Ярослав Кочергин, тут вопрос ставки — при ставках в 19-21% цена квартиры утраивается-учетверяется и начинается нелинейная переоценка аннуитета (когда ежемесячный платеж у 20 летней ипотеки ниже чем у 30 летней)

Олег Ков, я к тому что все с кем я учился в школе, потом в Лицее Бауманском, потом в Универе имели схожие условия жизни (никаких коммуналок и 2-3 комнатные квартиры, 4 редко)
т.е. позднее СССР-СНГ было неплохо обеспечено жильем — и куда это все делось ??
итог в 3 комнатной квартире живет одинокая пенсионерка, а ее внуки ютятся в 1-2шке (ну собирательный образ)

Cash, я по поликлиникам к счастью мало хожу, а дочке недавно справку в лагерь оформляли — ни одного человека в поликлинике, весь русский персонал (врач татарка только но много лет тут), запись эл день в день.
но это исключительная особенность локации....
, в соседней поликлинике уже полный трэш вы тут правы

Олег Ков, ну почему не платят — льготную наверное имеет смысл платить, а так то тогда базис ипотеки был смешным — продал машину- погасил остаток ипотеки… а тут десятки млн уже

Метод №5, при ставках 20% ипотека на 30 лет может стать дороже чем на 20)))

Олег Ков, возможно потому что именно новостройки, а для рыночной ипотеки это неважно

Олег Ков, в 1981 году вышеназванные нормы применяли при выделении квартир в Олимпийской деревне (однушек там вообще нет, кроме дворницких)

и это были нормы для мск позднего социализма, Ясенево, Теплый стан, Никулино, дальше заселялись по тем же принципам

Cash, 250 тыс 30 лет это вариант за что ??? за 44 метра (хотя я тут не согласен с моделью в топике)

вот новый, введенный 3 мес назад в эксплуатацию малоэтажный дом в 250 метрах от метро.
stroi.mos.ru/gallery/6067
но это формально вторичка, и есть ограничения «фейсконтроля покупателя»

двушка тут с двумя санузлами выходит 5.2 млн сразу и 170 тыс в мес на 20 лет (это не теория а расчет для реального покупателя реальной квартиры там)

Cash, как такое возможно (вот просто интересно КАК, не подвергаю сомнению что живут)
население Питера не сильно выросло, настроили море жилья… и все равно остались коммуналки.
в МСК при расселение коммуналки в центре и двушка некотором выходила на отшибе

МимоПроходил, что такое 179 тыс — это именно средняя Росстата, высчитанная экстраполяцией из социальных взносов за март 2024 года


таким славным способом если взять данные за декабрь можно получить и пенсии 50-60 тыс руб (5 и 29 декабря) и что угодно.
таксисты с курьерами могут кождественско-новогодние праздники экстраполировать на весь год и про «зарплату» в лям и телегах писать)))
Цветочники расскажут о выручке исходя их данных за 05-07 марта....

МимоПроходил, нет не бред наверное — но это средняя до вычета НДФЛ, и вероятно даже не медианная

Владимир, еще вариант берут и быстро досрочно гасят из внезарплатных источников (наследство, продажа ненужного актива, складчина родственников)

Cash, вопрос про нужна...
за 100К можно арендовать очень хорошую 2 комнатную кв, за 200к (платеж по ипотеке) — аппарты в сити даже (но скорее ближе к 250)
а тут 30 лет платить ежемесячно за «недодвушку» — хотя это цены первички, на вторичке за 18 есть гораздо лучшие варианты

давайте предположим, что все 30 лет ставки так и будет на уровне 16-18% ??
нереально — экономика ляжет и гиперинфляция захлестнет.
более вероятный сценарий — охлаждение ставок к 10-12% через год — два
так же ??
при таких вводных выгоднее сейчас первоначальный взнос держать на депозитах, ипотеку не брать, а снимать необходимое и достаточное, параллельно искать интересные варианты и ждать снижения ставок или каких-то льгот.

обратите внимание — средняя двушка — 44 метра для расчета.  !!!
по советским меркам это однушка же!!

в позднем СССР нормой (раздачи по очереди даже) считалась на семью из 3 человек 52-55 м2, из 4 человек трешка 72-83 м2

Олег Ков, да можно и на титановой пластине лазером  или на камне вытесать (хотя проще несколько копий сделать ) — тут смысл в отсутствии даже следов приватного кода (или его производной) в сети до часа Х (а от случайного получателя он может быть защищен простым паролем)