В. Путин выступил за продление программы льготной семейной ипотеки

Программа семейной ипотеки с господдержкой по ставке 6% была расширена в начале 2023 года — право участвовать в ней получили все семьи с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет. В нынешнем виде программа рассчитана до июля 2024 года, однако президент РФ В. Путин высказался за ее продление.

Новость благоприятна для застройщиков. Несмотря на ужесточение условий кредитования, более 40% ипотечных кредитов к концу 2023 года было выдано по программе льготной семейной ипотеки. Программа имеет ограниченное применение в Москве и Санкт-Петербурге, где максимальная сумма кредита снижена до 6 млн рублей, однако должна поддержать продажи жилья в проектах застройщиков со значительным региональным присутствием.

Атон

Etalon Group завершает процесс смены депозитария

Bank of New York Mellon 6 ноября 2023 г. переведет программу глобальных депозитарных расписок Etalon Group под управление другого банка-депозитария (RCS Issuer Services), но останется оператором депозитарной программы по правилу 144А до момента ее отмены. Предполагается, что отмена состоится по истечении 90 дней после разделения программы ГДР.

Процедура смены депозитария Etalon Group началась в мае, и сейчас завершается. RCS Issuer Services — независимый депозитарий, зарегистрированный в Люксембурге, более «дружественной» по отношению к России юрисдикции.

Смена депозитария может, по нашему мнению, положительно повлиять на отношение инвесторов к бумаге. Однако данный шаг не решает проблемы с ГДР, заблокированными на Лондонской фондовой бирже, и вряд ли застройщик возобновит выплату дивидендов в этом году. Мы полагаем, это произойдет в 2024 г., и размер дивидендов составит около 9 руб. на расписку, что предполагает дивидендную доходность на уровне 10%.

Фомкина Ирина

( Читать дальше )

Вчера ГК «Эталон» объявила, что завершила процедуру по изменению статуса листинга программы ГДР на МосБирже на первичный. Ранее первичный листинг у компании был на Лондонской фондовой бирже, а вторичный — на МосБирже.

Смена листинга торгующихся в Москве ГДР — один из шагов на пути «переезда» компании с Кипра в Россию. Получение первичного листинга на МосБирже позволит Эталону продолжить торги расписками на промежуточном этапе, когда листинг в Лондоне будет уже отменен, а перерегистрация компании еще не завершена.

Редомициляция необходима компании для того, чтобы возобновить дивидендные выплаты. Мы полагаем, что это может произойти в конце 2023-начале 2024 года. Если Эталон сохранит дивидендные выплаты в таком же объеме, как и в предыдущие годы (3,6 млрд руб. в год), дивидендная доходность может достичь 10% с учетом текущей рыночной капитализации.

Впрочем, повышение статуса листинга обращающихся ГДР на МосБирже само по себе не означает, что компания может автоматически возобновить дивидендные выплаты. Поэтому мы полагаем, что реакция рынка на эту чисто техническую новость была избыточной — за последние две торговые сессии котировки ГК «Эталон» выросли на 10%.

( Читать дальше )

АФК Система: Результаты за 1К23 поддержала консолидация новых активов  

Консолидированная выручка Системы выросла на 7.0% г/г до 221.1 млрд руб. Основным фактором роста выручки стала консолидация Группы Эталон (с 04.05.22, +14.1 млрд руб. за 1 квартал 2023 г.). Большая часть ключевых активов показала положительную динамику выручки: +5.8% г/г МТС, +31.7% г/г Агрохолдинг Степь, +14.5% г/г Медси, +3.7% г/г Биннофарм. Совокупный прирост их выручки составил 13.5 млрд руб.

Исключением стала Segezha Group, выручка которой снизилась на 41.7% г/г. Скорректированная OIBDA Системы составила 82.4 млрд руб. (+12.9% г/г), причем 15.7 млрд руб. прироста получено за счет эффекта от приобретения отелей норвежской Wenaas Hotel и еще 4.2 млрд руб. за счет роста OIBDA в МТС, Агрохолдинге Степь и Биннофарме.

Чистая прибыль, приходящаяся на Систему, составила 16.5 млрд руб. против скорректированного убытка 10.6 млрд руб. в 1К22. Чистый долг корпоративного центра достиг 258.1 млрд руб. (+12.8% г/г, +5.3% кв/кв).

( Читать дальше )

Совет директоров девелоперской группы компаний Эталон принял решение начать процедуру получения первичного листинга на Московской бирже. Для смены статуса листинга расписок потребуется одобрения со стороны Банка России. При этом держателям ГДР Эталона ничего делать не нужно — для акционеров все пройдет в автоматическом режиме.

Что сейчас с бумагами компании

Группа компаний Эталон в 2011 году провела первичный листинг на Лондонской фондовой бирже, а с 2020 года глобальные депозитарные расписки компании торгуются на Московской бирже. В марте 2022 года зарубежная площадка объявила о приостановке допуска к торгам группы российских компаний, в том числе бумагами Эталона.

