В Госдуме предложили увеличить лимиты по семейной ипотеке — до 18 млн для столичных регионов и 9 млн для остальных. Все кажется логичным, идея кк таковая хорошая, потому что цены на жильё давно убежали вперёд, а кредитные рамки остались на уровне 2018 года. С другой стороны, не станет ли это еще одним аргументом для роста цен?

На бумаге всё как всегда выглядит прекрасно. Семьи с детьми смогут позволить себе просторные квартиры. Только рынок не так устроен: как только покупательная способность начинает расти, застройщики сразу поднимают ценник. И в итоге, вместо улучшения условий, мы снова попадем в замкнутый круг.

И это ещё не всё. Средств на программу льготной ипотеки уже сейчас не хватает — лимиты заканчиваются быстрее чем их успевают увеличивать. Как результат, те, кто не успел воспользоваться предложением, остаются ни с чем.

Эта инициатива — это попытка решить сложный вопрос, но она скорее симптоматическая. Да, увеличенные лимиты сделают покупку жилья чуть доступнее, но что дальше? Без контроля за ценами или стимулирования строительства это всё превращается в игру с нулевой суммой.

Ослабление рубля выгодно экспортерам — это кажется очевидным. Чем слабее рубль, тем больше рублей компания получает за каждый проданный за границу доллар. Казалось бы, идеальная ситуация. Но если посмотреть глубже, картина становится сложнее.

✅ Кто выигрывает больше всех?
Металлурги в топе: экспорт никеля, меди и алюминия формирует до 80% их выручки. Слабый рубль снижает издержки, ведь себестоимость производства в основном в рублях. Это позволяет снижать цены на внешних рынках и даже наращивать долю.

Золотодобытчики тоже в плюсе — за золото платят в валюте, а расходы внутри страны дешевеют в пересчете на доллары.

⛔ Но не у всех радость безоблачная.
Нефтегазовая отрасль, несмотря на экспортную ориентацию, теряет часть выгоды из-за налогов, привязанных к валютной выручке. Например, «Газпром» слабо выигрывает из-за затрат на газификацию и растущего валютного долга. Угольщики, несмотря на временные послабления, терпят убытки из-за стагнации цен и дорогой логистики.

Центробанк объявил, что до конца года перестаёт покупать валюту. Причина — волатильность. Звучит солидно, но что это значит для нас? Разберём без лишней экономики, чтобы стало понятно даже тому, кто ещё не выпил утренний кофе.

Почему это важно?
Доллар и евро буквально за несколько дней вылетели на 114 и 120 рублей. После этого заявления рубль вроде взял передышку, но это не конец истории. ЦБ решил временно не вмешиваться в валютные игры, чтобы снизить давление на рынок. Окей, а что дальше?

Первое — цены.
Когда валюта дорожает, это цепная реакция: импорт становится золотым. Фрукты, техника, да даже подгузники — всё, что мы привозим из-за границы, начинает расти в цене. Заметили уже что-то в магазинах? Напишите — мне правда интересно, как это отражается на реальной жизни.

Второе — паника.
Чем выше курс, тем больше людей начинают скупать валюту. Помните, как в 2022 году рубль сначала «упал», а потом его сильно укрепили? Кто-то тогда здорово нажился, а кто-то — потерял. А вы сейчас что делаете? Доверяете рублю или уже ищете доллар по хорошей цене?

Совет Федерации утвердил бюджет России на 2025–2027 годы, и есть несколько ключевых моментов, которые привлекают внимание.

Во-первых, это дефицитность бюджета, которая сохраняется на протяжении всего периода. Уже в 2025 году расходы превысят доходы на 1,17 трлн рублей, а к 2027 году разрыв увеличится до 2,76 трлн рублей. Причем прогнозируемая инфляция (4–4,5% в год) может еще больше подорвать покупательную способность бюджета, если экономические ожидания окажутся оптимистичными.

