В прошлом году я ушёл от работы по найму. Желание работать на себя сильнее, чем необходимость в стабильном ежемесячном окладе от работодателя. Нет, я не пенсионер в 40 лет с пассивным доходом. Сейчас мой статус — управляющий семейными финансовыми активами. 
Общий опыт работы на фондовом рынке почти 13 лет — с марта 2008 г. 
На 39м году своё свободное время я посвятил активному управлению капиталом и изучению новых аспектов торговли:

1. написал и внедрил своего первого торгового робота на qlua и разработал qlua-скрипты автоматического выставления заявок
2. Начал инвестировать в акции через американскую и гонконгскую биржи через Interactive Brokers
3. торгую опционами (на фьючерсы и на акции) с прибылью

Если говорить про активное управление, то я шаг за шагом становлюсь опционным трейдером или «опционщиком».

Этапы моего развития как опционного трейдера:

1. До 2020 года знал только общие определения, что есть такие инструменты и даже пару раз покупал CALL-опционы вне денег.

( Читать дальше )

Начну пожалуй с набора тезисов-вводных, чтобы читатели сразу поняли стоит ли им вообще обращать внимание на этот пост:
1. Сам я не являюсь ни профессиональным экономистом, ни профессиональным трейдером, так что совсем не возражаю от того, чтобы получить конструктивную критику и опровержение моей точки зрения. Это как раз таки скорее пост-вопрос, хочется увидеть реально конструктивную критику (или наоборот подтверждение) моей точке зрения.
2. Говоря о крахе доллара я вовсе не имею ввиду его падение к рублю (как поведет себя рубль при падении доллара лично я даже близко не могу предсказать), говоря о крахе я имею ввиду падение к евро, юаню, золоту и/или иным товарам (возможно даже потребительским).
3. Я прекрасно знаю, что эта тема вызывает у некоторых людей смех, учитывая, что крах доллару пророчат последние 50 лет (с момента краха Бреттон-Вудской системы). НО мир на месте не стоит и под луной ничто не вечно.
4. Вероятность краха доллара в ближайшие 7 лет я рассматриваю как очень низкую, но вероятность краха в ближайшие 15 лет, уже как достаточно весомую. (Однако учитывать вероятность этого краха имеет смысл уже сейчас). 
5. ИМХО многое будет зависеть от Китая. При этом английский фунт падал очень медленно после перехода экономического лидерства от Британии к США, но у Британии, насколько мне известно, и не было таких мощных проблем с фунтом, как у США: сверх-долги, общемировая резервная валюта от которой могут начать избавляться, чрезвычайно низкая ставка ЦБ и как следствие остальных банков.  

Мне попался недавно интересный пост и он натолкнул меня на мысль, а выгодно ли вообще США падение доллара? Пусть и постепенное. 

( Читать дальше )

Сейчас рынок акций в России растёт до невиданных ранее высот. Основными драйверами роста являются акции металлургов и добытчиков металлов. Растёт и богатство владельцев этих компаний. Долгие зимние вечера — хорошее время подумать о чужом богатстве.

Растущие сверхприбыли металлургов уже заинтересовали властьимущих. Белоусов вносит очередные предложения о том, что надо поделиться денежками. Матвиенко считает, что Норникель должен перестроить Норильск. Инвесторы возмущаются вмешательством государства и просят не отбирать дивиденды и не портить инвестиционную привлекательность.

Давайте подумаем, как появились эти богатства и кто же из них прав?


Потанин и Лисин

Владимир Потанин, основной владелец Норникеля, был основным автором и инициаторов залоговых аукционов, когда самые ценные предприятия России были проданы банкирам за бесценок. Владимир был банкиром в Москве и не был металлургом, возможно, не знал, где точно находится Норильск. Но успевал подскакивать кабанчиком обкашлять вопросики, когда что-то где-то разваливалось.

( Читать дальше )

                                                                        

  
Интересный параметр о котором умалчивают рантье — Капитализация. В случае с обычными инструментами доходной стратегии на фондовом рынке, мы всегда сталкиваемся с капитализацией активов, ОФЗ платят купоны на которые мы покупаем новую пачку облигаций, 150 облигаций достаточно, чтобы ежемесячно покупать +1 в портфель, похожа схема с акциями и тому подобным(кроме акций роста, бПИФов и фьючей и т.д.).

