Александр Зюзгинов

Читают

User-icon
32

Записи

528
Chart-icon
921

место
List-icon
оглавление блога
+Подписаться Rss-icon
Search-icon
Calendar-icon

Почему все же мне отказались продавать недвижимость? Тайм-коды

Ниже приведу вам тайм-коды для свежего видео, опубликованного вчера:

00:01 — Как мне отказали продавать коммерческую недвижимость
00:14 — мой телеграмм-канал
00:25 — о ГАБе

01:07 — мой объект в Ростове-на-Дону
01:27 — доходность за 2 года
01:36 — привлечение инвестиций

01:58 — вопросы от инвесторов
02:14 — ГАБ и ипотека
02:49 — согласование ипотеки

03:00 — контакт с риелтором
03:43 — задаток
05:53 — обсуждение с собственником объекта

06:22 — оценка объекта
07:23 — завышение стоимости объекта
07:37 — скандал

08:19 — почему собственник отказался от сделки
08:59 — минус объекта
09:57 — делитесь опытом

СМОТРЕТЬ ВИДЕО:

Отказались продавать недвижимость. Что я сделал? Контры с риэлтором, коммерческая ипотека


Отказались продавать недвижимость. Что я сделал? Контры с риэлтором, коммерческая ипотека

Как мне отказались продавать коммерческую недвижимость? Дело в том, что я создаю готовые арендные бизнесы (ГАБы) на кладовках, и время от времени ищу и покупаю нежилые помещения.

И вот однажды я собрал такой проект, договорился с представителем собственника помещения, начал согласовывать объект для получения коммерческой ипотеки, но в самый ответственный момент уже сам собственник сделал финт.

Какой? Смотрите видео:

( Читать дальше )

Важный навык в инвестициях

В инвестициях важный навык — ничего не делать

Ничего не делать во время колебаний цен на активы.

В недвижимости в этом плане есть «защита от дурака»: недвижимость так быстро не продать.

А вот на фондовом рынке и в крипте все просто: нажал кнопку, зафиксировал убытки )

❗️Поэтому навык «ничего не делать» — важнейший.

P.S. Биткоин просел, фондовый рынок тоже.

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

Новый крипто пул на Bybit


Новый крипто пул на Bybit

На криптобирже Bybit со вчерашнего дня открылся новый пул.

Можно положить в него на 6 дней монетки, и на них будут начисляться повышенные %%.

Пул называется L3

В него можно положить три вида монеток:

1️⃣сам токен L3
2️⃣токен MNT
3️⃣просто USDT

Я Выбрал третий вариант, потому что он самый надёжный. USDT точно не упадет в цене, не обесценится. L3 и MNT подвержены колебаниям как вверх, так и вниз.

Но и кладя в пул USDT, получаешь меньшую доходность, чем при аналогичных действиях с L3 и MNT.

Я положил под 38% годовых.

В случае, если положить в пул токен L3, доходность получится 595% годовых. Но есть риски волатильности монеты L3.

❗️Каждый выбор делает сам. Главное, что поучаствовать можно хоть от 100$.

Стараюсь не пропускать такие раздачи денег, потому что считаю, что 2024 год — год вертолетных денег в крипте. Этим надо пользоваться.

По ссылке можно перейти на пул для участия в раздаче монет: www.bybit.com/ru-RU/trade/spot/launchpool?ref=A635XZ

Обзор свежих вкладов


Обзор свежих вкладов

В связи с тем, что ЦБ РФ в пятницу поднял ставку до 18%, решил сделать обзор банковских депозитов.

Взял следующие вводные данные:
🔺сумма: 200 т руб.
🔺срок: 6 мес и 12 месяцев.

И ввёл их в фильтр поиска удобного сервиса ФинУслуги: agents.finuslugi.ru/go?erid=LjN8JuJ4w

На полгода получились следующие результаты:

1️⃣Росбанк: 21% годовых (только для новых коментов сервиса ФинУслуги)

2️⃣МКБ: 20% (тоже только для новеньких)

3️⃣Росбанк: 19,05%

Далее, вот результаты на год:

1️⃣ МКБ: 19%

2️⃣ Экспобанк: 18,84%

3️⃣ Росбанк: 18,55%

4️⃣ Банк Дом РФ: 18,1%

Замечу, что конечно же все вклады застрахованы Агенством по страхованию вкладов (АСВ) до 1,4 млн рублей каждый.

Как обычно, я все депозиты оформляю через сервис ФинУслуги: agents.finuslugi.ru/go?erid=LjN8JuJ4w Там и удобно все, и бонусы можно получить (обычно в виде повышенной ставки).

Но заметили закономерность: на полгода вклады выгоднее почему-то, чем на год. Почему?




( Читать дальше )

Инвестиции в частный бизнес - займ или доля? Интервью с экспертом


Инвестиции в частный бизнес - займ или доля? Интервью с экспертом
Во время интервью с экспертом по инвестициям в частный бизнес Виктором Сочилиным я среди прочего пытался разобраться в вопросе, что же лучше, давать бизнесу займ ли входить в долю?

А еще мы обсудили:
📍как проверять компании, в которые хочешь проинвестировать;
📍какие есть риски при таких инвестициях;
📍как зарабатывать на машиноместах;
📍что делать, если есть только 100 000 рублей для инвестиций;
📍какие факапы были у Виктора;
📍как продавать свой бизнес.

В конце видео — розыгрыш приза. Рекомендую участвовать!

