Новости тг-канал
Купить MozgovikКурц,
1. Согласен в среднем меньше. Все мои возражения сводились не к тому, что недвижимость более рискована, чем акции. А к тому, что в ней нет 100% гарантий, тем более на «длинном горизонте». Вот и все.
2. Согласен, хотя все право собственности на недвижку по сути виртуально и зависит от системы госрегистрации и порядка в государстве;
3.Смотря какой пакет у инвестора.
И зачастую в этой, как вы сказали, «условности» есть, напротив, преимущество: меньше рисков, меньше затрат сил, быстрее вход и выход из актива и тп. Не зачем большинству инвесторов эти «распоряжаться» и «влиять». Да, и как показывает практика, само по себе влияние на бизнес еще не гарантирует ничего, да и влечет за собой дополнительные риски;
4. С этим можно поспорить. Если бы стоимость недвижимости определялась лишь бы перечисленными составляющими, то цены на рынке недвижимости были бы совсем иными, более низкими. И тем более так не росли бы на вторичке. Спекулятивный элемент в цене недвижимости тоже присутствует. Причем нередко цена на недвижимость совсем оторвана от реальности. В этом плане даже цена на акции более учитывает реальную обстановку с рисками;
5. Почти тоже самое с недвижимостью. Реальный доход — это арендные платежи, которые зачастую в % весьма скромные. Рост «тела» недвижимости — спекулятивная доходность с непредсказуемым результатом.
По акциям, согласен, в режиме «купи и держи» реальная доходность это дивиденды. Однако, если инвестор купил условно Сбер по 100 руб., а продал по какой-то причине пакет по 300 руб., то вполне инвесторская реальная доходность.
6. А еще больше выигрывает депозит ))
SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Комментарии пользователя Cергей (С.)
Курц,
Однако, он случился. И после него говорить о каких-то 100% гарантиях в недвижимости больше нельзя. Тем более прилеты идут далеко за пределы Белгородской обл. и ДНР. И теперь даже в Питере/Москве/Казани нельзя говорить, что такого не будет 100%.
Разумеется, только 1) почему-то об этом забывают говорить, когда топят исключительно за недвижимость; 2) никогда не знаешь, что будет в данной местности через 5 лет. См. ДНР, Щебекино и др.
Что значит «условно считающийся»?
Спрос-предложение определяют стоимость. И если на то пошло, то точно также и стоимость недвижимости — это чисто надежды-фантазции покупателей/продавцов. Причем даже на рынке акций и то более понятна логика скачков цен, чем на рынке недвижимости.
С этим согласен. Но не больше рисков, чем в собственном бизнесе.
«Шебекино и ДНР это лютый и редкий форсмажор.»
Однако, он случился. И после него говорить о каких-то 100% гарантиях в недвижимости больше нельзя. Тем более прилеты идут далеко за пределы Белгородской обл. и ДНР. И теперь даже в Питере/Москве/Казани нельзя говорить, что такого не будет 100%.
Риски разные. Вот в чем фокус.
Разумеется, только 1) почему-то об этом забывают говорить, когда топят исключительно за недвижимость; 2) никогда не знаешь, что будет в данной местности через 5 лет. См. ДНР, Щебекино и др.
Акции- нематериальный актив условно считающийся долей во владении компанией.
Что значит «условно считающийся»?
Стоимость акции определяется надеждами и фантазиями покупателя/продавца
Спрос-предложение определяют стоимость. И если на то пошло, то точно также и стоимость недвижимости — это чисто надежды-фантазции покупателей/продавцов. Причем даже на рынке акций и то более понятна логика скачков цен, чем на рынке недвижимости.
Доходность акций- маленькая.
После доходности с 22г. говорить о «маленькой» странно как-то.
Волатильность высокая. Риски огромны.
С этим согласен. Но не больше рисков, чем в собственном бизнесе.
- 18 июня 2024, 21:32
Курц,
наверное 5 лет назад жители условного Шебекино также думали про недвижимость. А еще раньше Донецка.
1) если бы это было так в 100% случаев, то юристы по банкротству, арбитражные управляющие и арбитражные суды сидели бы без работы;
2) до ковида, например, владельцы кафе/ресторанов/фитнес центров рассуждали в похожем ключе: «люди всегда будут есть» и «люди всегда хотят быть красивыми». Потом пришел «карантин» и «навал бабла» приуныл… выплыли не все.
После событий 20-22 гг. все-таки странно видеть хоть в чем-то 100% гарантии. Нет ни одного надежного актива, за который можно было быть спокойным.
Верно. Как и владелец недвижимости или бизнеса — точно такой же «прилипала», который надеяться на «акул». Только мелкий инвестор зачастую понимает риски и то, что он «прилипала», а вот владельцы недвижимости/бизнеса пребывают в благостном сне.
С частнымдомом или квартиркой через 5 лет всё будет хорошо.
наверное 5 лет назад жители условного Шебекино также думали про недвижимость. А еще раньше Донецка.
а бизнес так и вовсе бабла навалит дважды себя окупив.
1) если бы это было так в 100% случаев, то юристы по банкротству, арбитражные управляющие и арбитражные суды сидели бы без работы;
2) до ковида, например, владельцы кафе/ресторанов/фитнес центров рассуждали в похожем ключе: «люди всегда будут есть» и «люди всегда хотят быть красивыми». Потом пришел «карантин» и «навал бабла» приуныл… выплыли не все.
После событий 20-22 гг. все-таки странно видеть хоть в чем-то 100% гарантии. Нет ни одного надежного актива, за который можно было быть спокойным.
их не интересуют пакеты при владении которых нет влияния на компанию.
Что будем считать за «есть влияние на компанию»? Единственное железное влияние на компанию — контрольный пакет. Но он есть не у всех, более того у некоторых богатых вообще пакеты «смехотворные» по влиянию в 1-3-9%, и даже менее 1%
мелкий инвестор это рыба прилипала надеющаяся что акулы плывут в нужном направлении и поделятся добычей.
Верно. Как и владелец недвижимости или бизнеса — точно такой же «прилипала», который надеяться на «акул». Только мелкий инвестор зачастую понимает риски и то, что он «прилипала», а вот владельцы недвижимости/бизнеса пребывают в благостном сне.
- 17 июня 2024, 04:45
Курц,
> Если бы в акции действительно можно было бы эффективно инвестировать, богатые люди не занимались бы бизнесом
Если нельзя предсказать, что будет со Сбером через 5 лет, то как тогда можно заниматься бизнесом или инвестировать в недвижимость? Известно, что будет с ними через 5 лет? будут ли они прибыль давать, сохраняться ли и тп? Также нет. И текущие события с 22г (даже с 20г) это прекрасно показали. Так что получается все — и бизнес, и недвижимость — тоже ересь.
Потом: так многие богатые люди как раз таки инвестируют в акции, только не как в «бумажки» с циферками, а в акции как доли в компаниях. Условный Мордашев или Михельсон владеют своими компаниями именно через пакеты акций. Можно посмотреть рейтинг Форбс и увидеть, что далеко не все владеют контрольными пакетами, и пакеты в 1-5-10-20% встречаются. И в этом плане они ничем не отличаются от домохозяйки со Сбером в портфеле.
- 12 июня 2024, 13:01
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- индекс мб
- инфляция
- китай
- кризис
- криптовалюта
- лидеры роста и падения ммвб
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- цб рф
- экономика
- юмор
- яндекс