Однако с недвижимостью иная история, сам кусок сдаваемого объекта может занимать существенную долю в портфеле, имея доходность пусть и 5% после всех аммортизаций, ремонтов и расходов, но чтобы наращивать портфель активов(объектов недвижимости) при окупаемости одной квартиры в 20 лет, вам нужно иметь эти 20+ квартир, чтобы раз в год покупать еще один объект, а это уже совершенно иной разговор, иной подход и временные затраты, плюс сам первоначальный капитал требуемый для раскрутки маховика объектов должен быть внушительным.

( Читать дальше )

На смартлабе можно встретить с десяток статей про выгоду аренды жилья по сравнению с ипотекой. Адепты аренды приводят массу финансовых расчетов, аргументов в пользу такого решения. К счастью, наша жизнь состоит не только из материальных благ, а еще из эмоций, впечатлений, ощущений, переживаний и т.д.

За период моей семейной жизни я успел пожить и в съемной квартире, и у своих родителей, и у родителей жены, и однозначно могу заявить, что свое жилье (даже, если оно ипотечное) – это блаженство.  Ни тогда, ни сейчас я не являюсь явным сторонником ипотеки и не буду топить за ее пользу, но хочу привести ряд аргументов, которые сподвигли меня на ипотеку.

1. Вы хозяин в своей квартире. Вы никогда такого не почувствуете в чужой квартире, вы всегда будете думать, что скажет арендодатель, родственники, прежде чем что-то в ней сделать или изменить. Также и ваша жена не сможет обустроить быт, как она хочет – у нее будет тот же самый барьер    
2. Вы не будете заложником ситуации. Вас в любой момент могут попросить съехать с чужой жилплощади. Если переехать вдвоем еще не так сложно, то представьте переезд с детьми. А если ваши дети школьники и вам не удастся найти нужное жилье в этом районе? Задумывались, какой для них будет стресс переходить в другую школу, обзаводиться новыми друзьями?

( Читать дальше )

Со времен гражданской войны в Штатах ещё не кто не брал силой Капитолий. Сбылась моя мечта идиота — увидеть как один американец стреляет в другого прямо в здании Капитолия. А между прочим, 30 лет назад в августе новости на ведущих каналах Fox и ССN начинались со слов: «А теперь вы видите как возле Белого Дома один русский стреляет в другого...». Один мой знакомый дедок-чекист из советских времен на этой новости в радостях напился до состояния прикроватного коврика. И это не смотря на то что он 8 лет был в «завязке»! Даже его бабка которая охраняла все эти годы «сухой закон», потом с гордостью рассказывала, что вот он какой молодец и ради такого момента можно.

Переводя все выше написанное на язык фондового рынка, следует ожидать еще более жесткой политики США против России. Ресурс санкцонных мер уже исчерпан, но есть еще ресурс подконтрольных штатам сателлитов. А это значит что со стороны ряда стран латиносов и восточноевропейских будут звучать новые угрозы и санкции. Штаты уже бессильны что-то сделать, но подгадить отношения еще могут.

Кстати, а ведь Трамп теперь безработный на ближайшие четыре года. Может дать ему председателя правления Газпрома? Только представьте чего он сможет добиться и какие горы свернет там )))))

( Читать дальше )

Начнем с того, нужно ли покупать недвижимость вообще. И закончим тем, как правильно это делать: на свои или в кредит. Поехали!

На всякий случай скажу, что все изложенное ниже — мое субъективное мнение. У каждого оно свое, споры бессмысленны.

Стоит ли покупать недвижимость

Доходная недвижимость
За прошедшие 1-2 года мое мнение по этому вопросу изменилось. Ранее я считал инвестиции в доходную недвижимость выгодными, но столкнулся с проблемами:

— застройщик задерживает уже на 9 месяцев коммерческий запуск моих апартаментов в Вертикали в СПБ,

— коронавирус подкосил посуточную сдачу в аренду, и придется сдавать их помесячно, что уменьшит доходы;

— меня не устраивают ряд условий договоров, которые навязывает мне УК застройщика, и отказаться от них можно, только отказавшись от услуг УК в целом, а другой УК на объекте нет.

