Cash, но тогда ценник не такой, поэтому я и предложил нормальные по размерам квартиры оценивать.

Спальня 10м,?? Кровать 4, шкаф 2м2 и летать по воздуху?

Двоечник, только ему по кзоту платить придется 200к — по московским меркам и с доплатой за инвалидность.
такая же история с операторами БПЛА — офицеры в подмосковных центрах получают больше чем бойцы на передовой за тот же результат.
просто они все майоры-подполковники с многолетним стажем, еще жильем их и семьи тут обеспечили

Константин, в текущих реалиях аренда дешевле, но так не всегда бывает и не всегда в нужной локации есть подходящий вариант, ну и для семьи там школы, сады, поликлиники — не факт что арендодатель вам постоянную регистрацию сделает, кое где это вообще аппарты.

Titan, совершенно верно — сейчас парадоксальная история — сбер кредитует дорогую и без того первичку без льгот под 22+%, а тот же совком или дом.рф или даже альфа более доступную, но такую же по качеству вторичку под 16.5-18.3%.
примеры двух вариантов наглядно проиллюстрированы в посте.
притом вторичка еще и с «ремонтом под евро» — вообще тема монетизации квартир по реновации народом мало изучена.

первичка зачастую еще  и на пару лет отсрочена и лям — полтора это ремонт базовый — вот этот пример реально переоценен



а его аналог на вторичке и живой и с доками и с ремонтом — вьезжай и живи — 200 тыс долл, это как раз рынок
трешка 300-350 тыс $ 

xezdx, тут уровня льгот и самих ставок и сроков зависит — аннуитетная модель (фикс платеж)  вообще для двухзначных ставок не предусматривалась 3-5% самое то 

Viacheslav Ivanenkov, я от реального ценника считал (см вариант вторичка в ВАО) добавил внизу

Владимир, считать надо от безрисковой ставки — ЦБ -1%
ну и дальше стоимость пассивов учитывать

Владимир, стоимость пассивов у банка более сложная история привлек под 19.5% — заплати оттуда в фонд ССВ, сформируй отчисления в ФОР и еще в кассе имей что-то для досрочных выплат и расчетов по краткосрочным пассивам.
с другой стороны у того же сбера половина средств т-текущие счета
справедливо смотреть процентный баланс банка, но эти данные с марта 2022 закрыты.
для примера на последнюю отчетную дату сбера:

bwc, не совсем так — есть брейкивен поинт дополнил пост им как раз
Вывод — график погашения при льготной и рыночной ипотеке принципиально разные:

ставка 20%

Ставка 6%

Вывод — график погашения при льготной и рыночной ипотеке принципиально разные:

ставка 20%

Ставка 6%

Oleg, ну да

Владимир, так на эту тему и пост — я хочу визуализировать то о чем вы говорите — зависимость ставки по ипотеке/депозитам и рациональные сроки и рамки

BobbyKotick, зп они взяли из росстата за крайний период
smart-lab.ru/blog/1037832.php#comment17059354

двушка совсем не 44 метра средняя (таких просто нет почти) и стоит она пусть даже 21 млн, так еще первоначальный взнос вычитается 2.5-5 млн
срок 30 лет не самый эффективный
-------------
берем одну из самых дорогих локаций (в шаге у метро 3 станций, ЗАО) обратите внимание на метраж!!!
+

теперь берем модель расчета максимально возможного кредита на нее на 15 лет!






и сравниваем с 30 летним сроком



лишняя переплата в 42 млн!!! при снижении ежемесячного взноса на 6 тыс руб или 0.75%!!!

 вполне допуская что основные претензии были в отсутствии дискляймеров и грамотном доведении рисков до приобретеля курсов

постановления о возбуждении дела и арестные материалы пишутся по одному шаблону, отсюда и ОПГ и деньги по своему усмотрению, ведь могли написать что с целью легализация преступного дохода приобрели авто/недвижимость/золото/ценные бумаги и дописать еще 174 ст УК РФ…

кстати судя по конструкции обвинения ст. 174 все таки будет, ибо сама Наталья недружественный нерез (и налоговый нерез)
муж ИП, Струлева номинал в ОООшке

Ayrisu, 10 этажей одна секция
щ покажу



и кухня 12 и две комнаты 16/14 и лоджия 8 и 1.5 санузла и 59 метров общая — т.е. вообще не 44 м2 как тут пишут. (и подземная стоянка есть под домом 1.3 млн место 2.4 семейное двойное)

Олег Ков, ну и куда уходят квартиры 80-90х годов со столетним сроком эксплуатации и поддерживающим ремонтом ?
единственное что поменяли там алюминиевую проводку, ну паркет елочку..
не совсем понятно правда что будет с трубами отопления замурованными в капитальную стенку из крайнепрочного цемента их срок эксплуатации совсем не 100 лет)
а так-то дома позднего ссср не сильно хуже современных 2010х панелек

---

Метод №5, при ставках в 20% там вообще невообразимая история с процентами на сроках 20-30 лет

Ярослав Кочергин, тут вопрос ставки — при ставках в 19-21% цена квартиры утраивается-учетверяется и начинается нелинейная переоценка аннуитета (когда ежемесячный платеж у 20 летней ипотеки ниже чем у 30 летней)

Олег Ков, я к тому что все с кем я учился в школе, потом в Лицее Бауманском, потом в Универе имели схожие условия жизни (никаких коммуналок и 2-3 комнатные квартиры, 4 редко)
т.е. позднее СССР-СНГ было неплохо обеспечено жильем — и куда это все делось ??
итог в 3 комнатной квартире живет одинокая пенсионерка, а ее внуки ютятся в 1-2шке (ну собирательный образ)