Ипотека как раз необычный инструмент.
Единственное, даже ипотечное, жилье зае$утся отбирать. Банкротство, реструктуризация а там глядишь либо шах помрет либо ишак сдохнет.
Русский инвестор, если застройщик недобросовестный — то кинут. Посмотрите в ютубе про «брусичъ». Аккредитация в сбере или ином банке значит лишь то, что застройщика нет активных судебных разбирательств и неоплаченных штрафов и есть какой-то мизерный капитал. Обычно делают фирму, допустим название «комета», аккредитуют в сбере, далее берут транши и кидают, фирму или продают или банкротят. На следующий день создают фирму «комета 1» где другой ген дир, и так по кругу. Но это прекратится как только введут эскроу счета при ИЖС.
Дом за 6 млн в предчистовой это утопия, если он конечно не 60 КВ.м. История про Антона в вашем блоге похожа на выдумку. Ипотека ИЖС так не работает, деньги поступают застройщику траншами когда уже заключен договор и сделана геология участка, поэтому смысла доплачивать за отсыпку и т.д. нет, а надо было застройщика посылать на хер и возвращать транш. Самому строить как вы описали, если не строитель, тоже бред, много тонкостей начиная от того какой грунт, заканчивая тем как утеплять крышу и мауэрлат.
Русский инвестор, какая авантюра? Ставка по ипотеке 9%, ее осталось немного по дифферецированной ставке. Ставка по льготной ~7% со страховкой, тут аннуитет. Гасить досрочно не имеет смысла при нынешней доходности ОФЗ, гребу как не в себя при любой возможности.