Что это значит для акционеров

В 2022-м многие российские компании с иностранной пропиской и размещенными за рубежом глобальными депозитарными расписками столкнулись с проблемами из-за ограничений на движение капитала. Такая ситуация затрудняет перевод денег между счетами, из-за чего многие компании отказываются от выплаты дивидендов.

( Читать дальше )

Объем новых продаж Эталона (Etalon Group) в 2022 г. сократился на 30% г/г в денежном выражении и на 35% — в натуральном. Падение в метраже было ожидаемым в силу низких продаж в Москве и Московской области (затоваренность в декабре 2022 г. составляла 62% и 56% соответственно).

При этом средняя стоимость квадратного метра во всех проектах выросла на 6% г/г, в квартирах — на 10%.

Объем ввода жилья в эксплуатацию был опубликован ранее, поэтому не преподнес сюрпризов: годовой рост показателя составил 74% и на 7% превзошел прогноз менеджмента.

Продажи Эталона в денежном и натуральном выражении ожидаемо снизились больше, чем у Группы ЛСР (-3% г/г и — 17% г/г соответственно). При этом реализация в натуральном выражении превзошла наши ожидания на 11% за счет более высоких, чем в нашем прогнозе, продаж в Санкт-Петербурге и более активной, чем мы ожидали, региональной экспансии. А вот рост средней стоимости квадратного метра значительно обошел Группу ЛСР (+6% г/г против +2% г/г соответственно) благодаря более дорогим проектам в портфеле.

Мы расцениваем результаты как умеренно позитивные.

Фомкина Ирина
ИБ «Синара»

Девелопер Etalon Group в 1 полугодии 2022 года увеличил чистую прибыль по МСФО в 9 раз по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года, до 11,7 млрд рублей, говорится в отчете компании. Выручка сократилась на 18,5%, до 32,7 млрд рублей. Консолидированная валовая прибыль до распределения стоимости приобретения активов (PPA) в январе-июне уменьшилась на 31,4%, до 10,5 млрд рублей, скорректированная на стоимость приобретения активов — на 29%, до 9,8 млрд рублей. Чистый корпоративный долг группы по состоянию на 30 июня 2022 года составил 2,5 млрд рублей против 0,6 млрд рублей по итогам 1 полугодия 2021 года.

Компания продемонстрировала рост чистой прибыли благодаря сделке по приобретению российского бизнеса международного концерна ЮИТ в мае. В результате Эталону удалось пополнить портфель на 600 тыс. кв. м, выйти в новые регионы. Вместе с тем, снижение выручки произошло на фоне сокращения продаж на 29% по итогам 1 полугодия 2022 года. Представленные результаты в целом ожидаемы.

Ожидаем, что темпы снижения продаж по итогам 2022 года замедлятся до 18%. Это произойдет на фоне стабилизации ситуации на рынке недвижимости и увеличения предложения жилья девелопером. В конце 2 квартала 2022 года компания вывела в продажу 413 тыс. кв. м в проектах Эталон и в жилых комплексах из портфеля ЮИТ Россия.

Лящук Владимир
«Промсвязьбанк

Описание компании: АФК «Система» – это один из крупнейших российских конгломератов, который контролирует много не публичных и несколько публичных компаний. Более двух третей выручки Системы приносят «МТС», «Ozon», «Эталон групп» и лесопромышленный холдинг «Segezha Group».
           
Основная идея – это вывод в 2021 г. на IPO таких активов холдинга, как Сегежа, Медси и агрохолдинг Степь. По словам, менеджмента, активы вызывают довольно большой интерес у международных инвесторов. Чирахов сказал, что наиболее вероятным претендентом на следующее IPO является лесопромышленный холдинг Сегежа.

Получение публичной оценки раскроет стоимость этих активов и, как следствие, переоценки материнской компании. Ожидаем рост котировок Системы до 40 руб.

КИТ Финанс Брокер

Группа Эталон выплатит дивиденды за 2019 год в размере 12 рублей на акцию

Выплата дивидендов будет происходить по минимальной границе цены, регламентируемой дивидендной политикой компании, которая была принята в начале этого года. Реестр акционеров будет закрыт 20 ноября. Дивиденды будет выплачиваться в долларах США по курсу ЦБ РФ, установленному за три дня до оплаты. Дивидендная доходность бумаги может составить 9%.

В 2018 и 2019 гг компания выплачивала дивиденды в размере 18 и 19 центов за акцию соответственно. При текущем курсе валюты, выплаченный дивиденд составит 15 центов. Снижение дивидендов в долларовом эквиваленте вызвано девальвацией национальной валюты. В сентябре на рынке недвижимости наблюдается рост спроса и цен. Продление льготной ипотеки на 2021 год окажет поддержку рынку недвижимости в краткосрочной перспективе.

Промсвязьбанк