ССЫЛКА НА ВИДЕО:

( Читать дальше )

Последний понедельник июля’24


Последний понедельник июля’24

Вот и наступил последний понедельник второго летнего месяца 2024 года.

Это значит, что 2-й летний месяц подходит к своему концу.

Все ли ты успел в июле, что планировал? Доволен ли собой и своим временем, которое уходит безвозвратно?

🤔Подумай об этом на досуге. И предприми необходимые действия, если не доволен.

P.S. А биткоин за ночь «подлизывается» к отметке в 💵70000. Ох, какой хитрец! Решил это сделать, пока все спят …

Мой Телеграмм: t.me/aziuzginov
  • обсудить на форуме:
  • bitcoin

Дональд Трамп выступил на конференции Bitcoin 2024. Что сказал?


Дональд Трамп выступил на конференции Bitcoin 2024. Что сказал?

На конференции, куда экс-президент продавал билеты рядом с собой за столом за $844000.

Трамп допустил, что капитализация биткоина в перспективе может опередить золото.

Дональд подтвердил свои прежние намерения сделать США более благоприятной юрисдикцей для криптобизнеса, и в том числе для майнинга.

А еще …

Под овации собравшихся кандидат в президенты США 🇺🇸 пообещал уволить главу SEC Гэри Генслера.

SEC — Комиссия по ценным бумагам США

Еще Дональд Трамп пообещал не продавать биткоины, которые находятся на балансе государства как конфискованные активы, когда/если станет вновь президентом.

Они послужат основой для стратегического резерва США.

В моменте биткоин торгуется на отметке $67913.

P.S. А в России крипту и майнинг легализовали на этой неделе в Думе.

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov
  • обсудить на форуме:
  • bitcoin

💰Дивиденды 2024


💰Дивиденды 2024

На этой неделе прилетели дивиденды от многих росийских компаний.

И вообще, весь июль богат на выплаты.

Какие получил конкретно я за июль:

1️⃣Сбербанк
2️⃣Татнефть
3️⃣Роснефть
4️⃣НМТП
5️⃣Абрау-Дюрсо
6️⃣Газпром нефть
7️⃣Ренессанс Страхование
8️⃣Совкомбанк
9️⃣Мать и дитя

Размеры дивидендов у этих компаний различный: где-то символические 2% годовых, где-то существенней — 11% от Сбербанка, например.

Этот год — рекордный по дивидендным выплатам. И большая часть из всех этих общих денег пойдет у людей, скорее всего, назад в акции, часть во вклады.

Пойдет ли что-то из рекордных дивидендов 2024 года на покупку недвижимости? Не знаю. Возможно, но, кажется, что минимально.

Telegramm-канал мой: t.me/aziuzginov

Тайм-коды



А вот и тайм-коды для нового, свежего, веселого, легкого, прикольного и полезного видео:

00:01 — в этом выпуске…
01:31 — в гостях Дмитрий Саватеев
02:19 — MIPIF — выставки и конференции в сфере зарубежной недвижимости

03:21 — критерии выбора
06:08 — о розыгрышах
07:28 — инвестиции в зарубежную недвижимость

08:34 инвестиции в российскую недвижимость
11:16 — 2 типа инвестиций
12:22 — простые и сложные решения

13:06 — любимые страны для инвестиций
16:51 — про игры и сериалы
18:31 — зачем покупать зарубежную недвижимость

20:06 — налаживание мостов между странами
22:40- иммигрант и экспат
23:17 — розыгрыш подарка

СМОТРЕТЬ ВИДОС:

( Читать дальше )

полезные записи за 24 часа

★11 221 Пенсии не будет!
★7 1 Топ-7 флоатеров с ежемесячными купонами
★5 18 Индекс МосБиржи: рост в 27 раз за 27 лет. Рубль за это время обесценился в 27 раз
★5 124 Брат Белоусова считает, что действия ЦБ РФ введут Россию в стагфляцию
★5 178 Ситуация на текущий момент
★5 7 Давайте попробуем разобраться, как там с деньгами у ГК Самолет
★4 16 ⭐️Портфель облигаций бабули👵❄️ (ноябрь)
★4 27 Про заморозку вкладов
★4 22 Элвис Марламов: как заработать на инвестициях? Философия; на чем сделать иксы сейчас?
★4 67 Может ну его нафик эти эскроу?
+254 221 Пенсии не будет!
+233 178 Ситуация на текущий момент
+124 164 Азия. Пятница.
+122 124 Брат Белоусова считает, что действия ЦБ РФ введут Россию в стагфляцию
+90 58 пробьет или отскочит от 100 доллар сегодня ??
+86 22 Элвис Марламов: как заработать на инвестициях? Философия; на чем сделать иксы сейчас?
+84 226 Метод Геллы. Четко стоит. (NATGAS)
+74 41 Как Банк России рынок флоатеров завалил
+74 67 Может ну его нафик эти эскроу?
+72 17 Ал-л-ло, Владимир?

самые обсуждаемые сегодня

226к Метод Геллы. Четко стоит. (NATGAS)
221к Пенсии не будет!
178к Ситуация на текущий момент
164к Азия. Пятница.
124к Брат Белоусова считает, что действия ЦБ РФ введут Россию в стагфляцию
67к Может ну его нафик эти эскроу?
58к пробьет или отскочит от 100 доллар сегодня ??
50к Суровая жизнь на ДВ из разговора с 80-ти летней женщиной из пгт
43к Будущее валют в России - прогнозы от НЕэкономистов
41к Как Банк России рынок флоатеров завалил

теги блога Александр Зюзгинов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн