Sispipis, то ли дело акции Газпрома))

Вася Пражкин, реально не очень понимаю, зачем считать в долларах? Почему не в реалах или фунтах?
Только потому что часть товаров импортируется? Так мне от того не холодно и не жарко.

Phoenix, я прикидывал и рассчитывал именно такой вариант.
В моём случае:
1. Первоначальный взнос на минимальную обстановку в 300к отбился за 10 месяцев.
2. С каждого платежа я откладываю на накопительный счёт 5к для дальнейшего ремонта, чтобы не пришлось сразу всю сумму где-то искать.
3. За 5 лет получается (без учета процентов) около 300к.

Но этого должно хватить на простенькое «обновление».
А вот если нет, то продавать и выводить средства.

ps
С этого года Собянин-фюрер запретил строительство новых студий меньше 28 метров, так что моя 19-метровая конура пока будет в цене.

Phoenix, самая простая «косметика» для студии выйдет примерно в 15к за метр. Обратно отобьётся за год.
По идее, нужно заранее в амортизацию вкладывать.

Sispipis, заложить +5к в месяц на доверительное управление и переложить проблемы взаимодействия с нанимателем на специально обученного человека.

Более того, за 10 лет (без учёта изменения стоимости найма) по текущим цифрам эта квартира принесёт 3 600 000, половину стоимости.
Если «добивать» столько же своими, можно полностью закрыть кредит и продать квартиру — даже в том виде, как она будет.

Сергей, кто такая сишка?) Очередной МММ?

Sispipis, хто такая Сишка?)

Вася Пражкин, Ну так раскройте же карты, не томите!
Или дальше будет фраза НашСаша «Могу проконсультировать за деньги»?))

Челентано, в ипотеку всегда включается страховка. И жизни/здоровья, и имущества.

Кстати, её тоже в расход надо считать.

Al Bax, до 20 метров налог на имущество отсутствует. У меня 19.6.

Phoenix, цена очень похожая, 5940 без удорожания, 6940 с ним.
Своих был 1 млн.

Сергей, вместо вкладов 3 года откладывал на ИИС, а дивиденды перекладывал на погашение долга. В мае счет был 1 200 000, в сентябре — 800к (вносил по 15к в месяц, итого около 600к).
ИИС буду закрывать.

Олег Сбс, это нужно считать как будет продавать её и фактически вытащит деньги. Пока это всё очень потенциально.

У нас цена не изменилась за год.
Видимо, в вашей митрополии такая фигня.

Я через неделю закрываю ИИС.
«Радоваться низким акциям на этапе накопления» — это хорошо.
Но рано или поздно деньги нужно выводить. И вот тут есть нюанс.

Почти копейка-в-копейку повторил вашу историю.
2022 год, ипотека под 1.99% на 30 лет.
Дом сдан в феврале, квартира сдана в марте. Обставил за ~300к, без «хоумстейджинга» и кормления блохеров.
Расклад выходит не такой радужный:
— 45к в месяц цена найма
— 5к доверительное управление
— 1.5к налог
— 2к общедомовые расходы (счетчики платит арендатор)
— 5к оставляю на амортизацию/будущий ремонт

Итого около 30к чистыми пока выходит.
Гасить буду как можно быстрее, все эти сказки про «рубль обесценится в XX раз» не верю. Не потому, что не обесценится, а потому что свои обстоятельства за это время могут серьёзно измениться.

Рассуждения построены на частном случае, их нельзя переводить в общий вид и универсальный для всех совет.

Лично я делал так:
— сначала снизил ежемесячный платеж для комфортной для меня суммы
— затем начал снижать срок

При этом независимо от уменьшения платежа или срока, общую сумму платежей я не уменьшал.

ФрапесиАналы сбер по 400 обещали под конец года.
И?)

Всем насрать.
Спасибо пожалуйста

Лариса Морозова?