ves2010, матчасть нужно изучать. Если кратко с 2003 по 2007 цены на недвижимость выросли в 7 раз. Как думаете, почему? Льготных ипотек же не было.

с поправкой на инфлцию счас цены 2005г Цены на недвижимость в Москве на графике с 2000 года в долларах

т.е за 20 лет рост недвиги =0... 

Диванный аналитик-практик, Хоть на 1000 лет. Он не изменится почти. Потому что там все равно первые года только оплата процентов. 

Диванный аналитик-практик, нет денег — нет квартиры. Вот и все дела.  Остальное — лишь подстановка и выдумывание рациональных костылей под личную ситуацию.

Viacheslav Ivanenkov, ваша цена — это всего лишь ваши хотелки! Квартиры не продаются, а продавцы на коленях умоляют покупателей купить! Это же ваше видение рынка? Вот я вам и предложил вариант, исходя из вашего-же видения.  Но вы чет сразу переобулись и стали меня обвинять в наглости и жадности.

Диванный аналитик-практик, Если расписать платёж на 80-160 лет

хоть на 560 лет, о чем вы вообще? под ставкой 25% вы должны выплачивать каждые 4 года по квартире (условно), вы считать не умеете?

Диванный аналитик-практик, Достаточно принять закон о наследовании ипотечного займа

ну нет же, при текущей ставке это не реально. дело же не в сроке, при 25% годовых — ипотека просто неподъемна для 95% населения страны. и плевать какой там срок.

Миллиардер из Сибири, прикинуть ежемесячный по старым ставкам и по новым. Там нужен рост ЗП 100-200%

Если расписать платёж на 80-160 лет, то платёж будет не таким большим, а терпимым. Квартира при этом всё это время будет в залоге у банка, гарантированный доход банкирам, никаких проблем нет.  Зато потребитель получит возможность упасть в почти уже собственном ипотечном жилье после трёх работ и хорошо отлежаться перед следующим трудовым деньком.

Лабиринт Инвестора, 

Видите, как легко вы меня можете облапошить?

То есть ваша схема: купить у меня за полцены и продать в два раза дороже ?

Я конечно знаю что риэлторы — люди без стыда и совести, но…  тут чет явный перебор по наглости
 

Alex Ts, если у потенциальных покупателей не появятся возможности чтобы купить квартиру продавец будет снижать цену

Достаточно принять закон о наследовании ипотечного займа и цены могут стать на порядки выше. Дедушка купил квартиру в ипотеку, потом в ней жили дети и платили ипотеку, затем ипотечная квартира досталась внукам и они продолжат платить за неё ипотеку. В этом нет ничего плохого. Ипотека дисциплинирует организм, даёт доход банкирам, ВВП растёт.

Viacheslav Ivanenkov, давайте я лучше куплю у вас квартиру за полцены, ну а вы выручку положите на вклад и будете зарабатывать проценты. Видите, как легко вы меня можете облапошить?

Лабиринт Инвестора, вы всерьез считаете что если выросла зп на 18% то значит подорожать должно на столько же?
1. зп выросла на уровень инфляции, у кого то чуть больше, у кого то чуть меньше. траты то тоже выросли, откладывать вы больше не стали.
2. Хрен с ними с тратами, рост зп на 18% дал вам возможность взять ипотеку или купить за нал? ну нет ведь, это ни о чем ипотека сейчас сколько 25%, при цене за кв 6 — 10 млн — это 1,5-2,5 млн в год только процентов. что вам дает этот мизерный рост зп????? 

Лабиринт Инвестора, попробуй платеж прикинуть ежемесячный по старым ставкам и по новым. Там нужен рост ЗП 100-200%, а не 18)

Лабиринт Инвестора,  вашими молитвами сложилась определенная рыночная конъюнктура. 

Еще раз повторю, я не меценат.
Не я жадный, это рынок такой 

Да и… очень сомневаюсь что у вас хотя бы 8 миллионов есть 
Если бы у вас были такие деньги то вы имели бы более 150-ти тысяч ежемесячно просто с процентов по вкладу
И не писали бы здесь глупости

Viacheslav Ivanenkov, давайте лучше уполовиним ваши хотелки. Возьму за 7,5 — 8 млн. Ну а вы эти деньги вложите в акции-облигации и точно разбогатеете! Инфа 100%. Квартира — это же ярмо и она не нужна.  

Лабиринт Инвестора, у вас есть в руках 15-18 миллионов ?
Если нет, то продолжать бессмысленно

у вас ведь сразу появляется свое видение текущей справедливой рыночной цены?

Я не продавец и не имею жгучего желания продать. Но если вы готовы заплатить сегодняшний рыночный ценник — то почему бы и не подумать

Да, я не считаю сегодняшний ценник справедливым даже близко, но вы ведь просите. а я не меценат

Viacheslav Ivanenkov, вот это уже серьезный разговор. Но, думаю, теперь когда вы находитесь на стороне продавца, у вас ведь сразу появляется свое видение текущей справедливой рыночной цены? Не так ли? 

Лабиринт Инвестора, я не битоноинвестор и про запас квартиры не покупал
И почему «за полцены»? Я не меценат.

Но если вы все таки хотите купить у меня квартиру по текущей рыночной цене можем продолжить переговоры, надеюсь у вас имеются средства?

Потому что пока не обанкротился ни один застройщик. Как ляжет первый, так остальные засуетятся и начнут снижать цены.  Но думаю у нас как обычно всех спасут налогами. А ценам упасть не дадут. 

Viacheslav Ivanenkov, если у вас есть квартира и вы готовы от этой непосильной ноши избавиться за полцены — напишите мне. Я куплю и избавлю вас от этой напасти )