Увеличение госдолга тоже вызывает вопросы. Предполагается, что внутренний долг вырастет почти на 10 трлн рублей за три года, достигнув 39 трлн рублей к началу 2028 года. Это, с одной стороны, сигнализирует о надежде на внутренний рынок заимствований, но с другой — усиливает нагрузку на экономику. Учитывая, что процентные ставки остаются высокими, обслуживание этого долга будет недешевым.

Интересен также рост Фонда национального благосостояния (ФНБ). К 2027 году его объем вырастет почти на 4 трлн рублей и составит около 14,93 трлн рублей. Однако вопрос — насколько эти резервы будут задействованы для поддержания экономики в условиях дефицита бюджета? Исторически ФНБ выступал финансовой подушкой, но его накопление сейчас происходит параллельно с ростом госдолга, что может показаться парадоксальным.

Курс рубля продолжает закрепляться на трёхзначных значениях, достигнув 107 за доллар. На фоне этого ослабления, индекс МосБиржи опустился ниже 2500 пунктов впервые с весны, потеряв около 20% с начала года. Вопрос вопросов, почему рубль дешевеет, а рынок не растёт, как это бывает обычно при девальвации?

Во-первых, геополитика. Рынок остро реагирует на новости об обострении украинского конфликта и новых санкциях США. Недавние ограничения затруднили оплату за российский экспорт, в том числе газа, из-за чего валюта в страну стало поступать медленнее. Итог, это привело к её дефициту, что ускорило падение рубля. Также спрос на доллары традиционно повышается перед праздниками, и, скорее всего, курс до конца года останется в диапазоне 105–107, а то и выше.

Во-вторых, политика, политика нашего ЦБ. Высокая ключевая ставка (с возможным ростом до 25% в декабре) сделали облигации и вклады привлекательнее акций. Свободные деньги перетекают в более надёжные инструменты, а бизнес не расматривает сейчас для себя возможность расширения. Но падение рынка — это не только ключевая ставка, это еще и страх: любые негативные новости влияют на инвесторов, что создаёт дополнительное давление.

На банковских депозитах россиян и компаний накопилось больше 109 трлн рублей. Эти средства генерируют процентный доход, который, по оценкам аналитиков, уже приближается к 20 трлн рублей в год. Для сравнения: это сопоставимо с общей капитализацией таких крупных публичных компаний России как Сбербанк, ЛУКОЙЛ и «Роснефть», вместе взятых.

Вместо того чтобы оживить фондовый рынок, эти деньги остаются в банках. Почему?

Во-первых, рынок акций сейчас нестабилен. С начала года индекс Мосбиржи просел на 16,7%, несмотря на рост в первой половине 2024-го. Даже институциональные игроки, те, кто управляет большими деньгами, пока отдают свое предпочтение депозитам. Это надёжно и выгодно, учитывая высокую ключевую ставку.

Во-вторых, доходность по депозитам и облигациям на фоне высокой ключевой ставки делает фондовый рынок менее привлекательным. Сейчас проще и безопаснее заработать, держа средства на счетах, чем рисковать покупая акции.

Что насчёт новых размещений?
IPO могли бы вдохнуть жизнь в рынок, но крупные сделки — сейчас большая редкость. По планам властей, в ближайшие годы должно пройти до 20 IPO ежегодно. На данный момент объём размещений очень скромный, а институционалы заходят в такие сделки неохотно. Для них интерес представляют сделки на десятки миллиардов рублей, а не на несколько.

Центробанк бьёт рекорд за рекордом, подняв ключевую ставку до 21%, а цены всё равно ползут вверх. Совсем недавно нам обещали, что это высокая ставка охладит спрос?! Не заметно.

Оказывается во всем виновата инфляционная спираль — механизм, где каждый новый шаг только ускоряет инфляцию.

Зарплаты растут (кажется, что это хорошо), но вместе с ними растёт и спрос. Компании не успевают с производством и поднимают цены. Люди, опасаясь, что станет ещё дороже, закупаются впрок. И вот, цены снова идут вверх.

Почему механизм роста ключевой ставки не работает?

📍Рынок труда перегрет. Безработицы почти нет, и работодатели вынуждены повышать зарплаты, чтобы удержать сотрудников. Это вызывает новую волну спроса.

