На текущий момент, в рамках распределения депозита по разным корзинам, планируем купить квартиру в Новой Москве, т.к занимается этим мои родственник, разработали примерный алгоритм.

Ориентир — вторичка, т.к на новостройки сейчас застройщик дает ипотеку под 2% годовых. Видимо рассчитывая таким образом распродать весь построенный обьем на волне падения спроса.
Во вторичке ипотека сейчас 9% годовых, спрос минимальный, т.к 70-90% рынка, это ипотечные сделки.

Короче, имея на руках наличные деньги сейчас выиграть можно только на вторичке и то если продавцу срочно нужны деньги.

При ином раскладе сидеть продавцы по текущим ценам будут очень долго, вплоть до того момента, пока инфляция не догонит рублевые цены на недвижимость.

Цены в рублях снижаться не будут. Цены могут снижаться только в валюте. Стоит учитывать это.


Первые шаги:
1. Определяемся, где и что хотим купить.
2. На сайтах собираем информацию по ценам на данный тип жилья, в данном районе.

( Читать дальше )

В поисках площадки для трансляции своих идей по ММК, которая отлично ложиться на идеи стоимостного анализа наткнулся на пост
— Контрольный список Уоррена Баффета — 5000+ рейтинговых акций
По мотивам книги Практическая баффетология автор выделил несколько правил

Правила

Правило 1 — Стабильная прибыль (рост за 5 лет / TTM> 0%)
Правило 2 — Хорошее покрытие долга (можно выплатить долг в течение <3 лет)
Правило 3 — Высокая рентабельность капитала (в среднем> 15% за 5 лет)
Правило 4 — Высокая доходность инвестированного капитала (> 12% в среднем за 5 лет)
Правило 5 — Создание FCF (TTM FCF> 0 долл. США)
Правило 6 — Обратный выкуп акций? (Количество акций сегодня <количество акций 5 лет назад)
Правило 7 — IRR больше, чем у долгосрочного казначейства (начальная ставка доходности> 1,1%)
Правило 8 — ERR больше 12% (ожидаемая доходность> 12% — рассчитана с использованием оценок роста аналитиков)

И проделал огромную работу по оценке акции, где за соответствие каждому правилу акция получала 1 балл

( Читать дальше )

Видео: пошаговая инструкция
Стартовала декларационная кампания 2021. Заполняю декларацию 3 НДФЛ для уплаты налогов с дивидендов и прибыли от продажи акций США за 2020 год. Для резидентов России, кто использует зарубежного брокера interactive brokers.

Автор: Fritz

Войны — одно из величайших разрушителей капитала.

В книге Бартона Бигга «Капитал, война и мудрость» автор утверждает, что для защиты своего капитала во время войны инвесторам необходимо владеть диверсифицированными портфелями акций и собственности в безопасных регионах. В книге рассказывается об опыте инвесторов во время Второй мировой войны: чьё состояние было уничтожено и почему это произошло. А также что следовало делать, чтобы защитить своё состояние.



( Читать дальше )

Я стараюсь в начале каждого месяца обновлять свои цели.
Я часто про это говорил в антикризисе, и по комментариям вижу, что мое постоянное повторение привело к тому, что некоторые единичные люди стали это делать. Это меня воодушевляет😁

Алгоритм следующий.

👉Хорошо думаем чего мы хотим
👉Хорошо думаем о том, о чем мечтаем
👉Формулируем свои ценности
(желательно всё записывать на бумагу)
👉Исходя из п. 1-3 думаем о том, чего мы хотим добиться через 10 лет. Ставим цели.
👉Исходя из п. 4 думаем о том, чего мы хотим добиться через 1 год. Ставим цели.
👉Исходя из этого ставим цели на 1 месяц.
👉Записываем все на бумагу.

👉Проверяем записи предыдущего месяца.
👉Смотрим что сделали, а что нет. 

Про цели желательно не только раз в месяц вспоминать, но и 1-мес цели держать где-то перед глазами всё время, чтобы не забывать про них.
Лично я на прошлой неделе на целеполагание я потратил около 5 часов.
Чем хорошо думать про цели?
Тем, что в этот момент вы действительно думаете, а не привычно мыслите шумом.
Я считаю, что регулярное целеосознание — это очень правильная и важная привычка. 

Это касается всей жизни. И инвестиций/трейдинга в частности.

Всем привет. Продолжаю публиковать интервью с ранними пенсионерами. Их истории удивительны. Побеседовал с Александром Бабинцевым. Саша — самый позитивный инвестор из тех, кого я встречал.

