Лидеры роста строительного сектора с начала года:

— Расписки Эталона (+94%)

— ЛСР (+53%)

— Самолет (+41%)

— ПИК (+30%)


( Читать дальше )

Вчера ГК «Эталон» объявила, что завершила процедуру по изменению статуса листинга программы ГДР на МосБирже на первичный. Ранее первичный листинг у компании был на Лондонской фондовой бирже, а вторичный — на МосБирже.

Смена листинга торгующихся в Москве ГДР — один из шагов на пути «переезда» компании с Кипра в Россию. Получение первичного листинга на МосБирже позволит Эталону продолжить торги расписками на промежуточном этапе, когда листинг в Лондоне будет уже отменен, а перерегистрация компании еще не завершена.

Редомициляция необходима компании для того, чтобы возобновить дивидендные выплаты. Мы полагаем, что это может произойти в конце 2023-начале 2024 года. Если Эталон сохранит дивидендные выплаты в таком же объеме, как и в предыдущие годы (3,6 млрд руб. в год), дивидендная доходность может достичь 10% с учетом текущей рыночной капитализации.

Впрочем, повышение статуса листинга обращающихся ГДР на МосБирже само по себе не означает, что компания может автоматически возобновить дивидендные выплаты. Поэтому мы полагаем, что реакция рынка на эту чисто техническую новость была избыточной — за последние две торговые сессии котировки ГК «Эталон» выросли на 10%.

( Читать дальше )

В мае cовет директоров Etalon Group сообщил, что компания планирует переезд в российскую юрисдикцию и перерегистрацию на Московской бирже. Сегодня на сайте Банка России появилась информация о регистрации проспекта глобальных депозитарных расписок девелопера. Кажется, компания стала на шаг ближе к выплате дивидендов для подпитки материнской компании АФК Система.

Кто еще может переехать

Помимо Эталона, наиболее интересные бумаги, головные компании которых в ближайшем будущем могут осуществить переезд, — Тинькофф, Ozon и Русагро.

Ozon. Главным акционером также является АФК Система, которая может переместить регистрацию своей дочерней структуры в российскую юрисдикцию. Компания по итогам третьего квартала может выйти на уровень операционной безубыточности, а в перспективе начать выплачивать дивиденды.

TCS Group. Новый акционер Владимир Потанин уже начал получать дивиденды от выкупленного у Societe Generale Росбанка. А значит, велика вероятность выплаты дивидендов и от второй покупки. Но для этого необходимо перерегистрировать TCS Group в дружественную юрисдикцию.

( Читать дальше )

Накануне акции «Эталона» подросли на фоне новостей: ЦБ РФ зарегистрировал проспект ГДР компании и допустил акции Etalon Group plc к публичному обращению в РФ посредством допуска удостоверяющих права ГДР.

Скорее всего, инвесторы спекулятивно среагировали именно на эту новость, поскольку восприняли ее в качестве одного из шагов по поэтапному переходу компании в российскую юрисдикцию.

Редомициляция «Эталона» в среднесрочной перспективе должна стать одним из ключевых драйверов роста для бумаг. В случае переезда компания сможет вернуться к выплате дивидендов. Кроме того, радуют и достигнутые результаты «Эталона» в плане диверсификации в регионах, что становится основой бизнес-профиля компании.

Мы видим вероятность роста бумаг «Эталона» на 10–15% на горизонте 1–2 кварталов, поскольку ожидаем повышения эффективности в части валовой маржи в сегменте жилой застройки, которая уже достигла 35–37% за 1П23.

ИК «Риком-Траст»

Сильно увеличившаяся волатильность российских акций и финансовых результатов российских компаний, скачки валютного курса, неопределенность относительно перспектив депозитарных расписок – все это делает выбор фаворитов в секторальном разрезе весьма ситуативным. Выбирая своих фаворитов, мы считаем рациональным в базовом сценарии сфокусироваться на компаниях, способных уже в сегодняшних условиях генерировать высокую доходность денежного потока, при этом имея план увеличивать позиции в других компаниях при появлении подходящих внешних условий. Обращаем внимание, что данный перечень не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией и должен восприниматься исключительно как справочная информация.

Нефтегазовый сектор (на уровне рынка)

Доля компаний нефтегазового сектора в индексе Мосбиржи составляет около 45%, соответственно, недовес/перевес в этом секторе часто может сыграть определяющую роль в динамике портфеля относительно индекса. При сегодняшних ценах на нефть считаем рациональным держать долю в бумагах сектора примерно на уровне рынка. Выбор фаворитов для нас остается тем же, что и полгода назад – в газовом секторе Новатэк нравится больше Газпрома, в нефтяном – все компании близки между собой, но чуть больший апсайд видим в акциях Роснефти.

( Читать дальше )

Объем новых ипотечных кредитов в мае превысил уровни 2021 года

В мае 2023 года количество новых ипотечных кредитов на первичном рынке выросло на 186% г/г и на 4,4% м/м до 43 422, показывают данные Банка России. В денежном выражении это 209,98 млрд руб. (рост на 142% г/г и на 4,8% м/м).

