sa4m4, В конце месяца приходит фото неисправности + оплаченный счёт за «своего» мастера и материалы.

Как показывает практика, обычно ремонт делается путем замены агрегата, даже если можно заменить часть(например кран-буксу). Для новой квартиры, где ничего не ломается пару лет — может и ничего, управляйка будет просто честно «откусывать» свои 10%, а вот потом начнется дербан.

sa4m4, Сергей Юрьевич Полонский — российский предприниматель. В 2004–2011 годах был владельцем и руководителем одной из крупнейших девелоперских компаний «Миракс Групп». До мирового финансового кризиса 2008 года являлся одним из богатейших людей России.
Если в недвижимости ничего не понимаешь, то хоть умных людей послушай.

sa4m4, а могут и не заблокировать. К чему гадать? Не хотите брать риск — есть замещайки.

sa4m4, Открой график +20% за 6 дней

sa4m4, Вы пользовались доверкой? Сколько времени, как они решали бытовые проблемы?

sa4m4, Потому что, как показывает история цен на недвижку, она проигрывает чисто валютным инстументам. Можете использовать реалы/фунты или любую другую валюту, в которой уверены. Или даже замещайки — тоже хороший инструмент.

sa4m4, Потому что прибыль в недвиге считается в $ или в кв метрах. Полонский тоже так считает.

sa4m4, нет
Налог отсутствует если это единственная квартира. А Если вы сдаете эти метры то значит у вас есть другое жилье.

И я про другой налог- от сдачи жилья

sa4m4, не кто, а что. Поняла?

sa4m4, я пока сдаю 3й год, новостройку, с ремонтом от застройщика, и понимаю что если еще продолжу года 2 то ремонт ушатают, сдаю за 35, Питер, Если 15тр за кв, а у меня 36кв то это полляма, + мебель обновить, тыщ сто, в итоге, что бы отбить надо год два сдавать в аренду, те бросить сдавать сейчас, останешься при своем, если в аренду еще протянешь года два, то потом надо ремонт мебель, в итоге прибыль за эти 2 года уйдет вся туда, в общем в чем смысл, топтание на месте по доходам и отдельный «приятный» геморрой с ремонтом и обновлением мебели. Вот думаю до сдавать до лета и так оставить, все обрубить, коммуналка шобы чисто тыщи 2-3 была и так оставить. Может так лучше будет, хз.

sa4m4, а если пересчитать в долларах, то могут быть и вообще существенные потери. Опять же, покупаешь ты новое жилье, а продаешь — вторичку, которая может быть сильно дешевле.

sa4m4, да там масса вариантов. Я сам снимаю более 20 лет, да и друган сдает пару своих квартир, историй масса. Друган сам головастый и рукастый, поэтому ремонтирует сам, но постоянно что-то ломается в одной квартире, которая не новая. С новой пока проблемы нет, но будут, сто пудов. Один раз выселял одного, у которого проблемы с платежами пошли.

У меня один раз стиралка подключенная потекла — 5 этажей вниз затопило. Арендодатель потом разруливал, повезло, что пара хат внизу также его было. Вобщем скучно там не будет арендодателю, скорей всего.

sa4m4, тогда лучше ипотека, у меня есть деньги на студию полностью, но я хз, надо ли заморачиваться опять с арендой, уже стоит одна в аренде, депозиты пока получше но что дальше хз, у нас народ любит бетон, ставку снизят опять побегут, а фонду любят ушатать. Че делать хз.

sa4m4, а налоги ?

Вы какую первоначальную сумму проплатили сами или этого не надо ??

sa4m4, а цена квартиры какая? Или лучше так, сколько своих средств внесено, может проще было на депозит и те же 30к?

sa4m4, так а зачем гасить сейчас? Пока ставки высокие, то вклады.

sa4m4, бобр

sa4m4, вроде вначале все правильно делали, что потом навас нашло

sa4m4, Зачем Вы пишете эту чушь? Может тогда предоставите выборку дивидендов по годам и процентам! Чтоб точно было видно, что он платит раз в два года по 0.018 руб.

sa4m4, ещё и до вычета налогов наверное.