Получается, что если вы покупаете «готовый арендный бизнес», то ваш объект выходит из под вашего контроля, вы не управляете ситуацией в полной мере: не можете ускорить строительство, ремонт, решить ряд проблем, не можете быстро продать.

( Читать дальше )

Итак, недавно «Открытие Брокер» в очередной раз дважды списал НДФЛ со счетов своих клиентов, что подтвердили многие клиенты брокера. И, в принципе, в данном факте не было бы ничего страшного — мало ли какие косяки возникают — если бы не несколько НО:

1) Это не свежий баг, вдруг внезапно выявившийся в ИТ-системе брокера. Как минимум — то же самое происходило в прошлогодние новогодние праздники. За год брокер сделал кучу новых наворотов в личный кабинет, чтобы он выглядел самым петушиным на рынке, и среднестатистический пользователь вроде меня начал путаться во всем этом петушатнике и тратить время, чтобы вспомнить, куда надо нажать, чтобы посмотреть эквити счета, например. Запилили даже индивидуальные иконки к каждому тикеру, чтобы у людей с ДЦП точно начинались судороги, а у людей без ДЦП — вытекали глаза при виде этого цирка. Но вот времени исправить баг с двойным списанием НДФЛ за целый год так и не нашли!

2) Если в прошлом году брокер оперативно вернул незаконно списанные суммы на утро следующего дня — на сегодня прошло уже двое полных суток с момента списания — а воз и ныне там. Почему-то брокер считает, что это не у них шило сидит уже глубоко в заднице, и они должны максимально оперативно, с извинениями за испорченное в новогодние праздники настроение, и может даже какой-то материальной компенсацией, вернуть клиентам деньги, а это клиенты должны обивать каналы их техподдержки, чтобы выяснить, что там с их деньгами, и когда брокер соизволит (и соизволит ли?) их вернуть.

( Читать дальше )

Смотрю ипотечники радуются росту цен на недвижимость, забывая о том что

1. Спрос продолжает падать.
2. В твердой валюте доходность скорее отрицательная.

При этом сейчас арендовать значительно выгодней чем покупать свое, в т.ч по причине роста цифр в платежках.

Со знакомым пообщался, вот он реально инвестирует в недвижимость. Покупает бетон, выдвигает свою кандидатуру пред правления, избирается и начинает пилить бюджеты через заключение договоров на услуги с откатами по завышенным в разы сметам.

Вот это я понимаю инвестиция. Доходность 1000% годовых.

Народ у нас пассивный, все все знают, в этих самых интернетах грозно машут руками, но с вероятностью 99,9% ни кто ни чего не делает. При этом с активными он дружит.

Таким образом, собственники жилья, это тоже чья то инвестиция. Причем высокодоходная.




Интересная статья в тему эпидемии https://monstrt-amadey.livejournal.com/142369.html

Ковид – крупнейший застройщик Европы.

( Читать дальше )

Глава партии «Коммунисты России» Максим Сурайкин предложил Госдуме простить россиянам кредиты в пределах 3 млн рублей. Инициативу об амнистии займов он направил в Госдуму.

Свое предложение Сурайкин объяснил нестабильной экономической ситуацией. «В связи с эпидемией 2020−2021 годов предлагаем аннулировать кредитные выплаты всем заёмщикам по долгам в пределах 3 млн рублей в связи с затянувшейся чрезвычайной ситуацией в стране», — заявили «Коммунисты России».

Сурайкин сослался на оценки, согласно которым долги россиян достигли 1,6 трлн рублей. При этом бюджет России составляет 17 трлн рублей; кроме того, страна обладает резервными фондами, «то есть это [амнистия] вполне экономически возможно», сказал политик.

Предложение «Коммунистов России» опасно и вряд ли реализуемо, считает первый замглавы комитета Госдумы по экономической политике Валерий Гартунг.

( Читать дальше )