Форматирование текста, стиль, орфография и пунктуация гостя сохранены. Я немного выделил самые интересные мысли.

В каком году вы стали ранним пенсионером? Что этому предшествовало? В какой момент вы решились?

Вообще, по плану я должен был стать самостоятельным пенсионером в 2020 году. Но все случилось раньше и меня вышибло на самостоятельную пенсию в 2015 в возрасте 35 лет.

Видимо я не совсем точно сформулировал свой запрос у Вселенной, поэтому получил финансовую независимость в отрыве от семьи.

( Читать дальше )

Адам Смит и невидимая рука рынка, Что нам наврали адепты секты невидимой руки рынка?
Продолжаем рассматривать идеи Адама Смита.

На этот раз речь пойдет о КНИГЕ 3 — «О развитии благосостояния у разных народов».

Как бы это странно не звучало, но Адам Смит ставит под сомнение право первородства и наследования по прямой линии. Более того, сомневается в законах Европы!

Повсеместно мужскому полу дается предпочтение перед женским, а при прочих равных условиях старший всегда идет впереди младшего. Так возникли право первородства и так называемое наследование по прямой линии. Законы часто продолжают сохранять свою силу долгое время после того, как исчезли обстоятельства, которые породили их и которые одни только могут придать им какой-нибудь смысл. При современном состоянии Европы собственник одного какого-нибудь акра земли так же прочно владеет им, как и собственник сотни тысяч акров. Тем не менее право первородства по-прежнему признается и ныне, и, по- скольку оно больше всех других учреждений способно поддерживать и питать родовую гордость, надо думать, оно продержится еще не одно столетие. Во всех других отношениях

( Читать дальше )

Адам Смит и невидимая рука рынка, Что нам наврали адепты секты невидимой руки рынка?
Продолжаем рассматривать идеи Адама Смита.

На этот раз речь пойдет о КНИГЕ 2 — «О природе капитала, его накоплении и применении».

Меня очень удивила точка зрения Адама Смита на недвижимость. Точнее полное её совпадение с моей! По Смиту недвижимость — это не капитал!

Запас, вложенный в дом, если он должен служить жилищем для владельца, перестает с этой минуты выполнять функцию капитала, т.е. не приносит своему обладателю какой-либо доход. Жилой дом, как таковой, ничего не добавляет к доходу того, кто живет в нем; и хотя он, без сомнения, чрезвычайно полезен ему, он все же так же полезен ему, как его одежда и домашняя утварь, которые, однако, составляют часть его расходов, а не дохода. Если дом сдается за ренту арендатору

( Читать дальше )

Адам Смит и невидимая рука рынка, Что нам наврали адепты секты невидимой руки рынка?
Как известно, адепты секты невидимой руки рынка, по словам самого Адама Смита, были европейскими подонками, теми презреннымыми людьми, которые не знакомы ни с добродетелями своей родины, ни с добродетелями той страны, которую пришли разорять, людям, которые заслужили справедливое презрение собственных жертв своей алчностью, зверством и подлостью.

После прочтения Теории нравственных чувств (https://smart-lab.ru/blog/reviews/640942.php) эта книга начинает восприниматься правильно, с тем смыслом, который заложил в неё автор. А смысл несколько отличается от того, что нам приподносят как идеи Адама Смита (якобы Смит сформулировал концепции «экономического человека» и «естественного порядка». Смит считал, что человек является основой всего общества, и исследовал поведение человека с его мотивами и стремлением к личной выгоде).

Сама книга очень длинная, поэтому придется разбить рецензию на 5 частей.

( Читать дальше )

еория нравственных чувств — книга шотландского экономиста и философа Адама Смита, опубликованная в 1759 году во время Шотландского Просвещения.

Книга не рекомендуется к прочтению адептами секты «Невидимой руки рынка»

Большинство людей читали аргументы в поддержку капитализма в «Wealth of Nations» Адама Смита: «Не от благосклонности мясника, пивовара или пекаря, ожидаем мы добротный обед, а от их отношения к их собственным интересам». Смит является прототипом защитника человека как существа, прежде всего эгоистичного, материалистического и озабоченного только утилитарными и практическими аспектами экономики. 
Это ложь людей, которые ныне называют себя рыночники и либералы.
Нет ничего более далекого от правды. В этой книге Адам Смит показывает, что человек гораздо больше, чем homo economicus (человек экономичный).

Невидимая рука рынка — это любимый термин либералов, объясняющий почему жадность и эгоизм каждого отдельного бизнесмена ведет к процветанию общества в целом. 

( Читать дальше )