📍Господдержка стимулирует экономику. Льготная ипотека (даже с «льготными» ставками в 13-14%), масштабные стройки и нацпроекты подогревают интерес к товарам и услугам.

📍Потребительское поведение меняется. Люди больше тратят, потому что боятся дальнейшего роста. Это не про рациональность, а про привычку к жизни в условиях нестабильности.

В 1971 году американский министр финансов Джон Конналли произнёс фразу, которая стала бессмертной: «Доллар — это наша валюта, но ваша проблема». С тех пор мир изменился до неузнаваемости, но одно остаётся неизменным: любое движение американской валюты словно камень, брошенный в воду, пускает круги по всей мировой экономике. Сейчас доллар снова растёт, и это явно не к лучшему для многих стран, включая нашу.

Почему доллар растёт? Причин несколько. Во-первых, Америка снова строит амбициозные планы. Новый президент и его команда обещают большие налоговые послабления, дерегуляцию бизнеса и увеличение расходов на заимствования. Всё это ускоряет инфляцию, а ФРС вынужден удерживать ставку на высоком уровне. Инвесторы бегут в доллар — он для них надёжный актив. Чем больше спрос, тем выше курс. Замкнутый круг, за которым нам остаётся только наблюдать.

Теперь о последствиях. Сильный доллар бьёт по всем, но в первую очередь по развивающимся странам. Если у государств или бизнеса долги номинированы в долларах, ситуация становится неприятной: проценты растут, суммы долгов тоже растут, бюджеты не сходяться. А с другой стороны — это экспорт: дорогое оборудование, сырьё и материалы. Что уж говорить о нас с вами, кто планирует отпуск за границей или присматривается к технике импортного производства.

На этой неделе наш фондовый рынок чувствует себя совсем не важно. Индекс Мосбиржи за несколько дней скатился с 2720 до 2600 пунктов. Всё потому, что геополитика и разговоры о налогах вдруг решили устроить флешмоб по тестированию нервов инвесторов.

Главный по налоговым неожиданностям «Транснефть»
Минфин предложил повысить налог на прибыль компании с 20% до 40%. Сурово. На что акции «Транснефти» отреагировали просадкой на 7%. Конечно, миноритарии недовольны, вместо ожидания дивидендов им как бы намекают, что прибыль компании уйдёт в бюджет. Рынок такой шаг воспринял как сигнал, если сегодня «Транснефть», то завтра, возможно, и другие госкомпании попадут под раздачу.

Инвесторы теперь опасаются, где гарантия, что это не станет трендом? И вспомниают недавнюю историю с Газпром который удивил в свое время, отказавшись от дивидендов. А тут ещё и ключевая ставка ЦБ – рекордные 21%! На фоне такой ставки и новостей многие думают о том, что «Не пора ли вернутся к старым добрым депозитам?».

Почему многие из нас, получив возможность вложиться в долгосрочные инструменты вроде ИИС, тут же начинают сомневаться? Даже несмотря на налоговые льготы и приличные перспективы? Открыли ИИС — ок, но пять лет держать деньги на счете без возможности их от туда вывести, звучит не — ок.

Центробанк недавно опубликовал обзор, и выяснилось, что всего около 20% инвесторов готовы инвестировать надолго. Большинство предпочитают либо закрыть счёт через пару лет, либо даже не рассматривают его как инструмент. Почему?

Главное это то, что долгосрочные инвестиции это уверенность в завтрашнем дне. А в условиях, где за несколько лет мы пережили пандемию, спецоперацию и экономическую изоляцию, сложно рассчитывать на стабильность. Как шутят инвесторы: «Пять лет в нашей реальности — это, как сто в спокойной стране».

Ещё один нюанс — доступность и понимание. ИИС-3 предлагает крутые льготы, но всех смущает история с пятью годами. И то, что нельзя вывести дивиденды. После всего, возникает закономерный вопрос, зачем держать деньги так долго, если можно положить их на депозит и получать те же проценты, это быстрее и проще?!