Из этого видео вы узнаете:
— как я ходил в полицию Грузии;
— почему я там был;
— как работают базы данных в Грузии;
— как происходит мошенничество в Грузии.

Все произошло в Тбилиси, в одном из центральных районов, где посетил отделение полиции. С чем я там столкнулся? Удалось ли подать заявление? Все в видео.

Новороссийск — это не только портовый вайб, но дивиденды от морского порта. Подробности в коротком видео

Купил в итоге сегодня себе в разные портфели следующие бумаги:

1. МТС
2. Сбербанк
3. Банк Санкт-Петербург
4. …

Полный список и подробности в моем Телеграмм-канале, на который я советую вам подписаться: t.me/aziuzginov/2804

Согласно данным аналитиков NF Group, в России объем инвестиций в коммерческую недвижимость в I полугодии 2023 года составил более 291 млрд руб., что является рекордным значением и на 53% превышает результат первого полугодия прошлого года.

Что перспективно сейчас?

Одним из самых перспективных направлений в сегменте являются офисы в строящихся бизнес-центрах класса А:

⁃ доходность вложений 40%,
⁃ фактический рост цены метра к завершению строительных работ до 70%

Потому что офис для инвестиций – это не только рост стоимости актива в перспективе, но стабильный пассивный доход от аренды.

Полная версия этой статьи — в моем Яндекс.Дзен канале: dzen.ru/a/ZJfcCXJdkjmMjxefРекомендую перейти и дочитать ее. Там мои выводы по востребованности коммерческой недвижимости.

P.S. И советую подписаться на мой Яндекс.Дзен. Там ещё и видео-контент есть.

Вышло в свет мое новое Youtube-видео «5 вещей, из-за которых у тебя никогда не будет денег».

Делай так, и останешься бедным.

О каких 5 вещах я говорю в этом видео? Смотри, и не повторяй никогда!



Тайм-коды:
00:00 — в этом видео
00:06 — 1-ая вещь, из-за которой не будет денег
00:27 — 2-ая вещь, из-за которой не будет денег
01:23 — еще один пример
01:49 — 3-ая вещь, из-за которой не будет денег
02:41 — 4-ая вещь, из-за которой не будет денег
03:12 — 5-ая вещь, из-за которой не будет денег

В Грузии есть мошенники. Прикол!

Об одной их мошеннической схеме я рассказываю сейчас в этом видео.

Будет про банки, криптовалюту, грузинские лари, дропов-подставных лиц и т.д.

И в конце видео предупреждение, как не надо делать!



Тайм-коды:
00:00 — мошенническая схема в Грузии
00:02 — в этом видео
00:12 — схема простая
00:59 — мошенничество наоборот
01:39 — повод для мошенничества
02:35 — не делай так
02:48 — названия схемы
03:06 — поддержка

Рассказал о том, что я думаю насчет нового комплекса в Батуми Royal Residence.

Точнее, как я оцениваю сдачу в аренду и доходность инвестиции в студию в здании Royal Residence Батуми.

Изучил пример студии за $41000 с минимальным первоначальным взносом.




Тайм-коды:
00:01 — Royal Residence
00:18 — надеваю очки
00:26 — о комплексе Royal Residence
01:07 — срок сдачи, этажность, инфраструктура
01:32 — первоначальный взнос, рассрочка
01:52 — поддержка канала
02:49 — 3 примера квартир — студий
04:27 — сколько заработать на аренде
05:38 — стратегия «Микс»

Еще один инструмент инвестирования, который я увидел на конференции «Доходная недвижимость 2023».

Люди строят коттеджный посёлок в Московской области, в 100 км от Москвы.

Возводят за 6 месяцев каркасник, полностью под ключ его оборудуют. И сдают посуточно.

Схема выглядит так:
1. Оформляется ипотека, по ней ПВ равен 0.

2. 8 месяцев платятся аннуитентный платежи. По семейной это 41650 руб/мес. За 8 мес вместе с доп расходами по ипотеке (страховка, оформление) получается вложений 384 000 руб.

Подробности далее в моем Телеграм-канале: t.me/aziuzginov/2731

Я уже в пути туда.

Там и узнаем все секреты инвестиционных стратегий в разрезе недвижимости. Что работает даже после всех современных «чёрных лебедей».

Если успеете присоединиться лично, буду рад встрече в Москве.

Если нет, то всегда доступен онлайн-формат. Будете как Олег Торбосов, который собирается вещать из Майами.

Билеты все ещё можно приобрести со скидкой 15% по промокоду RV15 от меня.
Все подробности по ссылке: pm-f.ru/kdn?gcao=36551&gcpc=5f994

Обязательно посмотрите это видео до конца, ведь там я даю предостережение, как не попадать в такие ситуации, когда блокируют счет в Bank of Georgia.

Да, был р2р арбитраж, затем запрос от следователя полиции Тбилиси, после запрос уже от самого Bank of Georgia, а еще спустя месяц ко мне обратился человек-потерпевший от мошенничества.

В общем, ситуация экстравагантная, все в видео. Welcome к просмотру!