормальных странах», а потом «блиииин, а чего это нас так регулируют сильно?» :-)

а вообще мне кажется мы только по прессе можем судить об уровне налогов. Тут как раз случай «давайте обсуждать вкус анчоусов с теми кто их ел».  Кстати, сколько не читал опусов на тему «как я решил заняться бизнесом», нигде не выпячивались налоги. Не то что неподъёмные, но вообще. Если ребята работали в минус или ноль то далеко не из-за налогов.

Вадим, насколько я знаю в штатах налог не входит в цену, а у нас входит. Цена в таблице это без налога. Когда покупатель платит ему говорят типа столько-то плюс налог.

Вадим, есть налоги с продаж, да и других наберётся — каждый штат оттягивается как может. Ну и плюс корпорации могут мухлевать и минимизировать налоги / оставлять за бугром. Как Эппл оставляет ощутимую часть в Ирландии.

Вадим, уже второй год вижу сообщения, что сбер дорог. Уже ~60 рублей дивы люди получили за это время, пока кто-то пишет, что он дорог.

Вадим, в условиях высокой ставки сбер выглядит возможно дорого, но чует сердце на 360 уйдёт

Вадим, тинек деньги возвращает, если написать в поддержку

Вадим, 
но Тинек не делает для такой подставы систему ниппель.
Вклады можно закрывать на карточный счет