В мае ипотечное кредитование выросло втрое в годовом выражении за счет эффекта низкой базы сравнения – во втором квартале 2022 года на жилищном и ипотечном рынке произошел обвал из-за повышения процентных ставок. При этом рынок вырос и к предыдущему месяцу, что нетипично– обычно из-за длинных выходных в мае ипотечное кредитование ниже, чем в апреле. Кроме того, показатели мая превысили докризисный уровень мая 2021 года и достигли нового рекордного уровня для этого месяца.

Свою роль в сильной динамике рынка сыграло ослабление рубля. Это усилило инфляционные опасения у населения, которое воспринимает инвестиции в недвижимость как защиту от инфляции. Во-вторых, рынок отреагировал на объявленные ЦБ меры по ограничению ипотечного кредитовании, в-третьих, спрос подстегнули рекордно низкая безработица и рост номинальной заработной платы.

( Читать дальше )

Самолет может опубликовать отчетность в июне за первый квартал и апрель, и аналитики ожидают хороших результатов, учитывая, что компания значительно увеличила свой портфель проектов в прошлом году и запустила в продажу новые проекты, в том числе за пределами ее основного рынка — Московского региона. На фоне потенциально сильных результатов акции девелопера могут подрасти. Напомним, что другой девелопер — Эталон,  который также запустил много проектов в регионах, недавно раскрыл результаты за первый квартал и апрель, которые показали сильный рост в апреле (г/г и м/м) и были восприняты рынком позитивно (котировки ГДР Эталона в этот день поднялись на %). При этом отметим, что аналитики SberCIB прогнозируют в этом году темпы роста продаж Самолета на уровне 50% (сама компания оценивает рост в 78%), у Эталона — около 33%.

У Самолета привлекательная оценка. Соотношение рыночной капитализации компании к стоимости портфеля ее проектов, скорректированного на чистый долг (P/NAV), составляет 0,34 — это на 40% ниже исторического показателя компании за период с момента IPO в 2020 году (0,56).

( Читать дальше )

ГК «Эталон» сегодня представила результаты за первый квартал и апрель 2023 года

В первом квартале продажи упали в годовом выражении как в физическом (минус 19% до 73,6 тыс. кв. м), так и в денежном выражении (минус 32% до 13,4 млрд руб.). Это связано с эффектом высокой базы: на первый квартал 2022 года пришёлся пик продаж из-за ажиотажного спроса в феврале-марте и резкого повышения процентных ставок.

В апреле продажи выросли на 67% год к году и в квадратных метрах, и в деньгах — соответственно до 39,4 тыс. кв. м и 7,3 млрд руб. База сравнения, наоборот, была низкой: в апреле прошлого года произошёл обвал рынка. В то же время относительно марта 2023 г. компания также продемонстрировала рост на 19% в кв. м и 12% в деньгах.

Кроме того, Эталон запустил новые проекты в регионах, и начал проявляться эффект от приобретения девелопера YIT, у которого была высокая доля продаж в регионах. Этим объясняется снижение средней цены за квадратный метр — в регионах цены ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге. При этом средняя цена реализации в апреле превышала наш среднегодовой годовой прогноз на 3%: 185 тыс. руб. против 179 тыс. руб. за квадратный метр.

( Читать дальше )

Etalon Group опубликовала операционные результаты за 1К23 и апрель 2023 г. В отчетном квартале продажи ожидаемо уменьшились на 32% г/г в денежном выражении и на 19% г/г — в натуральном в связи с высокой базой 1К22. Доля ипотечных сделок выросла на 14 п. п. в годовом сопоставлении с 33% до 47%.

Показатель продаж оказался слабым в связи с крайне высоким количеством сделок в 1К22, когда покупатели торопились приобрести жилье до повышения ставки Банком России до заградительного уровня. Динамика продаж у Etalon Group оказалась лучше, чем у ключевого конкурента — Группы ЛСР (-37% г/г в денежном выражении и -26% г/г — в натуральном).

Отметим также, что доля региональных продаж у компании составила 34% от всей реализации в натуральном выражении, на уровне 4К22, и выросла на 1 п. п. в квартальном сопоставлении до 22% от всех продаж в денежном выражении. Полагаем, сильные позиции в регионах поддержат финансовые результаты Etalon Group за весь 2023 г. Мы видим риски повышения нашей оценки компании.

Фомкина Ирина

( Читать дальше )

Накануне «Эталон» показал один из лучших результатов на рынке среди ликвидных акций, причем бумаги вышли на максимумы за последний год.

Несколько недель назад мы давали рекомендации по компании и говорили, что основным драйвером роста бумаг может стать потенциальная и вполне логичная редомициляция. Тогда «Эталон» решил поменять первичный листинг с LSE на МосБиржу.

Теперь он решил изменить банк-депозитарий программы ГДР, что также выглядит логичным шагом в сторону перерегистрации. В будущем это дало бы возможность вернуться к выплате дивидендов. В этом может быть заинтересована и АФК «Система», которая контролирует почти половину акционерного капитала «Эталона».

Мы видим вероятность роста бумаг «Эталона» на 5–10% на горизонте 1–2 месяцев. Такие действия эмитента должны позитивно оцениваться инвесторами, и восприниматься ими как очевидные шаги в сторону последующей редомициляции: перерегистрации из недружественной юрисдикции. В свою очередь, редомициляция позволит компании вернуться к выплате дивидендов.

ИК «Риком-Траст»